Sẽ có Nghị định về sửa đổi nhà ở xã hội trước ngày 15/9/2025?

Sẽ có Nghị định về sửa đổi nhà ở xã hội trước ngày 15/9/2025?

Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 273/NQ-CP năm 2025 về Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 8 năm 2025.

Theo đó, tại Phụ lục nhiệm vụ cụ thể giao các bộ, cơ quan, địa phương trong tháng 8 năm 2025 và thời gian tới ban hành kèm theo Nghị quyết 273/NQ-CP năm 2025; Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương thực hiện một số nhiệm vụ cụ thể như sau:

(1) Thúc đẩy hoạt động của Tổ công tác triển khai đầu tư các tuyến đường sắt kết nối với Trung Quốc; nghiên cứu xây dựng chính sách thúc đẩy các ngành công nghiệp, dịch vụ phụ trợ, đào tạo nguồn nhân lực để tham gia sâu vào quá trình xây dựng, vận hành các tuyến đường sắt.

(2) Hoàn thiện Nghị định quy định về phát triển đô thị thông minh, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15 tháng 9 năm 2025.

(3) Khẩn trương tổ chức thu phí các đoạn tuyến cao tốc đã khai thác và dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2025. Báo cáo Chính phủ về phương án đầu tư mở rộng dự án tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông theo phương thức đối tác công tư.

(4) Đề xuất sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội theo trình tự, thủ tục rút gọn, ban hành trước ngày 15 tháng 9 năm 2025.

(5) Hoàn thành trong năm 2025 việc sửa chữa, bổ sung đầy đủ hệ thống thông tin tín hiệu tại 184 đường ngang có người gác theo Quyết định 1324/QĐ-TTg năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ.

(6) Ban hành theo thẩm quyền văn bản hướng dẫn các tỉnh, thành phố tăng cường kiểm soát về cung, cầu và giá vật liệu xây dựng; chủ động triển khai các giải pháp căn cơ để bảo đảm nguồn cung và ổn định thị trường vật liệu xây dựng.

(7) Thực hiện công bố giá vật liệu xây dựng, đơn giá, chỉ số giá xây dựng phục vụ quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng theo đúng quy định; rà soát, điều chỉnh, bổ sung các định mức xây dựng áp dụng cho các công trình giao thông trọng điểm.

Như vậy, có thể thấy trong số các nhiệm vụ trên, một trong những nội dung nổi bật liên quan đến chính sách nhà ở xã hội là nhiệm vụ: Đề xuất sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội theo trình tự, thủ tục rút gọn, ban hành trước ngày 15 tháng 9 năm 2025.

Đồng nghĩa với việc, trong thời gian tới sẽ có Nghị định sửa đổi về nhà ở xã hội trước ngày 15/9/2025 theo nội dung được nêu tại Nghị quyết.

Sẽ có Nghị định về sửa đổi nhà ở xã hội trước ngày 15/9/2025? Nhà ở xã hội là gì? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

8. Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật này.

...

Theo quy định trên, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Bán nhà ở xã hội chịu mức thuế suất thuế giá trị gia tăng bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định về thuế suất như sau:

Thuế suất

...

2. Mức thuế suất 5% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây:

a) Nước sạch phục vụ sản xuất và sinh hoạt không bao gồm các loại nước uống đóng chai, đóng bình và các loại nước giải khát khác;

b) Phân bón, quặng để sản xuất phân bón, thuốc bảo vệ thực vật và chất kích thích tăng trưởng vật nuôi theo quy định của pháp luật;

c) Dịch vụ đào đắp, nạo vét kênh, mương, ao hồ phục vụ sản xuất nông nghiệp; nuôi trồng, chăm sóc, phòng trừ sâu bệnh cho cây trồng; sơ chế, bảo quản sản phẩm nông nghiệp;

d) Sản phẩm cây trồng, rừng trồng (trừ gỗ, măng), chăn nuôi, thuỷ sản nuôi trồng, đánh bắt chưa chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường, trừ sản phẩm quy định tại khoản 1 Điều 5 của Luật này;

đ) Mủ cao su dạng mủ cờ rếp, mủ tờ, mủ bún, mủ cốm; lưới, dây giềng và sợi để đan lưới đánh cá;

e) Sản phẩm bằng đay, cói, tre, nứa, lá, rơm, vỏ dừa, sọ dừa, bèo tây và các sản phẩm thủ công khác sản xuất bằng nguyên liệu tận dụng từ nông nghiệp; xơ bông đã qua chải thô, chải kỹ; giấy in báo;

g) Tàu khai thác thủy sản tại vùng biển; máy móc, thiết bị chuyên dùng phục vụ cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Chính phủ;

h) Thiết bị y tế theo quy định của pháp luật về quản lý thiết bị y tế; thuốc phòng bệnh, chữa bệnh; dược chất, dược liệu là nguyên liệu sản xuất thuốc chữa bệnh, thuốc phòng bệnh;

i) Thiết bị dùng để giảng dạy và học tập bao gồm: các loại mô hình, hình vẽ, bảng, phấn, thước, com-pa;

k) Hoạt động nghệ thuật biểu diễn truyền thống, dân gian;

l) Đồ chơi cho trẻ em; sách các loại, trừ sách quy định tại khoản 15 Điều 5 của Luật này;

m) Dịch vụ khoa học, công nghệ theo quy định của Luật Khoa học và công nghệ;

n) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.

...

Như vậy, mức thuế suất thuế giá trị gia tăng được áp dụng khi bán nhà ở xã hội là 5%.