Công thức tính thuế TNCN 2024 từ chuyển nhượng bất động sản
Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân
Chuyên viên pháp lý Ánh Hồng
14:06 15/12/23
Thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản trong năm 2024 được tính theo công thức nào? Rất mong được hướng dẫn cụ thể. – Hà Vy (Bà Rịa - Vũng Tàu).
>> Quy định về thông báo khi tạm ngừng hoạt động, kinh doanh 2024
>> Quy định về khấu trừ 10% (thuế TNCN) trên thu nhập trước khi trả cho cá nhân
1. Công thức xác định thuế TNCN 2024 từ chuyển nhượng bất động sản
Công thức tính thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú là khác nhau. Cụ thể như sau:
1.1. Đối với công ty cổ phần
Xem hướng dẫn chi tiết TẠI ĐÂY.
1.2. Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên
Xem hướng dẫn chi tiết TẠI ĐÂY.
1.3. Đối với công ty TNHH một thành viên
Xem hướng dẫn chi tiết TẠI ĐÂY.
1.4. Đối với công ty hợp danh
Xem hướng dẫn chi tiết TẠI ĐÂY.
1.5. Đối với doanh nghiệp tư nhân
Xem hướng dẫn chi tiết TẠI ĐÂY.
 |
File Excel tính thuế TNCN từ tiền lương, tiền công, tiền thưởng |
Công thức tính thuế TNCN 2024 từ chuyển nhượng bất động sản (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)
2. Trường hợp doanh nghiệp phải khai thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản thay cho cá nhân
Doanh nghiệp trả thu nhập có trách nhiệm khai, nộp thuế thu nhập cá nhân (sau đây viết tắt là thuế TNCN) theo từng lần phát sinh thay cho các cá nhân nhận thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong các trường hợp sau:
- Trường hợp cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng đem thế chấp, bảo lãnh vay vốn hoặc thanh toán tại tổ chức tín dụng; đến hết thời hạn trả nợ, cá nhân không có khả năng trả nợ thì tổ chức tín dụng, làm thủ tục phát mại, bán bất động sản đó đồng thời thực hiện khai thuế, nộp thuế TNCN thay cho cá nhân trước khi thực hiện thanh quyết toán các khoản nợ của cá nhân.
- Trường hợp cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng đem thế chấp để vay vốn hoặc thanh toán với tổ chức, cá nhân khác, nay thực hiện chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) bất động sản đó để thanh toán nợ thì doanh nghiệp làm thủ tục chuyển nhượng thay phải khai thuế, nộp thuế TNCN thay cho cá nhân trước khi thanh quyết toán các khoản nợ.
- Trường hợp bất động sản do cá nhân chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác theo quyết định thi hành án của Tòa án thì doanh nghiệp tổ chức bán đấu giá phải khai thuế, nộp thuế TNCN thay cho cá nhân chuyển nhượng.
(Riêng đối với bất động sản của cá nhân bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện tịch thu, bán đấu giá nộp vào Ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật thì không phải khai, nộp thuế TNCN).
- Doanh nghiệp là bên mua bất động sản mà trong hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có thoả thuận bên mua nộp thuế thay cho bên bán là cá nhân (trừ trường hợp được miễn thuế, không phải nộp thuế hoặc tạm thời chưa phải nộp thuế); hoặc doanh nghiệp là bên thứ ba có liên quan được phép bán tài sản của cá nhân theo quy định của pháp luật thì bên mua, bên thứ ba có trách nhiệm khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân theo quy định.
Lưu ý: Trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thuộc diện được miễn thuế TNCN thì doanh nghiệp không phải nộp tiền thuế nhưng vẫn phải khai thuế TNCN thay cho cá nhân nhận thu nhập.
(Căn cứ khoản 3 Điều 26 Thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 5 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP).
|
Điều 7. Đồng tiền khai thuế, nộp thuế - Luật Quản lý thuế 2019 1. Đồng tiền khai thuế, nộp thuế là Đồng Việt Nam, trừ các trường hợp được phép khai thuế, nộp thuế bằng ngoại tệ tự do chuyển đổi. 2. Người nộp thuế hạch toán kế toán bằng ngoại tệ theo quy định của Luật Kế toán phải quy đổi ra Đồng Việt Nam theo tỷ giá giao dịch thực tế tại thời điểm phát sinh giao dịch. 3. Đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu, đồng tiền nộp thuế là Đồng Việt Nam, trừ các trường hợp được phép khai thuế, nộp thuế bằng ngoại tệ tự do chuyển đổi. Tỷ giá tính thuế thực hiện theo quy định của pháp luật về hải quan. 4. Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định đồng tiền khai thuế, nộp thuế bằng ngoại tệ tự do chuyển đổi quy định tại khoản 1, khoản 3 và tỷ giá giao dịch thực tế quy định tại khoản 2 Điều này. |
- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của
Pháp luật doanh nghiệp.
Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].
- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;
- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.
3,247
Tìm kiếm văn bản
Bài viết xem nhiều
![Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 64 – Trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển KT-XH vì lợi ích quốc gia, công cộng]](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/khoinghiep/uploads/NewsThumbnail/2024/07/18/diem-moi-LDD-P641.png)
-
- Lịch nghỉ lễ Quốc Khánh ngày 2/9/2024 với người lao động
- 09:55 05/08/2024
-
- Mới: Các đối tượng không phải thông báo khuyến mại từ 01/12/2024
- 16:45 24/10/2024
-
- Mẫu 02 đơn chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất
- 13:29 15/08/2024
-
- Hướng dẫn mới về chính sách thuế nhà thầu nước ngoài năm 2024
- 10:29 09/07/2024
-
.png)
- Cách tính tiền lương hưu năm 2024 với người lao động tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc
- 11:56 30/07/2024
-
- Hướng dẫn xác định thuế suất giá trị gia tăng đối với hoạt động thi công xây dựng từ ngày 01/7/2024
- 14:19 25/07/2024
-
- Toàn bộ chính sách mới có hiệu lực thi hành từ Tháng 09/2024
- 18:18 04/09/2024
-
- Tổng hợp biểu mẫu về quy trình giải quyết hưởng chế độ BHXH mới nhất
- 13:27 26/06/2024
Cùng chuyên mục
-
- Đối tượng không chịu thuế theo Luật Thuế giá trị gia tăng mới14:56 18/12/2024
-
- Luật số 56/2024/QH15 – Luật sửa 9 Luật (Kế toán, Chứng khoán,...) có hiệu từ đầu năm 202515:42 18/12/2024
-
- Ngừng miễn thuế VAT hàng hóa dưới 01 triệu đồng nhập khẩu qua Shoppe, Tiktok từ 14/01/202508:26 17/12/2024
-
- Cách tra cứu nợ thuế hải quan mới nhất13:55 16/12/2024
