DOANH NGHIỆP

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư làm chủ đầu tư với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng vốn đầu tư công

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

22:00 10/11/24

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư làm chủ đầu tư với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng vốn đầu tư công được thực hiện theo Quyết định 891/QĐ-BXD.

>> Thủ tục đăng ký khuyến mại mang tính may rủi trên địa bàn 1 tỉnh/thành phố

>> Danh sách văn bản Trung ương cập nhật ngày 08/11/2024

Căn cứ STT 4 Mục II Phần II A Quyết định 891/QĐ-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 25/09/2024, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư làm chủ đầu tư với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng vốn đầu tư công thực hiện như sau:

1. Cách thức thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư làm chủ đầu tư với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng vốn đầu tư công

Nhà đầu tư nộp hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công của UBND cấp tỉnh hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thông qua 01 trong 03 cách thức sau đây:

(i) Trực tiếp.

(ii) Qua dịch vụ bưu chính.

(iii) Trực tuyến.

File Word Luật Nhà ở và văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư làm chủ đầu tư với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng vốn đầu tư công

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư làm chủ đầu tư với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng vốn đầu tư công (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ thực hiện thủ tục

Nhà đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cần chuẩn bị 08 bộ hồ sơ, gồm những loại giấy tờ sau đây:

(i) Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

(ii) Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung quy định tại điểm b khoản 1 Điều 69 của Luật Nhà ở 2023 và hiệu quả đầu tư kinh tế - xã hội của dự án.

(iii) Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư (sau đây gọi chung là phương án bồi thường, tái định cư) đã được các chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất với nhà đầu tư trên cơ sở kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

(iv) Bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao được chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy tờ chứng minh việc thành lập, quyết định thành lập hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.

- Báo cáo tài chính 02 năm liền kề với năm đăng ký tham gia làm chủ đầu tư đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán.

- Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ (nếu có).

- Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính hoặc tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính.

- Giấy tờ chứng minh về vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.

Đối với trường hợp thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Điều 16 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì ngoài các giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 10 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP, nhà đầu tư phải có bản gốc Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Mẫu số 07 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP và kèm theo bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở của các chủ sở hữu nhà chung cư.

3. Thời hạn giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục

Thời hạn giải quyết hồ sơ thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư làm chủ đầu tư với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng vốn đầu tư công là không quá 35 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Đối tượng và cơ quan thực hiện thủ tục hành chính

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính là: nhà đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định là: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

- Cơ quan thực hiện là: Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

5. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính

Kết quả thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư làm chủ đầu tư với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng vốn đầu tư công là Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

6. Lệ phí thực hiện thủ tục hành chính

Không.

7. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai thực hiện thủ tục hành chính

Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

8. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

Không.

9. Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính

- Luật Nhà ở 2023.

- Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Xem thêm >> Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có được ưu đãi về thuế, tín dụng không?

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.