THUẾ - KẾ TOÁN

Thời điểm xuất hóa đơn hoạt động xây dựng theo Nghị định 254 là khi nào?

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

10:37 01/08/26

Thời điểm xuất hóa đơn hoạt động xây dựng theo Nghị định 254 là khi nào? Thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động xây dựng là khi nào?

>> Cách tính thuế TNCN 2026 đối với KOL, KOC, Affiliate,...chi tiết như thế nào?

>> Trường hợp nào không bắt buộc ghi tên người mua trên hóa đơn theo Nghị định 254?

1. Thời điểm xuất hóa đơn hoạt động xây dựng theo Nghị định 254 là khi nào?

Căn cứ điểm c, điểm d khoản 4 Điều 9 Nghị định 254/2026/NĐ-CP, quy định thời điểm xuất hóa đơn hoạt động xây dựng như sau:

(i) Đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt, thời điểm lập hóa đơn là thời điểm nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền;

(ii) Đối với tổ chức kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng:

- Trường hợp chưa chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì thời điểm lập hóa đơn là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng;

- Trường hợp đã chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng, thời điểm lập hóa đơn là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, không phân biệt đã thu tiền hay chưa.

Lưu ý: Từ ngày 01/7/2026, tiền tạm ứng để đảm bảo thực hiện hợp đồng cung cấp các dịch vụ xây dựng phải xuất hóa đơn tại thời điểm thu tiền (căn cứ khoản 2 Điều 9 Nghị định 254/2026/NĐ-CP)

>> Xem chi tiết tại Chính thức tạm ứng trong xây dựng phải xuất hóa đơn từ 1/7/2026

Trên đây là giải đáp thắc mắc “Thời điểm xuất hóa đơn hoạt động xây dựng theo Nghị định 254 là khi nào?”

>>TẢI VỀ<< Trọn bộ file word biểu mẫu hóa đơn từ 01/7/2026 theo Thông tư 91/2026/TT-BTC

Thời điểm xuất hóa đơn hoạt động xây dựng theo Nghị định 254 là khi nào?

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động xây dựng là khi nào?

Thời điểm xác định thuế GTGT đối với hoạt động xây dựng là thời điểm nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành hay phần công việc thực hiện bàn giao, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

(Căn cứ khoản 6 Điều 16 Nghị định 181/2025/NĐ-CP)

Điều 16. Thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng đối với một số hàng hóa, dịch vụ khác

…

6. Đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt bao gồm cả đóng tàu, thời điểm xác định thuế giá trị gia tăng là thời điểm nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành hay phần công việc thực hiện bàn giao, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

3. Giá tính thuế GTGT đối với hoạt động xây dựng bao gồm những gì?

Giá tính thuế GTGT đối với hoạt động xây dựng là giá trị công trình, hạng mục công trình hay phần công việc thực hiện bàn giao bao gồm cả giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng.

Lưu ý: Trường hợp xây dựng, lắp đặt không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì giá tính thuế là giá trị xây dựng, lắp đặt không bao gồm giá trị nguyên vật liệu và máy móc, thiết bị.

Cụ thể, căn cứ khoản 3 Điều 7 Nghị định 181/2025/NĐ-CP, quy định như sau:

Điều 7. Giá tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản, gia công hàng hóa và hoạt động xây dựng, lắp đặt

…

3. Đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt là giá trị công trình, hạng mục công trình hay phần công việc thực hiện bàn giao bao gồm cả giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng. Trường hợp xây dựng, lắp đặt không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì giá tính thuế là giá trị xây dựng, lắp đặt không bao gồm giá trị nguyên vật liệu và máy móc, thiết bị.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.