Căn hộ La Pura Quốc lộ 13: khu phức hợp cao cấp, vị trí chiến lược thu hút nhà đầu tư và giới chuyên gia?

Căn hộ La Pura Quốc lộ 13: khu phức hợp cao cấp, vị trí chiến lược thu hút nhà đầu tư và giới chuyên gia?

Dự án căn hộ La Pura với quy mô là khu nhà ở phức hợp cao tầng nằm ngay trên mặt tiền Quốc lộ 13 - tuyến đại lộ hướng Đông Bắc TP.HCM đang được nâng cấp mở rộng lên 60m, với tổng mức đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng. Đây được xem là trục giao thông huyết mạch kết nối khu Đông Bắc với trung tâm thành phố, hiện đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến hoàn tất vào giai đoạn 2027 - 2028, trùng khớp với thời điểm La Pura bàn giao. Giới đầu tư đánh giá, trên thị trường hiện nay rất hiếm dự án có được lợi thế đặc biệt như vậy, khi vừa mở bán vừa bàn giao đúng lúc hạ tầng trọng điểm đang được triển khai và hoàn thiện.

Các tiện ích nội khu bao gồm: Hồ bơi chân mây; Khu mua sắm; Phòng gym; Spa; Sân thê thao đa năng; Công viên nội khu; Vườn hoa nhiệt đới; Đường dạo bộ; Nhà trẻ; Khu vui chơi dành cho trẻ em; Phòng sinh hoạt cộng đồng; Thư viện; Sảnh đón khách; Chuỗi nhà hàng ẩm thực; Quán Coffee; Chill bar; Rạp chiếu phim; Bãi đỗ xe; …

Dự án căn hộ La Pura đã hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý theo đúng quy định hiện hành, bao gồm: quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thẩm duyệt thiết kế cơ sở - thiết kế kỹ thuật - thi công, cùng các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyết định phê duyệt giá đất và việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai. Dự án cũng đã được cấp giấy phép xây dựng, có bảo lãnh tài chính từ ngân hàng và văn bản xác nhận từ Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện mở bán, đưa sản phẩm vào kinh doanh.

Dưới đây là tổng quan Dự án căn hộ La Pura:

Trên đây là thông tin về "Căn hộ La Pura Quốc lộ 13: khu phức hợp cao cấp, vị trí chiến lược thu hút nhà đầu tư và giới chuyên gia?"

Căn hộ La Pura Quốc lộ 13: khu phức hợp cao cấp, vị trí chiến lược thu hút nhà đầu tư và giới chuyên gia? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm cung cấp công khai những thông tin gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

[...]

Theo đó, Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu.

Chủ đầu tư dự án bất động sản cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh là gì?

Căn cứ Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:

(1) Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại mục (2) và (3) bên dưới.

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ và e khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu đối với dự án bất động sản theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được chủ đầu tư bán, cho thuê mua ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại mục (1) và (2) nêu trên thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Công trình xây dựng được tạo lập theo dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về xây dựng; có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đăng ký tài sản để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người mua, thuê mua;

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải có chức năng sử dụng cụ thể và được phân định riêng với các phần diện tích khác trong công trình xây dựng theo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt và được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế của dự án, công trình xây dựng để chủ sở hữu có thể quản lý, sử dụng độc lập đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó;

- Công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án phải được thiết kế đúng, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành áp dụng đối với loại công trình xây dựng và công năng của công trình xây dựng đó;

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải xác định được quyền sử dụng đất gắn liền với phần diện tích sàn xây dựng đó về hình thức, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất sử dụng chung hoặc riêng với các chủ sở hữu công trình xây dựng khác, người sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải được xác định rõ nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước mà người bán, cho thuê mua hoặc người mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có nghĩa vụ phải nộp và được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua;

- Công trình xây dựng phải được xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.