Bản đồ quy hoạch chi tiết Khu dân cư nông thôn Làng sinh thái ven biển tại xã Đan Trường, Xuân Phổ, Hà Tĩnh? Phân khu nào nên đầu tư?

Bản đồ quy hoạch chi tiết Khu dân cư nông thôn Làng sinh thái ven biển tại xã Đan Trường, Xuân Phổ, Hà Tĩnh?

[1] Vị trí lập quy hoạch dự án Khu dân cư nông thôn Làng sinh thái ven biển tại xã Đan Trường, Xuân Phổ:

- Phía Bắc: Gần Thị xã Cửa Lò là ĐT loại III (đang hướng đến mục tiêu lên ĐT loại II). cách KVQH khoảng 10 km.

- Phía Nam: Gần Thành phố Hà Tĩnh là đô thị loại III (chuẩn bị lên loại II), hạt nhân của tỉnh Hà Tĩnh, có vị trí quan trọng trong Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, cách KVQH khoảng 40 km.

- Phía Tây: Gần Thành phố Vinh là đô thị loại I, hạt nhân của tỉnh Nghệ An, có vị trí quan trọng trong Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, cách KVQH khoảng 10km.

Quốc lộ 8B kết nối trung tâm KVDA đi quốc lộ 1A - thành phố Vinh, dài khoảng 15km theo hướng Tây Nam; 20km theo hướng năm đi thị xã Hồng Lĩnh. Cùng tuyến đường này di chuyển thêm 20km sẽ tới trung tâm TP. Hà Tĩnh.

Về hướng Bắc, dễ dàng di chuyển từ trung tâm đi bãi biển Cửa Lò, khu nghỉ dưỡng Vinpearl qua cầu Cửa Hội. Với chiều dài 8km (khoảng 10p lái xe).

Hệ thống giao thông kết nối giữa KVDA đi sân bay thành phố Vinh đã hình thành. Chiều dài di chuyển từ trung tâm KVDA đi sân bay Tp. Vinh chỉ 13km ( khoảng 15p lái xe).

[2] Bản đồ quy hoạch chi tiết Khu dân cư nông thôn Làng sinh thái ven biển tại xã Đan Trường, Xuân Phổ:

Bản đồ quy hoạch chi tiết Khu dân cư nông thôn Làng sinh thái ven biển tại xã Đan Trường, Xuân Phổ, Hà Tĩnh? Nhà đất ở đâu dễ tăng nhu cầu? (Hình từ Internet)

Phân khu nào nên đầu tư?

Tổ chức không gian khu làng sinh thái theo hướng bền vững, khai thác tiềm năng cảnh quan rừng phòng hộ ven biển, bãi biển. Trong đó, phân thành 03 khu vực chức năng chính (trong đó có 9 phân khu):

- Khu vực phía Bắc dự án bao gồm phân khu 1, 2, 3 có các chức năng chính như: khu ở thấp tầng, hỗn hợp ở trung tầng, dịch vụ du lịch, cây xanh mặt nước cảnh quan, trường học,... hình thành các cụm ở sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng tiếp giáp rừng phòng hộ và bãi biển.

- Khu trung tâm bao gồm phân khu 4, 5, 6 có các chức năng chính như: khu ở thấp tầng, hỗn hợp ở trung tầng, hỗn hợp ở cao tầng, thương mại dịch vụ, công viên cảnh quan kết hợp với rừng phòng hộ ven biển tổ chức sự kiện văn hóa, vui chơi giải trí.

- Khu vực phía Nam dự án bao gồm phân khu 7, 8, 9 có các chức năng chính như: khu ở thấp tầng, dịch vụ du lịch, cây xanh mặt nước cảnh quan, trường học,... hình thành các cụm ở sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng tiếp giáp rừng phòng hộ và bãi biển.

- Các khu vực chức năng chính được liên kết bởi tuyến đường giao thông chính từ Bắc xuống Nam và khu vực cửa ngõ chính nằm ở trung tâm kết nối từ Tây sang Đông. Dọc hai bên trục cảnh quan chính hình thành tuyến phố thương mại - văn hóa tập trung các công trình dịch vụ - thương mại, quảng trường, phố đi bộ, bãi đỗ xe;

Bố trí hệ thống công trình hạ tầng xã hội (y tế, giáo dục, văn hoá - thể dục thể thao và hệ thống công viên, vườn hoa, sân chơi...), hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu sử dụng của dân cư trong dự án.

Phân khu đầu tư trong tổng thể Làng sinh thái ven biển ưu tiên khu trung tâm (phân khu 4, 5, 6), đây là lõi phát triển của toàn dự án, tập trung thương mại – dịch vụ, công viên cảnh quan, không gian sự kiện, vui chơi giải trí và nằm ngay trục giao thông chính Bắc – Nam cùng cửa ngõ kết nối Tây – Đông. Khu vực này có mật độ sử dụng cao, khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê tốt và thường là nơi nhu cầu hình thành sớm nhất, giúp bất động sản dễ tăng giá và thanh khoản tốt hơn.

Chính vì vậy, phân khu trung tâm (4–5–6) đang trở thành tâm điểm đầu tư với vị trí chiến lược trên trục giao thông Bắc – Nam, hội tụ thương mại – dịch vụ, không gian sự kiện và vui chơi giải trí, hứa hẹn mang lại sức hút tăng giá và thanh khoản vượt trội trên thị trường bất động sản. Có thể tham khảo mua bán nhà đất tại Hà Tĩnh dưới đây:

>>> XEM THÊM Mua bán nhà đất tại Hà Tĩnh Mới nhất

>>> XEM CHI TIẾT Bán đất đẹp tại Xã Xuân Yên, Nghi Xuân, Hà Tĩnh, 900 triệu, 250m2

Lấy ý kiến về quy hoạch từ ngày 01/3/2026 được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 23 Luật Quy hoạch 2025 quy định lấy ý kiến về quy hoạch từ ngày 01/3/2026 như sau:

[1] Trách nhiệm lấy ý kiến về quy hoạch:

- Cơ quan lập quy hoạch có trách nhiệm lấy ý kiến đối với quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia;

- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch lấy ý kiến đối với quy hoạch ngành, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;

- Trách nhiệm lấy ý kiến về quy hoạch chi tiết ngành, quy hoạch đô thị và nông thôn thực hiện theo pháp luật có liên quan.

[2] Việc lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân về quy hoạch tuân thủ quy định sau đây:

- Đối với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, việc lấy ý kiến được thực hiện bằng hình thức gửi hồ sơ, tài liệu bằng văn bản, đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan tổ chức lập quy hoạch hoặc cơ quan lập quy hoạch và hệ thống thông tin quốc gia về quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước;

- Đối với quy hoạch chi tiết ngành, quy hoạch đô thị và nông thôn, việc lấy ý kiến về quy hoạch được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 23 Luật Quy hoạch 2025 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[3] Cơ quan tổ chức lập quy hoạch hoặc cơ quan lập quy hoạch có trách nhiệm công khai ý kiến góp ý và việc tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý trên trang thông tin điện tử của cơ quan tổ chức lập quy hoạch hoặc cơ quan lập quy hoạch và hệ thống thông tin quốc gia về quy hoạch, trừ các nội dung bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.

[4] Chính phủ quy định chi tiết việc lấy ý kiến về từng loại quy hoạch quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

*Lưu ý: Luật Quy hoạch 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 3 năm 2026, trừ quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 57 Luật Quy hoạch 2025.