Chấp thuận 42 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại tại TPHCM? Danh sách cụ thể?

Chấp thuận 42 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại tại TPHCM? Danh sách cụ thể?

Vừa qua, ngày 18/12/2025, Ủy ban nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh có ban hành Thông báo 257/TB-UBND năm 2025 về việc chấp nhận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại.

>>> TẢI VỀ Thông báo 257/TB-UBND năm 2025 về việc chấp nhận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại tại TPHCM

Theo đó, Ủy ban nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh thông báo như sau:

- Chấp thuận cho 42 tổ chức kinh doanh bất động sản có tên tại danh sách kèm theo Thông báo 257/TB-UBND năm 2025 được thực hiện dự án thí điểm (kèm theo Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm (đợt 2) đã được Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thông qua)

- Thông báo 257/TB-UBND năm 2025 là căn cứ để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện các bước tiếp theo để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội, Nghị định 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ và các văn bản pháp luật khác có liên quan.

- Thông báo 257/TB-UBND năm 2025 có hiệu lực kể từ ngày 18/12/2025, yêu cầu các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tạo điều kiện thuận lợi để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

Xem thêm chi tiết TPHCM chấp thuận 42 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại tại Danh mục kèm theo Thông báo 257/TB-UBND năm 2025.

>>> TẢI VỀ 42 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại tại TPHCM

Chấp thuận 42 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại tại TPHCM? Danh sách cụ thể? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 36 Luật Nhà ở 2023 quy định thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện:

[1] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 36 Luật Nhà ở 2023.

[2] Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

[3] Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải xây dựng thế nào với dự án có phân kỳ đầu tư?

Theo khoản 2 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

[...]

Theo đó chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt.

Nếu dự án có phân kỳ đầu tư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.