DOANH NGHIỆP

Thủ tục cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng trong dự án kinh doanh BĐS từ 20/5/2023 (Phần 2)

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Văn Tiếng

12:51 01/05/23

PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP tiếp tục trình bày thủ tục cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng trong dự án kinh doanh BĐS từ 20/5/2023 qua bài viết sau đây:

>> Thủ tục cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng trong dự án kinh doanh BĐS từ 20/5/2023

>> Quy định về nộp hồ sơ, trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai từ 20/5/2023 (phần 02)

Ngày 03/04/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một điều của các hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai có hiệu lực kể từ ngày 20/05/2023.

Tại phần 01 của bài viết đã trình bày 02 nội dung về trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình xây dựng và trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường trong về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là cấp sổ đỏ) cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở căn cứ theo khoản khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sau đây là trách nhiệm của các chủ thể khác:

3. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở trong việc làm thủ tục đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở được quy định như sau:

Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định của pháp luật.

- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng không phải là nhà ở.

Danh sách văn bản Trung ương mới nhất [Cập nhật liên tục và kịp thời]

Thủ tục cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng trong dự án kinh doanh BĐS từ 20/5/2023 (Phần 2)

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

4. Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai

4.1. Trường hợp nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở

Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền (hay còn gọi là cấp sổ đỏ) với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở được quy định như sau:

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký.

- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có)

- Thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 37 của Nghị định 10/2023/NĐ-CP.

- Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

4.2. Trường hợp không phải là nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở đối với trường hợp đã nộp đủ hồ sơ theo nội dung trình bày tại Mục 3 bên trên.

Quý khách hàng click VÀO ĐÂY để quay lại từ đầu

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.