Dự án khu đô thị Hồ Gươm Xanh Bình Dương được phê duyệt đơn giá đất? Giá cụ thể ra sao?

Phê duyệt đơn giá đất ở đô thị dự án Hồ Gươm Xanh Bình Dương? Giá cụ thể ra sao?

Theo thông tin cập nhật mới nhất UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương chuyển mục đích sử dụng làm dự án Khu đô thị Hồ Gươm Xanh.

Dự án Khu đô thị Hồ Gươm Xanh nằm cạnh Quốc lộ 13, tại phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Thời điểm định giá đất vào ngày 24/4/2025. Sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết và chuyển mục đích sử dụng đất, dự án khu đô thị Hồ Gươm Xanh có 72.464 m2 đất ở đô thị. Trong đó, có 45.621 m2 đất ở liền kề và 26.842 m2 đất chung cư.

Đơn giá bình quân đất ở tại đô thị (nhà ở liền kề) là 25,36 triệu đồng mỗi m2 và giá bình quân đất ở đô thị (nhà chung cư) là 23,2 triệu đồng.

Tỉnh Bình Dương đề nghị chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương chịu trách nhiệm về các số liệu, thông tin đã cung cấp để thực hiện định giá đất ở đô thị dự án khu đô thị Hồ Gươm Xanh. Trường hợp sau này, khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận dự án phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung thì công ty phải chấp hành thực hiện.

Đối với tổ chức thẩm định giá đất là Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Thương mại VIC, UBND tỉnh Bình Dương đề nghị công ty chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý của chứng thư thẩm định giá đất, báo cáo kết quả định giá đất, sự phù hợp của thông tin số liệu.

Dự án khu đô thị Hồ Gươm Xanh Bình Dương được phê duyệt đơn giá đất? Giá cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Giá đất cụ thể được định giá trên những căn cứ nào?

Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về căn cứ định giá đất cụ thể như sau:

[1] Việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

[2] Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất là gì?

Theo quy định tại , Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

[1] Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:

- Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;

- Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

[2] Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

- Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của luật có liên quan;

- Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

- Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

- Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

- Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

[3] Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.