Bất động sản là gì? Nhà cửa có phải là bất động sản không? Điều kiện vay mua nhà cần biết?

Bất động sản là gì?

Bất động sản là một thuật ngữ được sử dụng rất rộng rãi và phổ biến trong các văn bản pháp luật cũng như trong thực tiễn. Bất động sản (hay còn gọi là "tài sản bất động") được dùng để chỉ những tài sản không thể di chuyển được, bao gồm đất đai và các công trình xây dựng trên đất đó. Cụ thể, bất động sản có thể bao gồm: Đất đai, nhà cửa và các công trình xây dựng, căn hộ, biệt thự, văn phòng, nhà xưởng, quyền sử dụng đất... Tuy nhiên, có thể không phải ai cũng nắm được bất động sản là gì và những thông tin liên quan đến bất động sản.

Căn cứ Khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản bao gồm:

Điều 107. Bất động sản và động sản

1. Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng quy định các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Như vậy, bất động sản có thể được hiểu là những tài sản không di chuyển được, bao gồm đất đai, nhà, công trình xây dựng, các tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và các tài sản khác theo quy định của pháp luật.



Bất động sản là gì? Nhà cửa có phải là bất động sản không? Điều kiện vay mua nhà cần biết? (Hình từ Internet)

Nhà cửa có phải là bất động sản không?

Nhà cửa là một dạng của bất động sản. Bất động sản (hay còn gọi là "tài sản bất động") bao gồm những tài sản không thể di chuyển, chủ yếu là đất đai và các công trình xây dựng trên đất đó, chẳng hạn như nhà ở, căn hộ, biệt thự, hay các công trình khác.

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 thì bất động sản bao gồm nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai nên nhà cửa chính là bất động sản.

Điều kiện vay mua nhà tại ngân hàng cần biết?

Quan niệm ăn sâu vào tiềm thức của người Việt Nam đó chính là an cư lạc nghiệp. Cùng với sự phát triển của kinh tế - xã hội, giá nhà đất cũng không ngừng leo thang. Để sở hữu giấc mơ một mái ấm của riêng mình, nhiều người lựa chọn hình thức vay ngân hàng, đơn vị tài chính để rút ngắn thời gian tích lũy. Vậy điều kiện vay mua nhà cụ thể là gì?

Vay mua nhà là việc mượn một khoản tiền từ một ngân hàng hoặc tổ chức tài chính để mua một căn nhà. Số tiền mượn có thể từ vài trăm triệu đến vài tỷ tùy theo giá trị căn nhà và khả năng tài chính. Khoản tiền mượn này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng mà bạn ký kết với với ngân hàng hoặc tổ chức tài chính.

Lưu ý: Khái niệm trên mang tính chất tham khảo

Căn cứ Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN được sửa đổi bởi Khoản 3 Điều 1 Thông tư 12/2024/TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành có quy định về điều kiện vay vốn như sau:

- Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện vay vốn sau đây:

+ Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

+ Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

+ Có phương án sử dụng vốn khả thi. Điều kiện này không bắt buộc đối với khoản cho vay có mức giá trị nhỏ.

+ Có khả năng tài chính để trả nợ.