THUẾ - KẾ TOÁN

Mức thuế suất thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản 2026 của cá nhân cư trú

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

10:20 02/01/26

Bài viết dưới đây, Pháp Luật Doanh Nghiệp cập nhật mức thuế suất thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản 2026 của cá nhân cư trú theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025

>> Đối tượng không chịu thuế TTĐB từ 01/01/2026 theo Nghị định 360/2025/NĐ-CP

>> Nâng ngưỡng chịu thuế lên 20 triệu đối với nhóm thu nhập tính theo từng lần phát sinh từ 01/7/2026

1. Mức thuế suất thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản 2026 của cá nhân cư trú

Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026), quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

Điều 14. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Theo đó, mức thuế suất TNCN chuyển nhượng bất động sản 2026 của cá nhân cư trú là 2%.

Trên đây là nội dung “Mức thuế suất thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản 2026 của cá nhân cư trú”

>>TẢI VỀ<< File excel tính thuế TNCN 2026 đối với tiền lương tháng 12/2025 trả vào tháng 01/2026

Mức thuế suất thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản 2026 của cá nhân cư trú

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Nội dung quản lý thuế theo Luật Quản lý thuế 2025

Nội dung quản lý thuế được quy định như sau:

(i) Cơ quan thuế thực hiện quản lý thuế theo phân nhóm người nộp thuế.

(ii) Các nội dung quản lý thuế bao gồm:

- Đăng ký thuế; khai thuế, tính thuế, khấu trừ thuế; nộp thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt; ấn định thuế; hoàn thuế; xử lý tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt nộp thừa; miễn thuế; giảm thuế; không chịu thuế; không thu thuế; khoanh tiền thuế nợ; xóa tiền thuế nợ; miễn tiền chậm nộp; miễn tiền phạt; tính tiền chậm nộp, không tính tiền chậm nộp; gia hạn nộp thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt; gia hạn nộp hồ sơ khai thuế; nộp dần tiền thuế nợ; cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế.

- Tuyên truyền, hỗ trợ người nộp thuế; quản lý rủi ro, quản lý tuân thủ.

- Quản lý thông tin người nộp thuế.

- Quản lý hóa đơn, chứng từ.

- Kiểm tra thuế; thực hiện biện pháp phòng, chống, ngăn chặn vi phạm pháp luật về thuế; xử lý vi phạm hành chính về quản lý thuế; giải quyết khiếu nại, tố cáo về thuế.

- Hợp tác quốc tế về thuế; quản lý thuế theo các điều ước quốc tế về thuế, thỏa thuận quốc tế về thuế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên hoặc là bên ký kết, cam kết quốc tế về thuế.

(iii) Cơ quan thuế áp dụng các nội dung quản lý thuế quy định tại khoản 2 Điều này để quản lý khoản thu khác theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

(Theo Điều 5 Luật Quản lý thuế 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026)

3. Các nguyên tắc áp dụng trong quản lý thuế

Theo khoản 4 Điều 6 Luật Quản lý thuế 2025, các nguyên tắc áp dụng trong quản lý thuế:

(i) Nguyên tắc bản chất hoạt động, giao dịch quyết định nghĩa vụ thuế trong quản lý thuế để xác định bản chất của các giao dịch, hoạt động sản xuất, kinh doanh của người nộp thuế làm cơ sở xác định nghĩa vụ thuế, khoản thu khác, đảm bảo các giao dịch của người nộp thuế thể hiện đúng bản chất thương mại, kinh tế, tài chính, không phụ thuộc hình thức của giao dịch được thể hiện trong hợp đồng, văn bản giữa người nộp thuế với bên liên quan;

(ii) Nguyên tắc giao dịch độc lập.

(iii) Nguyên tắc quản lý rủi ro dựa trên mức độ rủi ro để sử dụng hiệu quả nguồn lực và nâng cao hiệu quả quản lý

(iv) Nguyên tắc quản lý tuân thủ theo mức độ tuân thủ của người nộp thuế để có biện pháp khuyến khích tự giác, tự nguyện thực hiện nghĩa vụ nộp thuế.

(v) Nguyên tắc quản lý thuế theo thông lệ quốc tế phù hợp với điều kiện của Việt Nam.

Trên đây là nội dung về “Mức thuế suất thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản 2026 của cá nhân cư trú”

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.