Dự án chợ và khu nhà ở Tân Thành Bắc Tân Uyên TPHCM được phê duyệt đơn giá đất?

Phê duyệt đơn giá đất đối với dự án chợ và khu nhà ở Tân Thành Bắc Tân Uyên TPHCM?

Theo thông tin mới nhất cơ quan chức năng đã phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với dự án chợ và khu nhà ở Tân Thành.

Theo đó, cơ quan chức năng đã quyết định phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất Công ty TNHH Đầu tư Phát triển hạ tầng Tân Thành chuyển mục đích sử dụng đất để làm dự án chợ và khu nhà ở thương mại Tân Thành.

Dự án chợ và khu nhà ở Tân Thành được phê duyệt tại xã Bắc Tân Uyên, TPHCM. Thời điểm định giá đất ngày 23/2/2022. Sau khi chuyển mục đích sử dụng, dự án có 37.969 m2 đất ở đô thị. Ngoài ra có 8.053 m2 đất chợ và 1.135 m2 đất giáo dục, hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời hạn sử dụng 50 năm.

Cơ quan chức năng quyết định phê duyệt đơn giá đất 8,75 triệu đồng/m2 đối với đất ở đô thị (đất liền kề thương mại), 5,57 triệu đồng/m2 đối với đất chợ thời hạn 50 năm, 4,48 triệu đồng/m2 đối với đất giáo dục thời hạn 50 năm.

Cơ quan chức năng đề nghị chủ đầu tư chịu trách nhiệm về các số liệu, thông tin đã cung cấp để thực hiện định giá đất. Trường hợp sau này, khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận dự án phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung thì phải chấp hành thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo yêu cầu.

Yêu cầu tổ chức thực hiện định giá đất (là Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Tây Nam Bộ - SIAC) chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý của chứng thư định giá đất, báo cáo kết quả định giá đất, sự phù hợp thông tin, số liệu. Đồng thời, chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, khách quan của kết quả định giá đất.

*Lưu ý Phê duyệt đơn giá đất đối với dự án chợ và khu nhà ở Tân Thành Bắc Tân Uyên TPHCM? chỉ mang tính chất tham khảo.

Dự án chợ và khu nhà ở Tân Thành Bắc Tân Uyên TPHCM được phê duyệt đơn giá đất? (Hình từ Internet)

Chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể và lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 31 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể và lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất như sau:

[1] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể. Hồ sơ định giá đất cụ thể gồm:

- Mục đích định giá đất, thời gian thực hiện và dự toán kinh phí;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, thu hồi đất;

- Các văn bản pháp lý khác liên quan đến thửa đất cần định giá.

[2] Căn cứ hồ sơ định giá đất cụ thể, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất theo quy định tại khoản 5 Điều 13 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Tổ chức tư vấn xác định giá đất có những quyền gì ? Nghĩa vụ ra sao?

Theo quy định tại , Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

[1] Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:

- Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;

- Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

[2] Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

- Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của luật có liên quan;

- Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

- Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

- Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

- Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

[3] Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.