Chung cư Lavita Charm ở đâu? Chung cư Lavita đã hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng chưa?

Chung cư Lavita Charm ở đâu?

Một trong những lựa chọn nổi bật của cư dân ở Tp. Thủ Đức hiện nay không thể không nhắc đến chung cư Lavita Charm. Lavita Charm là dự án nhà ở do Công ty Thuận Thành Phát (thuộc Hưng Thịnh Corp) đầu tư và phát triển. Chung cư sở hữu vị trí tọa lạc cực kì đắc địa tại mặt tiền đường Vành đai 2 - Xa lộ Hà Nội, phường Trường Thọ, Thủ Đức, TPHCM.

Có quy mô xây dựng gồm 3 block chung cư cao 21 tầng trên tổng diện tích hơn 14850m2, cung cấp tổng cộng hơn 939 căn hộ cao cấp đến thị trường bất động sản TPHCM. Dự án chung cư Lavita Charm được chủ thầu xây dựng Hưng Thịnh Incons khởi công vào tháng 8 năm 2018 và hoàn thiện năm 2020. Với vị trí chiến lược tại thành phố Thủ Đức, trên đường Vành đai 2 Xa lộ Hà Nội, chung cư Lavita Charm mang lại sự thuận tiện tối đa cho cư dân trong việc di chuyển đến các khu vực quan trọng:

Cách Quận 1: 7km.

Cách chợ Thủ Đức: 1km.

Cách khu chế xuất Linh Trung: 4km.

Dự án còn có tiềm năng lớn nhờ vào sự phát triển của các cơ sở hạ tầng xung quanh, đang dần hoàn thiện như:

Phía Tây: Giáp đường Vành đai với lộ giới 67m.

Phía Nam: Giáp hành lang bảo vệ mương.

Phía Đông: Giáp đường và khu dân cư hiện hữu.

Phía Bắc: Giáp đường phóng với lộ giới khoảng 12m.

Ngoài ra, dự án nằm gần ga số 10 - Bình Thái, thuộc tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, tạo thuận lợi thêm cho việc di chuyển và kết nối.

Lavita charm không chỉ có tiện nghi đầy đủ mà còn có một không gian sống xanh, trong lành. Cảnh quan cây xanh được chăm sóc kỹ lưỡng mang đến một môi trường sống tươi mát và dễ chịu. Bên cạnh đó, hồ bơi hiện đại trên cao là nơi tuyệt vời để cư dân Lavita thư giãn, giải stress đắm mình trong làn nước mát lạnh sau những giờ làm việc mệt mỏi.

Chung cư Lavita Charm ở đâu? Chung cư Lavita đã hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng chưa? (Hình từ Internet)

Chung cư Lavita đã có sổ hồng chưa?

Sổ hồng là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” có đối tượng sử dụng là được sở hữu bởi chủ nhà, đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.

Nhiều khách hàng quan tâm đến chung cư Lavita Charm đang đặt câu hỏi về tính an toàn pháp lý của dự án. Theo thông tin cập nhật vào tháng 8/2023, chủ đầu tư Thuận Thành Phát đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết cho dự án, cụ thể:

- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư.

- Văn bản chấp thuận đầu tư Lavita Charm.

- Thống nhất bản quy hoạch 1/500 của TP Thủ Đức.

- Có Giấy phép xây dựng (GPXD) phần móng và thân.

- Quyết định giao đất của UBND thành phố.

- Giấy bảo lãnh của ngân hàng.

Tuy nhiên, tại vì lý do “chưa được tính tiền đất để nộp” nên chung cư Lavita Charm vẫn chưa đủ điều kiện để cấp sổ hồng cho cư dân. Theo tìm hiểu, sở dĩ chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính vì sau nhiều lần Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM đăng tải thông tin khu đất dự án Lavita Charm vẫn không có đơn vị tư vấn thẩm định giá đất nào tham gia. Tính đến tháng 6/2023, đơn vị này đã 6 lần đăng tải thông tin về khu đất dự án này. Chủ đầu tư cũng đang cố gắng rất nhiều để hoàn tất nghĩa vụ đóng tiền của mình và bàn giao sổ hồng đến tay cư dân một cách sớm nhất.

Những lưu ý khi mua chung cư chưa có sổ hồng?

(1) Lưu ý khi khi mua với chủ đầu tư:

- Hợp đồng mua bán phải đảm bảo về mặt nội dung lẫn hình thức theo quy định Pháp luật. đồng mua bán phải được ký kết trực tiếp với chủ đầu tư.

- Trong hợp đồng cần ghi rõ cam kết khi nào bàn giao sổ hồng và phải công chứng hợp đồng này.

(2) Lưu ý khi mua từ người sở hữu trước:

- Cần phải có hợp đồng mua bán trước đó của chủ căn hộ với chủ đầu tư để làm căn cứ pháp lý.

- Quá trình mua bán căn hộ phải có sự xác nhận của chủ đầu tư (đồng ý cho chuyển nhượng) và thực hiện giao dịch tại phòng công chứng.

(3) Lưu ý về việc thanh toán tiền khi mua chung cư chưa có sổ hồng

Theo khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25:Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

{...}

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

{...}

Vì vậy khi tiến hành mua chung cư khi chưa có sổ hồng thì bạn sẽ thanh toán cho bên bán không quá 95% giá trị hợp đồng, và sau đó sẽ thanh toán phần còn lại khi đã có sổ hồng.