DOANH NGHIỆP

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2026/BXD về quy hoạch đô thị và nông thôn

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

11:56 07/07/26

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2026/BXD về quy hoạch đô thị và nông thôn được ban hành tại Thông tư 46/2026/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/01/2027.

>> Nghị định 259/2026/NĐ-CP PDF về tuyển dụng viên chức 2026

>> Thông tư 85/2026/TT-BTC PDF phân loại hàng hoá xuất nhập khẩu từ ngày 15/9/2026

1. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2026/BXD về quy hoạch đô thị và nông thôn

Ngày 30/06/2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 46/2026/TT-BXD ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch đô thị và nông thôn.

Thông tư 46/2026/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/01/2027 và thay thế Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 ban hành QCVN 01:2021/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

Tải về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2026/BXD về quy hoạch đô thị và nông thôn dưới đây:

QCVN 01:2026/BXD về quy hoạch đô thị và nông thôn

Theo đó:

- QCVN 01:2026/BXD quy định các yêu cầu kỹ thuật và yêu cầu quản lý bắt buộc phải tuân thủ trong các hoạt động lập, thẩm định, phê duyệt, rà soát, điều chỉnh và tổ chức quản lý quy hoạch đô thị và nông thôn.

- QCVN 01:2026/BXD này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

(Theo điểm 1.1 và điểm 1.2 Mục 1 QCVN 01:2026/BXD)

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2026/BXD về quy hoạch đô thị và nông thôn

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2026/BXD về quy hoạch đô thị và nông thôn

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Yêu cầu đối với lựa chọn đất xây dựng theo QCVN 01:2026/BXD

Theo đó, tại tiểu mục 1.5.2 QCVN 01:2026/BXD quy định yêu cầu đối với lựa chọn đất xây dựng như sau:

(i) Đất được chọn để xây dựng đô thị, nông thôn và khu chức năng phải đáp ứng những yêu cầu sau:

- Có điều kiện tự nhiên bảo đảm cho xây dựng và an toàn cho định cư lâu dài;

- Có các lợi thế để phát triển bền vững về kinh tế, xã hội và môi trường;

- Có khả năng thích ứng với thiên tai, biến đổi khí hậu và bảo vệ môi trường;

- Có khả năng đáp ứng lâu dài về đất xây dựng, khả năng cấp nước, cấp năng lượng, phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp với quy mô dân số dự báo;

- Có khả năng kiểm soát tốt các tác động tiêu cực đến cảnh quan, môi trường, di sản, an ninh, quốc phòng, kết nối giao thông, thủy lợi và năng suất nông nghiệp;

- Không thuộc phạm vi khu vực cấm các hoạt động xây dựng hoặc khu vực có nguy cơ cao về thiên tai, ô nhiễm môi trường;

- Không đe dọa an ninh nguồn nước, bảo đảm duy trì dòng chảy tối thiểu, không vượt quá ngưỡng khai thác nước dưới đất và phải phù hợp với quy hoạch tài nguyên nước;

- Tuân thủ quy hoạch cấp trên, phù hợp với các quy hoạch có liên quan.

(ii) Đối với khu vực dự báo chịu tác động từ nước biển dâng, việc lựa chọn đất xây dựng phải cân nhắc đến tác động từ mực nước biển dâng theo các kịch bản của quốc gia.

(iii) Trong trường hợp bắt buộc phải chọn đất xây dựng tại nơi có nguy cơ xuất hiện hoặc bị ảnh hưởng từ các tai biến thiên nhiên, quy hoạch phải đề xuất giải pháp giảm thiểu, khắc phục và bảo đảm an toàn cho định cư lâu dài.

3. Yêu cầu đối với khoảng cách giữa các công trình trong khu vực phát triển mới

Theo đó, tại tiểu mục 2.5.1 QCVN 01:2026/BXD quy định yêu cầu đối với khoảng cách giữa các công trình trong khu vực phát triển mới như sau:

Khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà, công trình riêng lẻ hoặc dãy nhà liền kề (gọi chung là công trình) phải được quy định tại quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Việc bố trí các công trình và xác định chiều cao công trình phải bảo đảm giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió...), tạo thuận lợi hoặc cải thiện về điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải bảo đảm các quy định về PCCC. Ngoài ra, khoảng cách giữa các công trình phải đáp ứng các yêu cầu:

(i) Trường hợp các công trình có chiều cao dưới 46 mét:

- Khoảng cách giữa cạnh dài của các công trình phải bảo đảm không nhỏ hơn một phần hai chiều cao công trình, đồng thời không nhỏ hơn 7 mét;

- Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải bảo đảm không nhỏ hơn một phần ba chiều cao công trình, đồng thời không nhỏ hơn 4 mét;

- Trường hợp trong cùng một lô đất có các dãy nhà liền kề nếu được quy hoạch cách nhau, khoảng cách giữa cạnh mặt sau của dãy nhà liền kề phải bảo đảm không nhỏ hơn 4 mét và bảo đảm các quy định khác về phòng cháy chữa cháy.

(ii) Trường hợp các công trình có chiều cao từ 46 mét trở lên:

- Khoảng cách giữa cạnh dài của các công trình phải bảo đảm không nhỏ hơn 25 mét;

- Khoảng cách giữa đầu hồi của công trình với đầu hồi hoặc cạnh dài của công trình khác phải bảo đảm không nhỏ hơn 15 mét.

(iii) Khoảng cách giữa các công trình có chiều cao khác nhau lấy theo quy định của công trình có chiều cao lớn hơn.

(iv) Đối với công trình có chiều dài cạnh dài và chiều dài đầu hồi tương đương nhau thì mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất được tính là cạnh dài của dãy nhà.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.