Dự án The Two Residence - Gamuda Garden ở đâu? Tổ hợp tiện ích nội khu có gì nổi bật?

Dự án The Two Residence - Gamuda Garden ở đâu? Tổ hợp tiện ích nội khu có gì nổi bật?

Dự án căn hộ The Two Residence tiếp nối thành công của tòa The One Gamuda Gardens, đồng thời được nâng tầm với những thiết kế hiện đại và nhiều cải tiến vượt trội. Tọa lạc trong khu đô thị sinh thái Gamuda Gardens (phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội), dự án do Gamuda Land (Malaysia) phát triển, mang đến không gian sống xanh, trong lành và tiện nghi.

The Two Residence gồm 2 tòa tháp cao 27 và 30 tầng, cung cấp hơn 550 căn hộ có diện tích linh hoạt từ 37-126 m², đáp ứng đa dạng nhu cầu an cư và đầu tư.

Cụ thể về vị trí kết nối và tiện ích nội khu dự án như sau:

Chung cư The Two Residence nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens, vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội, trung tâm quận Hoàng Mai. Đây là khu vực được đầu tư cơ sở vật chất - hạ tầng mạnh mẽ nên cư dân tại dự án có kết nối giao thông thuận tiện và hưởng trọn các tiện ích nơi đây.

The Two Residence nằm ngay sát tuyến đường Vành Đai 3, đường Quốc lộ 1A và nằm gần nhiều trục đường chính của thành phố như đường Tam Trinh, đường Nguyễn Khoái, đường Lĩnh Nam… nên cư dân tại dự án có thể dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm thủ đô và các trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại, dịch vụ... trong khu vực:

MM Mega Market Hoàng Mai: 5 phút di chuyển

Công viên Yên Sở: 8 phút di chuyển

Bệnh viện Chuyên khoa Nam học và Hiếm muộn Hà Nội: 9 phút di chuyển

Bệnh Viện Đa Khoa Huyện Thanh Trì: 12 phút di chuyển

Bệnh Viện Nội Tiết Trung Ương Cơ Sở Ngọc Hồi: 13 phút di chuyển

Nhà Thi Đấu Hoàng Mai: 13 phút di chuyển

Tiện ích nội khu

Trường học quốc tế: Hệ thống trường học quốc tế SIS (Singapore International School) được đặt ngay trong khu đô thị, cung cấp chương trình giáo dục chất lượng cao, lý tưởng cho con em cư dân.

Bệnh viện và trung tâm y tế: Gần các bệnh viện lớn như Bạch Mai, Thanh Nhàn và các phòng khám hiện đại trong khu đô thị, đảm bảo chăm sóc sức khỏe tốt nhất.

Trung tâm thương mại: Các trung tâm mua sắm, siêu thị mini và cửa hàng tiện lợi nằm ngay trong khu vực, thuận tiện cho nhu cầu mua sắm hàng ngày.

Sở hữu vị trí chiến lược trong khu đô thị Gamuda Gardens, liền kề Công viên Yên Sở và gần MM Mega Market Hoàng Mai, The Two Residence hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông hoàn thiện và tiềm năng tăng giá khu Nam Hà Nội.

Dự án còn được bao quanh bởi hệ thống giáo dục, y tế chất lượng như Singapore International School, Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Thanh Nhàn, đảm bảo giá trị an cư bền vững. Với nền tảng quy hoạch đồng bộ và cộng đồng cư dân hiện hữu, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Xem thêm thông tin chi tiết tại Tổng quan The Two Residence - Gamuda Garden

Tham khảo thêm Bán nhà đất tại Dự án The Two Residence - Gamuda Garden, Quận Hoàng Mai, Hà Nội - Tin mới cập nhật.

Dự án The Two Residence - Gamuda Garden ở đâu? Tổ hợp tiện ích nội khu có gì nổi bật? (Hình từ Internet)

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính như thế nào?

Căn cứ Điều 30 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 30. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư

1. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

3. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.

4. Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 151 của Luật Nhà ở.

Theo đó, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như thế nào?

Căn cứ Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

(1) Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

(2) Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

(3) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

- Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

- Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

(4) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại mục (7) bên dưới.

(5) Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:

- Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động trong khu kinh doanh và của từng vị trí nhà chung cư;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một nhà chung cư.

(6) Đối với nhà chung cư chỉ có mục đích để ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô thực hiện theo quy định tại mục (5) nêu trên.

(7) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;

- Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.