THUẾ - KẾ TOÁN

Chính thức cách tính thuế cho thuê căn hộ 2026

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:10 03/02/26

Thuế TNCN cho thuê căn hộ 2026 bằng phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng nhân (x) với thuế suất 5%, thuế GTGT bằng doanh thu nhân với tỷ lệ 5%.

>> Năm 2026 không phải làm thủ tục chuyển đổi hộ khoán sang kê khai

>> Sổ sách kế toán hộ kinh doanh quán ăn nhỏ mới nhất 2026

1. Chính thức cách tính thuế cho thuê căn hộ 2026

Theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định về cách tính thuế TNCN cho thuê căn hộ 2026 như sau:

Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh

...

4. Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.

Đồng thời căn cứ khoản 2 Điều 12 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định về cách tính thuế GTGT cho thuê căn hộ 2026 như sau:

Điều 12. Phương pháp tính trực tiếp

...

2. Số thuế giá trị gia tăng phải nộp theo phương pháp tính trực tiếp theo doanh thu bằng tỷ lệ % nhân với doanh thu áp dụng như sau:

a) Đối tượng áp dụng bao gồm:

…

a2) Hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh.

…

b) Tỷ lệ % để tính thuế giá trị gia tăng được quy định như sau:

b1) Phân phối, cung cấp hàng hóa: 1%;

b2) Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: 5%;

b3) Sản xuất, vận tải, dịch vụ có gắn với hàng hóa, xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: 3%;

b4) Hoạt động kinh doanh khác: 2%;

c) Doanh thu để tính thuế giá trị gia tăng là tổng số tiền bán hàng hóa, dịch vụ ghi trên hóa đơn bán hàng, bao gồm các khoản phụ thu và phí thu thêm mà cơ sở kinh doanh được hưởng.

…

Theo đó, cá nhân cư trú cho thuế cho thuê căn hộ nếu có doanh thu hàng năm trên 500 triệu đồng, thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng nhân (x) với thuế suất 5%, thuế GTGT bằng doanh thu nhân với tỷ lệ 5%.

Tóm tắt cách tính thuế cho thuê căn hộ 2026 chính thức như sau:

Thuế TNCN = (Doanh thu – 500 triệu) X 5%

Thuế GTGT = Doanh thu X 5%

Trên đây là toàn bộ giải đáp thắc mắc về cách tính thuế cho thuê căn hộ 2026 chính thức.

Chính thức cách tính thuế cho thuê căn hộ 2026 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

Xem thêm: Giải đáp 67 câu hỏi về thuế của Cục thuế cho Hộ Kinh Doanh tại “Hội thảo Thực hiện thuế kê khai: Hộ kinh doanh cần lưu ý gì?”

>>TẢI VỀ<< 67 câu trả lời của Cục thuế giải đáp thuế cho Hộ kinh doanh năm 2026

2. Giải đáp một số quy định về thuế cho thuê căn hộ 2026 của hộ, cá nhân kinh doanh

Bài viết dưới đây sẽ giải đáp một số thắc mắc thường gặp quy định về thuế cho thuê nhà 2026 của hộ, cá nhân kinh doanh như:

- Cá nhân cho thuê nhà có phải đăng ký hộ kinh doanh không?

- Cho thuê nhà trọ là kinh doanh dịch vụ lưu trú hay cho thuê tài sản?

- Hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà 2026 tính thuế như thế nào?

- Cho thuê nhà dưới 500 triệu/năm khai thuế như thế nào?

- Tổng hợp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản 2026 hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

Xem chi tiết tại bài viết: Giải đáp một số quy định về thuế cho thuê nhà 2026 của hộ, cá nhân kinh doanh

3. Kê khai thuế cho thuê căn hộ 2026 trên https://dichvucong.gdt.gov.vn

Theo quy định hiện hành, người nộp thuế có thể kê khai kỳ kê khai theo năm dương lịch đối với hoạt động cho thuê tài sản. Hiện nay, người nộp thuế có thể thực hiện kê khai trực tuyến tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản trên Hệ thống thông tin giải quyết TTHC của Cục Thuế (https://dichvucong.gdt.gov.vn) và lựa chọn kỳ kê khai theo năm dương lịch.

Cơ quan Thuế đang nghiên cứu, nâng cấp ứng dụng ETax Mobile để người nộp thuế có thể kê khai tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản một cách đơn giản và thuận lợi trên ứng dụng này (dự kiến trong tháng 2/2026).

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.