Danh sách 64 khu đất thí điểm dự kiến làm nhà ở thương mại tại TPHCM mới nhất?

Danh sách 64 khu đất thí điểm dự kiến làm nhà ở thương mại tại TPHCM mới nhất?

Vừa qua, ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã thông qua Nghị quyết 512/NQ-HĐND năm 2025 Về thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 (đợt 3) theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

>>> TẢI VỀ Nghị quyết 512/NQ-HĐND năm 2025 về Danh mục khu đất thí điểm dự kiến làm nhà ở thương mại tại TPHCM

Tại Điều 1 Nghị quyết 512/NQ-HĐND năm 2025 nêu rõ chấp thuận thông qua Danh mục 64/76 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bản Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 (đợt 3) theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội, với diện tích là 2.754.475,74 m, trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 1.028.148,34 m2 (chi tiết theo Phụ lục 1, kèm theo sơ đồ, vị trí ranh giới khu đất).

Đối với Danh mục 12/76 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm cần rà soát lại (chi tiết theo Phụ lục 2), Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo rà soát, xem xét, bổ sung, hoàn chỉnh các nội dung trình đảm bảo theo quy định của pháp luật. Trường hợp đảm bảo việc bổ sung đầy đủ pháp lý theo quy định, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh báo cáo cụ thể từng dự án, lập Danh mục và trình lại Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Dưới đây là Danh sách 64 khu đất thí điểm dự kiến làm nhà ở thương mại tại TPHCM:

>>> Xem chi tiết Danh sách 64 khu đất thí điểm dự kiến làm nhà ở thương mại tại TPHCM tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 512/NQ-HĐND năm 2025 TẢI VỀ

Danh sách 64 khu đất thí điểm dự kiến làm nhà ở thương mại tại TPHCM mới nhất? (Hình từ Internet)

Đất để xây dựng nhà ở thương mại có được miễn giảm tiền sử dụng đất không theo Nghị định 291/2025?

Tại điểm b khoản 5 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi khoản 5 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP có bổ sung trường hợp không miễn giảm tiền sử dụng đất như sau:

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

[...]

5. Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất; đất xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024.

Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất tái định cư thực hiện theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Riêng trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người và trường hợp Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi theo quy định tại điểm b, điểm l khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 thì thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 18, khoản 1 Điều 19 Nghị định này.

[...]

Như vậy, theo quy định trên so với quy định trước đây, đã bổ sung trường hợp không miễn giảm tiền sử dụng đất đối với đất để xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như thế nào?

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định tại Điều 36 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

[1] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 và thuộc một trong các trường hợp quy định tại Mục [2] hoặc Mục [3].

[2] Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

[3] Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai 2024.