THUẾ - KẾ TOÁN

Cách kê khai thuế cho thuê phòng trọ dưới 500 triệu/năm 2026

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:27 03/02/26

Cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê phòng trọ dưới 500 triệu/năm thì thực hiện thông báo doanh thu thực tế của năm 2026 với cơ quan thuế hai lần.

>> Chính thức cách tính thuế cho thuê căn hộ 2026

>> Năm 2026 không phải làm thủ tục chuyển đổi hộ khoán sang kê khai

1. Cách kê khai thuế cho thuê phòng trọ dưới 500 triệu/năm 2026

Hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê phòng trọ có tổng doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống thì năm 2026 chưa phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê bất động sản.

Theo dự thảo Nghị định quy định chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, đối với năm 2026 các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh không thuộc đối tượng nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN thực hiện thông báo doanh thu thực tế của năm 2026 với cơ quan thuế hai lần:

- Lần 1 thông báo doanh thu 06 tháng đầu năm chậm nhất 31/7/2026.

- Lần 2 thông báo doanh thu 06 tháng cuối năm 2026 chậm nhất ngày 31/01/2027.

Từ năm 2027, kinh doanh, cá nhân kinh doanh chỉ cần thông báo doanh thu thực tế phát sinh trong năm với cơ quan thuế chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

Theo quy định hiện hành, người nộp thuế có thể kê khai kỳ kê khai theo năm dương lịch đối với hoạt động cho thuê tài sản. Hiện nay, người nộp thuế có thể thực hiện kê khai trực tuyến tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản trên Hệ thống thông tin giải quyết TTHC của Cục Thuế (https://dichvucong.gdt.gov.vn) và lựa chọn kỳ kê khai theo năm dương lịch.

Cơ quan Thuế đang nghiên cứu, nâng cấp ứng dụng ETax Mobile để người nộp thuế có thể kê khai tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản một cách đơn giản và thuận lợi trên ứng dụng này (dự kiến trong tháng 2/2026).

Đây là 01 trong 67 câu trả lời của Cục thuế tại “Hội thảo Thực hiện thuế kê khai: Hộ kinh doanh cần lưu ý gì?”

Xem thêm: Giải đáp 67 câu hỏi về thuế của Cục thuế cho Hộ Kinh Doanh tại “Hội thảo Thực hiện thuế kê khai: Hộ kinh doanh cần lưu ý gì?”

>>TẢI VỀ<< 67 câu trả lời của Cục thuế giải đáp thuế cho Hộ kinh doanh năm 2026

>> Xem thêm: Hộ kinh doanh dưới 500 triệu khai thuế chậm nhất ngày 31/1 hàng năm (theo dự thảo Nghị định thuế hộ kinh doanh 2026)

>> Tổng hợp quy định kê khai thuế hộ kinh doanh 2026 theo dự thảo Nghị định thuế hộ kinh doanh 2026

Trên đây là toàn bộ giải đáp về: Cách kê khai thuế cho thuê phòng trọ dưới 500 triệu/năm 2026.

Cách kê khai thuế cho thuê phòng trọ dưới 500 triệu/năm 2026 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Cách tính thuế cho thuê phòng trọ 2026

Theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định về cách tính thuế TNCN cho thuê căn hộ 2026 như sau:

Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh

...

4. Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.

Đồng thời căn cứ khoản 2 Điều 12 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định về cách tính thuế GTGT cho thuê căn hộ 2026 như sau:

Điều 12. Phương pháp tính trực tiếp

...

2. Số thuế giá trị gia tăng phải nộp theo phương pháp tính trực tiếp theo doanh thu bằng tỷ lệ % nhân với doanh thu áp dụng như sau:

a) Đối tượng áp dụng bao gồm:

…

a2) Hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh.

…

b) Tỷ lệ % để tính thuế giá trị gia tăng được quy định như sau:

…

b2) Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: 5%;

…

c) Doanh thu để tính thuế giá trị gia tăng là tổng số tiền bán hàng hóa, dịch vụ ghi trên hóa đơn bán hàng, bao gồm các khoản phụ thu và phí thu thêm mà cơ sở kinh doanh được hưởng.

…

Theo đó, cách tính thuế cho thuê phòng trọ 2026 chính thức như sau:

Thuế TNCN = (Doanh thu – 500 triệu) X 5%

Thuế GTGT = Doanh thu X 5%

3. Giải đáp một số quy định về thuế cho thuê phòng trọ 2026 của hộ, cá nhân kinh doanh

Bài viết dưới đây sẽ giải đáp một số thắc mắc thường gặp quy định về thuế cho thuê nhà 2026 của hộ, cá nhân kinh doanh như:

- Cá nhân cho thuê nhà có phải đăng ký hộ kinh doanh không?

- Cho thuê nhà trọ là kinh doanh dịch vụ lưu trú hay cho thuê tài sản?

- Hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà 2026 tính thuế như thế nào?

- Cho thuê nhà dưới 500 triệu/năm khai thuế như thế nào?

- Tổng hợp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

Xem chi tiết tại bài viết: Giải đáp một số quy định về thuế cho thuê nhà 2026 của hộ, cá nhân kinh doanh

Trên đây là hướng dẫn cách kê khai thuế cho thuê phòng trọ dưới 500 triệu/năm 2026 và các quy định liên quan đến hoạt động cho thuê tài sản của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.