Chính thức khởi công khu công nghệ cao sinh học: Pacific Land Việt Nam được giao hơn 5600 m2 để triển khai?

Chính thức khởi công khu công nghệ cao sinh học: Pacific Land Việt Nam được giao hơn 5600 m2 để triển khai?

Sáng ngày 19/8/2025, dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao sinh học Hà Nội (tên thương mại Silver Lake) đã chính thức khởi công.

Dự án do Công ty Cổ phần Pacific Land Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án được đánh giá là một trong những dự án trọng điểm, có ý nghĩa chiến lược đối với Hà Nội trong việc thúc đẩy khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo và mở rộng hội nhập quốc tế.

Trước đó, ngày 15/8/2025, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 4260/QĐ-UBND năm 2025 về việc cho Công ty cổ phần Pacific Land Việt Nam thuê 5.648,6m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại phường Thượng Cát để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghệ cao sinh học Hà Nội (đợt 1).

>> Xem chi tiết Quyết định 4260/QĐ-UBND năm 2025: Tải về

Theo đó, cho Công ty cổ phần Pacific Land Việt Nam (địa chỉ trụ sở chính tại Tầng 10, Tòa nhà Pacific Place, 83B Lý Thường Kiệt, phường Cửa Nam, thành phố Hà Nội) thuê diện tích 5.648,6m2 (Năm nghìn sáu trăm bốn mươi tám phẩy sáu mét vuông) đất tại phường Thượng Cát (Trung tâm phát triển quỹ đất quận Bắc Từ Liêm (trước đây) đã nhận mặt bằng bàn giao từ Công ty TNHH MTV Vườn thú Hà Nội theo biên bản ngày 14/4/2025).

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất thực hiện dự án (đợt 1) được xác định tại Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 được Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận phù hợp với Quyết định số 2788/QĐ-UBND ngày 04/6/2025 của UBND Thành phố và Hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập ngày 20/01/2025 được UBND phường Cổ Nhuế 2 (trước đây) xác nhận.

Mục đích sử dụng đất: Để đầu tư xây dựng hạ tầng và phát triển khu công nghệ cao sinh học Hà Nội theo chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số 612/TTg-QHQT ngày 17/5/2007 của Thủ tướng Chính phủ; Giấy chứng nhận đầu tư số 011043000307 do UBND Thành phố cấp lần đầu ngày 12/3/2008; Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư (lần thứ nhất) số 4181/QĐ-UBND ngày 08/8/2025 của UBND Thành phố.

Thời hạn sử dụng đất: 70 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký Quyết định cho thuê đất.

Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trong đó:

- Đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt: Công ty cổ phần Pacific Land Việt Nam không phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại khoản 5 Điều 95 Nghị định 102/2024/NĐ-CP .

- Đối với phần diện tích đất công nghiệp để kinh doanh, cho thuê lại: Công ty cổ phần Pacific Land Việt Nam được miễn tiền sử dụng đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án phê duyệt nhưng tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất; được miễn tiền thuê đất một số năm sau thời gian được miễn tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản theo quy định tại Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Phương thức cho thuê đất: Cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Chính thức khởi công khu công nghệ cao sinh học: Pacific Land Việt Nam được giao hơn 5600 m2 để triển khai? (Hình từ Internet)

Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:

Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 của Luật này.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

...

Theo đó, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Nguyên tắc sử dụng đất bao gồm những gì?

Căn cứ Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc sử dụng đất bao gồm:

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.