Thương mại

Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2025

Chuyên viên pháp lý Anh Huy

11:40 18/06/25

Dựa trên quy định pháp luật hiện hành để giải đáp các thắc mắc: Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2025, những điều cần lưu ý khi trả lại nhà thuê.

>> File word Mẫu 03/CNNN-TMĐT - Tờ kê khai thuế 2025 đối với cá nhân không cư trú kinh doanh trên nền tảng TMĐT

>> Mẫu hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng nhãn hiệu 2025

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ tổng hợp các thông tin giải đáp:“Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2025”, bạn có thể tham khảo nội dung bài viết sau đây.

1. Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2025

Quý khách hàng có thể tải về Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2025 dưới đây:

Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2025

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

..........,ngày......,tháng.......,năm 20....

HỢP ĐỒNG THANH LÝ

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

(Căn nhà số[1]:...........................................................................................................)

Chúng tôi ký tên dưới đây gồm :

I. Bên cho thuê nhà[2]: (Gọi tắt là Bên A)

Ông/Bà:...........................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh:.....................................................................................

Căn cước công dân số:……………………….do................................................

cấp ngày.......tháng.......năm...............................................................................

Địa chỉ thường trú:...........................................................................................

II. Bên thuê nhà: (Gọi tắt là Bên B)

Công ty[3]:........................................................................................................

Trụ sở số:.......................................................................................................

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:.............................................................

Do Ông (Bà):.................................................................................................

Ngày, tháng, năm sinh:...................................................................................

Căn cước công dân số:……………………….do……….................................

cấp ngày.......tháng.......năm...........................................................................

Địa chỉ thường trú:...............................................................................................

Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số[4]:..............................................................

Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng công chứng số[5].......ngày .........tháng.........năm..........., chúng tôi thỏa thuận việc thanh lý hợp đồng thuê nhà như sau :

Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày[6] ..........tháng ..........năm...............

Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.

Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau. Trường hợp nếu có tranh chấp xảy ra, hai bên sẽ ưu tiên tiến hành thương lượng với nhau để hướng đến kết quả mà hai bên đã hài lòng.

Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng công chứng số.......... xác nhận, Hợp đồng thuê nhà nêu trên không còn giá trị nữa.

Hợp đồng được lập thành..........bản, mỗi bản............trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng.........lưu 01 bản.

Lập tại Phòng công chứng..............ngày...........tháng...........năm…....

Bên A

(ký và ghi rõ họ và tên)

Bên B

(ký và ghi rõ họ và tên)

[1] Địa chỉ căn nhà: Số nhà, Đường Phường/xã, Tỉnh/Thành phố (TTTƯ).

[2] Chủ nhà được nhà nước công nhận quyền sở hữu, có giấy tờ chứng minh là chủ sở hữu hợp pháp.

[3] Có thể thay thành hộ kinh doanh/doanh nghiệp tư nhân hoặc các loại hình khác mà bên thuê đăng ký; hoặc cá nhân đi thuê.

[4] Số được ghi trên giấy uỷ quyền.

[5] Nơi 2 bên thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà, ghi rõ ngày tháng năm thực hiện công chứng.

[6] Ngày 2 bên ký kết hợp đồng thanh lý này hoặc thời điểm 2 bên thoả thuận hiệu lực của hợp đồng thanh lý.

Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2025

Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2025(Ảnh minh hoạ - Nguồn Internet)

2. Điều cần lưu ý khi trả lại tài sản thuê

Căn cứ Điều 105 và Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, nhà được xem là một loại bất động sản. Do đó, nhà được xem là tài sản của người sở hữu khi có đầy đủ căn cứ chứng minh là chủ sở hữu hợp pháp.

Bên cạnh đó, Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về những điều cần lưu ý khi trả lại tài sản thuê, trong trường hợp này là trả lại nhà cho thuê như sau:

(i) Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

(ii) Khi bên thuê chậm trả nhà cho thuê theo hợp đồng (nếu hợp đồng có quy định về thời hạn thuê và không có quy định về gia hạn thuê hoặc có quy định nhưng đã quá thời hạn trả) thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

(iii) Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

3. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

(i) Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

(ii) Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.