DOANH NGHIỆP

Mã ngành 5530 dịch vụ trung gian cho dịch vụ lưu trú (dịch vụ đặt phòng, timeshare,...)

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

14:38 12/05/26

Kinh doanh dịch vụ trung gian cho dịch vụ lưu trú thông qua việc kết nối khách hàng và nhà cung cấp dịch vụ lưu trú để nhận phí hoặc hoa hồng thì đăng ký mã ngành 5530.

>> Tải về mẫu phiếu thông tin của cơ sở phòng cháy chữa cháy 2026 (Mẫu PC01 Nghị định 105)

>> Cập nhật mức lãi suất ngân hàng VietinBank Tháng 5/2026

1. Mã ngành 5530 dịch vụ trung gian cho dịch vụ lưu trú

Mã ngành 5530 theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg là mã ngành kinh doanh dịch vụ trung gian cho dịch vụ lưu trú như dịch vụ đặt phòng, đặt chỗ cho lưu trú, timeshare,…

Cụ thể, mã ngành 5530 gồm hoạt động trung gian cho việc cung cấp dịch vụ lưu trú, thông qua việc kết nối khách hàng và nhà cung cấp dịch vụ để nhận phí hoặc hoa hồng.

Các hoạt động trung gian có thể được thực hiện trên các nền tảng kỹ thuật số hoặc qua các kênh phi kỹ thuật số (điện thoại, bưu điện,...).

Phí hoặc hoa hồng có thể được thu từ khách hàng hoặc nhà cung cấp dịch vụ lưu trú. Doanh thu từ các hoạt động trung gian có thể bao gồm các nguồn thu nhập khác, chẳng hạn như doanh thu từ việc bán không gian quảng cáo.

Nhóm này cũng gồm:

- Dịch vụ “chia sẻ kỳ nghỉ”.

(Chia sẻ kỳ nghỉ (Timeshare) là mô hình mua trước quyền nghỉ dưỡng tại các khu resort, khách sạn 4-5 sao trong một khoảng thời gian cố định hàng năm (thường là 1 tuần) và kéo dài trong nhiều năm liền. Người sở hữu trả một khoản tiền một lần hoặc trả góp để đảm bảo chỗ nghỉ cao cấp với giá ưu đãi trong tương lai, tránh biến động giá) – Nội dung này chỉ mang tính tham khảo).

- Dịch vụ đặt phòng, đặt chỗ cho lưu trú.

Lưu ý: Mã ngành 5530 loại trừ hoạt động kết hợp cung cấp về dịch vụ lưu trú, du lịch và ăn uống, ví dụ như: hoạt động của các đại lý lữ hành, kinh doanh tua du lịch... được phân vào nhóm 79110 (Đại lý lữ hành), 79120 (Điều hành tua du lịch).

Tóm lại, kinh doanh dịch vụ trung gian cho dịch vụ lưu trú thông qua việc kết nối khách hàng và nhà cung cấp dịch vụ lưu trú để nhận phí hoặc hoa hồng như dịch vụ đặt phòng, đặt chỗ,… thì đăng ký mã ngành 5530 theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.

>> Xem thêm: Phân biệt cho thuê nhà và dịch vụ lưu trú khi thực hiện nghĩa vụ thuế 2026

>>Xem thêm: Tổng hợp và so sánh mã ngành nghề kinh doanh 2026 theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg

>>TIỆN ÍCH<< Tra cứu mã ngành nghề kinh doanh theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg

>>TIỆN ÍCH<< Tra cứu mã ngành nghề kinh doanh có điều kiện 2026

Mã ngành 5530 dịch vụ trung gian cho dịch vụ lưu trú (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Tổng hợp mã ngành kinh doanh dịch vụ lưu trú mới nhất

Các mã ngành kinh doanh dịch vụ lưu trú mới nhất bao gồm các mã ngành 5510 (khách sạn), mã ngành 5520 (phòng trọ, nhà khách, nhà nghỉ, biệt thự, căn hộ,…), mã ngành 5530 (hoạt động dịch vụ trung gian cho dịch vụ lưu trú như dịch vụ đặt phòng, đặt chỗ cho lưu trú,…) và mã ngành 5590 (kí túc xá, lều trại, xe lưu động,…) quy định tại Quyết định 36/2025/QĐ-TTg áp dụng từ 15/11/2025 đến nay.

Bảng so sánh mã ngành kinh doanh dịch vụ lưu trú tại Quyết định 27/2018/QĐ-TTg (đã hết hiệu lực từ 15/11/2025) và mã ngành kinh doanh dịch vụ lưu trú theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg:

Quyết định 27/2018/QĐ-TTg

(đã hết hiệu lực từ 15/11/2025)

Quyết định 36/2025/QĐ-TTg

(đang áp dụng)

Chỉ bao gồm 02 mã ngành: 5510 và 5590

- Mã ngành 5510: Dịch vụ lưu trú ngắn ngày

+ Mã ngành 55101: Khách sạn

+ Mã ngành 55102: Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày

+ Mã ngành 55103: Nhà khách, nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

+ Mã ngành 55104: Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự.

- Mã ngành 5590: Cơ sở lưu trú khác

+ Mã ngành 55901: Ký túc xá học sinh, sinh viên

+ Mã ngành 55902: Chỗ nghỉ trọ trên xe lưu động, lều quán, trại dùng để nghỉ tạm

+ Mã ngành 55909: Cơ sở lưu trú khác chưa được phân vào đâu

Gồm 04 mã ngành: 5510, 5520, 5530 và 5590.

- Mã ngành 5510: Khách sạn và dịch vụ lưu trú tương tự

- Mã ngành 5520: Dịch vụ lưu trú ngắn ngày khác

+ Mã ngành 55201: Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

+ Mã ngành 55202: Nhà khách, nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

+ Mã ngành 55203: Nhà trọ, phòng trọ và các cơ sở lưu trú ngắn ngày tương tự.

- Mã ngành 5530: Hoạt động dịch vụ trung gian cho dịch vụ lưu trú.

- Mã ngành 5590: Cơ sở lưu trú khác

+ Mã ngành 55901: Ký túc xá học sinh, sinh viên

+ Mã ngành 55902: Chỗ nghỉ trọ trên xe lưu động, lều quán, trại dùng để nghỉ tạm

+ Mã ngành 55909: Cơ sở lưu trú khác chưa được phân vào đâu

3. Phân biệt kinh doanh dịch vụ lưu trú và cho thuê bất động sản

Dưới đây là bảng phân biệt hoạt động cho thuê nhà (thuê tài sản) và dịch vụ lưu trú khi thực hiện nghĩa vụ thuế 2026:

Tiêu chí so sánh	Thuê nhà (thuê bất động sản)	Dịch vụ lưu trú
Bản chất	Chuyển quyền sử dụng nhà/phòng ổn định	Là việc kinh doanh các cơ sở lưu trú du lịch và các hình thức dịch vụ cho thuê lưu trú khác theo hình thức nghỉ theo giờ, nghỉ qua đêm và hoạt động trên đất liền hoặc trên các phương tiện tàu thủy lưu trú du lịch.
Dấu hiệu nhận biết	- Người cho thuê chỉ bàn giao tài sản, không tổ chức phục vụ sinh hoạt hay lưu trú. - Người thuê toàn quyền sử dụng tài sản, chủ nhà không can thiệp sinh hoạt hằng ngày. - Không kèm các dịch vụ mang tính phục vụ cá nhân như dọn phòng, thay ga, lễ tân, quản lý ra vào. - Điện, nước, internet thường tính riêng theo mức tiêu thụ, không gộp trọn gói.	- Cung cấp chỗ ở cho khách du lịch, khách vãng lai; - Cung cấp chỗ ở cho công nhân, sinh viên có tổ chức dịch vụ; - Cung cấp chỗ ở kèm ăn uống, dọn phòng, giặt ủi, bảo vệ, lễ tân; - Các mô hình Airbnb, homestay, nhà nghỉ, khách sạn.
Thời hạn thuê (không phải tiêu chí quyết định)	Dài hạn (tháng/năm)	Ngắn hạn (ngày/giờ)
Doanh thu tính thuế	Doanh thu chủ yếu là tiền thuê; điện, nước, internet thu hộ, thu tách, không hưởng chênh lệch có thể không tính gộp.	Toàn bộ tiền thu từ khách, kể cả điện, nước, wifi, vệ sinh vi cả dịch vụ khác đều phải tỉnh vào doanh thu chịu thuế.
Cách tính thuế	- GTGT: 5% - TNCN: 5% (áp dụng với phần doanh thu vượt 1 tỷ đồng/năm)	- GTGT: 5% - TNCN: 2% (áp dụng với phần doanh thu vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/năm) >>Tổng tỷ lệ thấp hơn, nhưng doanh thu tính thuế rộng hơn.
Nghĩa vụ pháp lý	Không bắt buộc đăng ký kinh doanh, chỉ cần đăng ký mã số thuế	Phải đăng ký kinh doanh, đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiệnPCCC, an ninh trật tự.

Xem chi tiết tại bài viết:Phân biệt cho thuê nhà và dịch vụ lưu trú khi thực hiện nghĩa vụ thuế 2026

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.