BẤT ĐỘNG SẢN

Sẽ thu hồi đất khi đạt thỏa thuận trên 75% diện tích đất từ năm 2026

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

10:37 12/12/25

Sẽ thu hồi đất khi đạt thỏa thuận trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất để giao đất cho chủ đầu tư từ 2026 theo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai.

>> Chính thức thông qua Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai ngày 11/12/2025

>> Hướng dẫn khai/miễn lệ phí trước bạ nhà, đất từ ngày 28/11/2025

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cung cấp đến quý khách hàng nội dung "Sẽ thu hồi đất khi đạt thỏa thuận trên 75% diện tích đất từ năm 2026" chi tiết tại bài viết bên dưới:

1. Sẽ thu hồi đất khi đạt thỏa thuận trên 75% diện tích đất từ năm 2026

Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai gồm 3 Chương, 13 Điều và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Tuy nhiên hiện nay chưa có văn bản chính thức về Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất. Do đó quý khách hàng có thể tham khảo dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất được thông qua dưới đây:

Dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất được thông qua

>>> Chính thức thông qua Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai ngày 11/12/2025

Theo đó, tại điểm b khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 3 Dự thảo Nghị quyết quy định như sau:

Điều 3. Quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cu

2. Bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, gồm:

...

b) Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận hoặc hết thời gian gia hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận mà đã thoả thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.

...

3. Điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật Đất đai, trừ các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất trong trường hợp phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không có bố trí tái định cư đã được niêm yết công khai nhưng chưa được phê duyệt đối với các dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đối với dự án khác nếu được trên 75% người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

...

Như vậy Nghị quyết đã quy định về trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận mà đã đạt được thỏa thuận trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất thì HĐND cấp tỉnh xem xét thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.

Lưu ý: Về việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị định: Việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư đối với diện tích đất còn lại áp dụng như trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Trường hợp tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ được nhận theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư tính trên một đơn vị diện tích đất thấp hơn trung bình của giá đất đã thỏa thuận thì người có đất bị thu hồi được nhận thêm số tiền còn thiếu so với mức trung bình đó.

Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng nêu rõ điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật Đất đai 2024, trừ các trường hợp sau đây:

- Thu hồi đất trong trường hợp phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không có bố trí tái định cư đã được niêm yết công khai nhưng chưa được phê duyệt đối với các dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đối với dự án khác nếu được trên 75% người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Thu hồi đất trước khi hoàn thành việc bố trí tái định cư đối với trường hợp dự án đầu tư công khẩn cấp theo quy định của pháp luật về đầu tư công, dự án thực hiện tái định cư tại chỗ, dự án mà việc bố trí tái định cư theo tuyến công trình chính.

- Chính phủ quy định chi tiết việc thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất trước khi hoàn thành việc bố trí tái định cư.

Như vậy từ năm 2026, trường hợp nhiều người sử dụng đất có chung quyền sử dụng đất với nhau thì khi hơn 75% người sử dụng đất đồng ý cho thu hồi quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thì phần còn lại đương nhiên sẽ bị thu hồi theo quy định.

Trên đây là nội dung “Sẽ thu hồi đất khi đạt thỏa thuận trên 75% diện tích đất từ năm 2026”.

Sẽ thu hồi đất khi đạt thỏa thuận trên 75% diện tích đất từ năm 2026

Sẽ thu hồi đất khi đạt thỏa thuận trên 75% diện tích đất từ năm 2026

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Tổng hợp 08 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai 2025

XEM CHI TIẾT: >>>Tổng hợp 08 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai 2025

3. Các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

Căn cứ Điều 78 Luật Đất đai 2024 quy định nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong trường hợp sau đây:

- Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc.

- Làm căn cứ quân sự.

- Làm công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh.

- Làm ga, cảng và công trình thông tin quân sự, an ninh;

- Làm công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;

- Làm kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;

- Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;

- Làm cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện và bồi dưỡng nghiệp vụ, cơ sở an dưỡng, điều dưỡng, nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng, cơ sở khám chữa bệnh của lực lượng vũ trang nhân dân;

- Làm nhà ở công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;

- Làm cơ sở giam giữ; cơ sở tạm giam, tạm giữ; cơ sở giáo dục bắt buộc; trường giáo dưỡng và khu lao động, cải tạo, hướng nghiệp, dạy nghề cho phạm nhân, trại viên, học sinh do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.