DOANH NGHIỆP

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ chi phí từ ngày 01/7/2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Lê Hòa

08:44 15/06/24

Ngày 16/5/2024, Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ chi phí kèm theo Thông tư 32/2024/TT-BTC.

>> Danh sách văn bản Trung ương cập nhật ngày 14/06/2024

>> Đề xuất doanh nghiệp được tự quyết định giá bán xăng dầu

Thông tư 32/2024/TT-BTC bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2024 và có những nội dung đáng chú ý sau đây:

1. Cách tiếp cận từ chi phí và trường hợp áp dụng cách tiếp cận từ chi phí

1.1. Cách tiếp cận từ chi phí

Căn cứ Điều 3 Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ chi phí kèm theo Thông tư 32/2024/TT-BTC (sau đây gọi là Chuẩn mực). Cách tiếp cận từ chi phí là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra một tài sản có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá và hao mòn của tài sản thẩm định giá.

1.2. Trường hợp áp dụng cách tiếp cận từ chi phí

Căn cứ Điều 4 Chuẩn mực, cách tiếp cận từ chi phí thường được áp dụng khi thuộc một trong các trường hợp sau:

(i) Không có đủ thông tin trên thị trường để áp dụng cách tiếp cận từ thị trường và cách tiếp cận từ thu nhập.

(ii) Có dự định tạo ra một tài sản mới hoặc khi thẩm định giá công trình mới được xây dựng hoặc tài sản mới được chế tạo.

(iii) So sánh, đối chiếu với các cách tiếp cận thẩm định giá khác (về vấn đề này, hiện nay tại Thông tư 126/2015/TT-BTC quy định là để “kiểm tra kết quả các cách tiếp cận thẩm định giá khác”).

Toàn văn File word Luật Doanh nghiệp và văn bản hướng dẫn năm 2024

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ chi phí (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Thành phần của chi phí tái tạo, chi phí thay thế và một số lưu ý khi xác định

Căn cứ Điều 8 Chuẩn mực, về thành phần của chi phí tái tạo, chi phí thay thế và một số lưu ý khi xác định như sau:

(i) Một số thành phần của chi phí tái tạo, chi phí thay thế cần được xem xét, phân tích trong quá trình thẩm định giá gồm: chi phí vật liệu, chi phí máy thiết bị, chi phí nghiên cứu, thử nghiệm, nhân công, vận chuyển, thiết kế, chi phí tư vấn, chi phí quản lý, chi phí tài chính trong thời gian sản xuất, thi công xây dựng, thuế không hoàn lại, chi phí lắp đặt, chạy thử, lợi nhuận nhà thầu, lợi nhuận của nhà sản xuất/nhà đầu tư và các khoản thuế, phí phải nộp theo quy định của pháp luật và chi phí khác theo quy định của pháp luật.

(ii) Việc xác định chi phí tái tạo, chi phí thay thế phải gần với cơ sở giá trị thẩm định giá và các giả thiết kèm theo của cuộc thẩm định giá.

(iii) Khi xác định chi phí tái tạo nhưng không thể tìm được vật liệu, máy thiết bị giống hệt với vật liệu, máy thiết bị được sử dụng để tạo ra tài sản thẩm định giá thì có thể cân nhắc áp dụng loại vật liệu, máy thiết bị tương tự.

(iv) Khi xác định chi phí thay thế phải xác định tài sản thay thế trên cơ sở hiểu biết về các chức năng và công dụng của tài sản thẩm định giá, từ đó xác định chi phí để tạo ra hoặc có được tài sản thay thế.

(v) Chi phí thay thế, chi phí tái tạo được xác định trên cơ sở thu thập, phân tích thông tin thị trường tại thời điểm thẩm định giá trừ trường hợp pháp luật quy định việc xác định chi phí thực hiện theo định mức chi phí, đơn giá, suất vốn đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Lợi nhuận của nhà sản xuất/nhà đầu tư

Căn cứ Điều 9 Chuẩn mực, về lợi nhuận của nhà sản xuất/nhà đầu tư được quy định:

(i) Lợi nhuận của nhà sản xuất/nhà đầu tư trong chi phí tái tạo, chi phí thay thế được xác định như sau:

- Xác định tỷ lệ bình quân của lợi nhuận trước thuế thu nhập doanh nghiệp trên tổng của giá vốn hàng bán, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và chi phí tài chính trong tối thiểu 03 năm gần nhất tính đến thời điểm thẩm định giá của ít nhất 03 doanh nghiệp có sản xuất kinh doanh tài sản giống hệt với tài sản thẩm định giá hoặc tài sản thay thế trên thị trường. Các số liệu phải được lấy từ báo cáo tài chính đã được kiểm toán của các doanh nghiệp.

- Lợi nhuận của nhà sản xuất/nhà đầu tư trong chi phí tái tạo, chi phí thay thế được tính bằng tỷ lệ bình quân được xác định theo quy định nêu trên nhân (x) chi phí tái tạo, chi phí thay thế chưa bao gồm lợi nhuận của nhà sản xuất/nhà đầu tư.

(ii) Trường hợp không xác định theo cách thức quy định tại khoản (i) nêu trên thì sử dụng định mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành (nếu có).

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.