Dự án The Fibonan ở đâu? Thời gian dự kiến bàn giao là khi nào?

Dự án The Fibonan ở đâu? Thời gian dự kiến bàn giao là khi nào?

Dự án The Fibonan Hưng Yên là tổ hợp căn hộ cao cấp nằm tại xã Phụng Công, Hưng Yên cất nóc hồi đầu năm 2025, đã hoàn thiện tới 85% tổng khối lượng thi công. Theo chủ đầu tư, dự án đang tiến gần tới mốc nghiệm thu, dự kiến bàn giao căn hộ đến tay cư dân tương lai trước Tết Nguyên đán 2026.

Ngay trong giai đoạn hoàn thiện, nhiều hạng mục của Dự án The Fibonan như khu sảnh lễ tân, hành lang, hệ thống kính mặt ngoài và cảnh quan sân vườn dần hiện diện. Những vật liệu cao cấp như thiết bị vệ sinh Hansgrohe, kính Low-E, khóa thông minh... cũng được lắp đặt trực tiếp tại các căn hộ mẫu, cho phép khách hàng kiểm chứng chất lượng trước khi quyết định ký hợp đồng mua bán.

Theo dự kiến Dự án The Fibonan Hưng Yên sẽ áp dụng chính sách bán hàng hỗ trợ cho người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư. Theo đó, khách chỉ cần thanh toán trước 25% giá trị căn hộ là được ký hợp đồng và nhận nhà trước Tết. 70% giá trị căn hộ được hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong 18 tháng. Bên cạnh đó, khách hàng còn được hưởng chiết khấu tới 7% nếu thanh toán sớm; được tặng gói nội thất bếp trị giá tới 150 triệu đồng và miễn phí quản lý dịch vụ hai năm.

Dự án The Fibonan ở đâu? Thời gian dự kiến bàn giao là khi nào? (Hình từ Internet)

Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định ra sao?

Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[2] Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[3] Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai?

Căn cứ theo quy định tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

[1] Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[2] Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[3] Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.