Chuyển mục đích sử dụng đất làm dự án nhà ở Phương Anh Bình Dương 2025?

Chuyển mục đích sử dụng đất làm dự án nhà ở Phương Anh Bình Dương 2025?

Theo thông tin mới nhất UBND tỉnh Bình Dương vừa quyết định cho Công ty TNHH Sản xuất Phương Anh Bình Dương chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 5.789 m2 làm dự án nhà ở Phương Anh.

Tổng diện tích cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để làm dự án nhà ở Phương Anh Bình Dương là 5.789 m2. Trong đó, tỉnh Bình Dương cho chuyển mục đích sử dụng đất diện tích 3.260 m2 làm đất ở đô thị. Hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp với diện tích 2.431 m2, hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Diện tích đất này sử dụng làm đất khu vui chơi giải trí, công trình năng lượng, công trình giao thông.

Đối với thửa diện tích 98,4 m2 đất ở đô thị đã nhận chuyển nhượng thì doanh nghiệp quản lý và đầu tư theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Địa điểm các thửa đất chuyển mục đích sử dụng đất làm dự án nhà ở Phương Anh Bình Dương thuộc tờ bản đồ số 181, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An. Doanh nghiệp được sử dụng đất đến ngày 11/6/2076. Giá đất thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ được tính theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Bình Dương giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành tham mưu UBND tỉnh xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp. Đồng thời, xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa.

UBND tỉnh cũng nhấn mạnh đề nghị doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, quản lý và sử dụng đất đúng quy định pháp luật.

Chuyển mục đích sử dụng đất làm dự án nhà ở Phương Anh Bình Dương 2025? (Hình từ Internet)

Việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định ra sao theo pháp luật hiện hành?

Tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

[1] Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

[2] Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

[3] Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

[4] Việc chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện nào?

Tại khoản 3 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định về Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024;

- Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác;

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024;

- Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Dẫn chiếu khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định về các điều kiện cần đáp ứng của người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư như sau:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.