Dự án mở rộng Quốc lộ 1 qua Bình Chánh, Bình Tân: Tác động lớn đến thị trường bất động sản của khu vực

Dự án mở rộng Quốc lộ 1 qua Bình Chánh, Bình Tân như thế nào?

Ngày 20/02/2025, tại kỳ họp thứ 21, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1 (từ đường Kinh Dương Vương đến ranh tình Long An) theo phương thức đối tác công tư (Hợp đồng BOT).

Dự án mở rộng Quốc lộ 1 qua Bình Chánh, Bình Tân như thế nào? (Hình từ Internet)

Theo Nghị quyết, dự án này sẽ có tổng vốn đầu tư hơn 16.285 tỉ đồng, chia thành ba dự án thành phần.

- Dự án thành phần 1: Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn quận Bình Tân khoảng 1.068 tỉ đồng, bằng vốn ngân sách TPHCM.

- Dự án thành phần 2: Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn huyện Bình Chánh khoảng 8.543 tỉ đồng, cũng sử dụng ngân sách thành phố.

- Dự án thành phần 3: Thi công nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1 theo hình thức BOT với tổng mức đầu tư khoảng 6.674 tỉ đồng (bao gồm lãi vay khoảng 802 tỉ đồng).

Tổng nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án sẽ khoảng 95,77 ha, trong đó diện tích cần giải phóng mặt bằng là 29,18 ha. Việc thu hồi đất để thực hiện dự án sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến 2.126 hộ dân tại Bình Chánh và Bình Tân.

Cụ thể:

- Tại huyện Bình Chánh thu hồi 27,62 ha (bao gồm 8,06 ha đất ở và 19,55 ha đất trồng cây lâu năm), ảnh hưởng đến 1.996 hộ dân, trong đó 504 hộ bị giải tỏa trắng.

- Tại quận Bình Tân thu hồi 1,56 ha (gồm 1,02 ha đất ở và 0,54 ha đất trồng cây lâu năm), tác động đến 130 hộ dân, với 13 hộ phải giải tỏa hoàn toàn.

Về lộ trình thực hiện Dự án mở rộng Quốc lộ 1 qua Bình Chánh, Bình Tân:

- Từ quý II đến quý III/2025: Hoàn tất các bước lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.

- Từ quý IV/2025 đến quý IV/2026: Triển khai công tác giải phóng mặt bằng.

- Từ quý I/2026 đến quý I/2028: Thực hiện việc lựa chọn nhà đầu tư và khởi công xây dựng.

Sau khi hoàn thành, Quốc lộ 1 đoạn qua huyện Bình Chánh và quận Bình Tân sẽ có quy mô 10 - 12 làn xe.

Tác động đến thị trường bất động sản ở Bình Chánh, Bình Tân ra sao?

Khi Dự án mở rộng Quốc lộ 1 qua Bình Chánh, Bình Tân được TPHCM triển khai sẽ có những tác động lớn đối với thị trường bất động sản tại nơi đây, điều mà ta có thể dễ dàng nhận thấy được là giá trị bất động sản sẽ tăng lên. Cụ thể, việc mở rộng quốc lộ không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông, cải thiện kết nối giao thông mà tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Từ đó, các bất động sản dọc tuyến đường và khu vực lân cận sẽ được hưởng lợi trong việc đẩy giá bất động sản cao hơn so với hiện nay.

Bên cạnh đó, dự án mở rộng quốc lộ có thể dẫn đến việc thay đổi quy hoạch đô thị, tạo ra các khu dân cư mới, khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp, dịch vụ. Khi đó, làm tăng nhu cầu về nhà ở, đất ở, cũng như các loại hình bất động sản khác. Nguồn cung khan hiếm sẽ đẩy giá thị trường lên cao.

Quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản năm 2025

Cụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại (3) và (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(40 Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.