Dự án Foresta Khang Điền có sổ chưa? Tiến độ dự án Foresta Khang Điền hiện nay?

Dự án Foresta Khang Điền có sổ chưa?

Dự án Foresta Khang Điền đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý quan trọng, đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng:

- Giấy phép xây dựng: Dự án được cấp phép xây dựng theo quyết định của Sở Xây dựng TP.HCM, cho phép chủ đầu tư triển khai xây dựng dự án theo đúng quy hoạch được duyệt và tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng. Điều này đảm bảo rằng dự án được xây dựng một cách hợp pháp và an toàn.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Foresta Khang Điền đã được cấp sổ đỏ cho toàn bộ khu đất quy hoạch. Sổ đỏ là bằng chứng pháp lý quan trọng nhất, khẳng định quyền sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư trên khu đất. Điều này cũng đồng nghĩa với việc khách hàng khi mua sản phẩm tại Foresta Khang Điền sẽ được cấp sổ đỏ riêng cho từng căn, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và hợp pháp.

- Quy hoạch 1/500: Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc và cảnh quan. Quy hoạch 1/500 cung cấp thông tin chi tiết về vị trí, diện tích, mật độ xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan… giúp khách hàng hình dung rõ ràng về dự án và môi trường sống trong tương lai.

Dự án Foresta Khang Điền có sổ chưa? Tiến độ dự án Foresta Khang Điền hiện nay? (Hình từ Internet)

Tiến độ dự án Foresta Khang Điền hiện nay?

Phân khu biệt thự liền kề và biệt thự tứ lập tại dự án Foresta Khang Điền đã gần như hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài, mang lại diện mạo chỉnh chu, sẵn sàng cho việc bàn giao và đón khách tham quan:

Hệ thống vỉa hè và cây xanh:

Các vỉa hè được lát đá và hoàn thiện đồng bộ, tạo không gian sạch sẽ, thoáng đãng. Cây xanh đang được lấp đầy xung quanh khu vực, mang lại không gian sống xanh mát và gần gũi thiên nhiên, góp phần làm tăng giá trị cảnh quan tổng thể của khu vực.

Bên trong biệt thự:

Hiện tại, các căn biệt thự liền kề và tứ lập đã được hoàn thiện phần thô. Hệ thống cầu thang bộ, lan can an toàn cũng đã được lắp đặt để phục vụ khách tham quan trong giai đoạn sắp tới. Đây là tiền đề quan trọng để các căn biệt thự sẵn sàng chào đón chủ nhân trong tương lai.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

[2] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

[3] Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[4] Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

[5] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

[6] Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.