Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có được nhận tiền thù lao trực tiếp từ khách hàng không?

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có được nhận tiền thù lao trực tiếp từ khách hàng không?

Căn cứ theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Theo quy định trên, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là đối tượng được hưởng thù lao môi giới bất động sản thông qua một trong hai loại hình doanh nghiệp sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Đồng thời, tiền thù lao môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Tiền thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, người hành nghề môi giới không nhận thù lao trực tiếp từ khách hàng mà chỉ có thể nhận thông qua một trong 2 phương thức trên.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có được nhận tiền thù lao trực tiếp từ khách hàng không? (Hình ảnh từ Internet)

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, điều kiện để cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 64 và khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ như sau:

(1) Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Nghĩa vụ cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc.

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.