THUẾ - KẾ TOÁN

Thời hạn kê khai thuế cho thuê bất động sản năm 2026

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

09:37 19/03/26

Dưới đây là cập nhật thời hạn kê khai thuế cho thuê bất động sản năm 2026 theo quy định tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP.

>> Đề xuất hộ kinh doanh dưới 3 tỷ được xuất hóa đơn tổng cuối ngày

>> Những việc hộ kinh doanh có doanh thu từ 500 triệu đồng trở xuống cần làm trong tháng 4/2026

1. Thời hạn kê khai thuế cho thuê bất động sản năm 2026

Thời hạn kê khai thuế cho thuê bất động sản năm 2026 được thực hiện theo quy định tại điểm d, điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

Đối tượng thực hiện kê khai

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế

Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với Cơ quan thuế

Lựa chọn 1 trong 2 cách sau:

- Cách 1 khai 2 lần/năm:

+ Lần 1: Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế.

+ Lần 2: Chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

- Cách 2: Khai 1 lần/năm, chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

Tổ chức đi thuê bất động sản khai thay, nộp thay (hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê (tổ chức) là người thuế thay, nộp thuế thay.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản

Lưu ý: Cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế.

Trên đây là giải đáp thắc mắc “Thời hạn kê khai thuế cho thuê bất động sản năm 2026 là khi nào?”

Thời hạn kê khai thuế cho thuê bất động sản năm 2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Hồ sơ khai thuế cho thuê bất động sản

(i) Đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế

- Mẫu 01/BĐS: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Mẫu 01/BK-BĐS: Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

(Căn cứ khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

(ii) Đối với tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay

- Mẫu 01/TCKT: Tờ khai thuế của tổ chức khai thay (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Mẫu 02/BK-KTBĐS: Bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC)

(Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

Lưu ý:

Đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước thời điểm ngày 01/01/2026 và thời hạn còn lại của hợp đồng trên 06 tháng nếu đã nộp thuế GTGT, thuế TNCN thì:

- Được khai điều chỉnh theo Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản Mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC theo doanh thu chịu thuế thực tế phát sinh trong năm 2025.

- Khai doanh thu năm 2026 theo Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

(Căn cứ Điều 8 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

>> Địa điểm khai thuế cho thuê bất động sản được thực hiện theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, cụ thể như sau:

(i) Cá nhân cho thuê bất động sản thực hiện khai thuế GTGT, thuế TNCN và gửi hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

(ii) Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố: Khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay.

Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế GTGT, thuế TNCN phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.

3. Hướng dẫn cách nộp tờ khai 01/BĐS trên Dịch vụ công

Dưới đây là hướng dẫn cách nộp tờ khai 01/BĐS trên Dịch vụ công (Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản):

Bước 1: Truy cập Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính (Dịch vụ công) https://dichvucong.gdt.gov.vn/tthc/homelogin.

Bước 2: Đăng nhập vào hệ thống bằng tài khoản định danh điện tử sau đó chọn "Cá nhân"

Bước 3: Bước 3: Chọn vào mục ''Hộ Cá nhân kinh doanh''. Trong giao diện Dịch vụ dành cho hộ, cá nhân kinh doanh, tại khung Chính thức bên trái, bạn nhấn vào nút Tiếp tục.

Bước 4: Chọn vào mục ''Khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản''

Sau đó chọn ''Kê khai trực tuyến'', Bấm ''Tiếp tục''

Bước 5: Điền các thông tin sau:

- Cơ quan thuế nộp tờ khai: cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

- Tỉnh/ Thành phố, Xã phường, Địa chỉ cụ thể

Bước 6: Kiểm tra Thông tin, Chọn ''Tiếp tục''

Bước 7: Nhập mã Captcha, Mã OTP chọn ''Tiếp Tục''

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.