Công văn 64/GLA-CNTK về quản lý thuế đối với hoạt động xây dựng cơ bản nhà ở tư nhân?

Công văn 64/GLA-CNTK về quản lý thuế đối với hoạt động xây dựng cơ bản nhà ở tư nhân?

Ngày 08/01/2026, Thuế tỉnh Gia Lai đã ban hành Công văn 64/GLA-CNTK năm 2026 về việc tăng cường giải pháp quản lý thuế đối với hoạt động xây dựng cơ bản nhà ở tư nhân.

Theo đó, để tăng cường hiệu quả công tác quản lý thuế đối với hoạt động xây dựng cơ bản (XDCB) nhà ở tư nhân từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh, Thuế tỉnh Gia Lai yêu cầu các Thuế cơ sở thực hiện giải pháp cụ thể như sau:

- Khi đăng ký, kê khai thuế, chủ thầu/chủ nhà thông báo cho cơ quan thuế thông tin về GPXD, Hợp đồng xây dựng, văn bản ủy quyền nộp thuế thay hoặc văn bản cam kết tự nguyện nộp thay (nếu có);

- Trường hợp chủ thầu/chủ nhà tự nguyện thực hiện nộp một lần số thuế phải nộp theo kê khai ngay tại thời điểm khởi công xây dựng thì Cơ quan Thuế phải tạo điều kiện thuận lợi để người nộp thuế nộp tiền vào NSNN kịp thời;

- Doanh thu tính thuế GTGT, TNCN đối với hoạt động xây dựng nhà tư nhân là toàn bộ giá trị công trình hay phần việc xây dựng phải thực hiện được xác định theo Hợp đồng xây dựng; hoặc theo diện tích và đơn giá theo quy định của Luật thuế GTGT, TNCN và các văn bản hướng dẫn về thuế GTGT, TNCN.

- Trường hợp không bao thầu nguyên vật liệu (chỉ nhận thầu nhân công) hoặc có bao thầu nguyên vật liệu mà việc kê khai doanh thu tính thuế không theo giá giao dịch thông thường dẫn đến có rủi ro về thuế thì ngưỡng rủi ro doanh thu tính thuế xác định theo Quyết định 2539/QĐ-GLA ngày 31/12/2025 của Thuế tỉnh Gia Lai.

Ví dụ 1: Chủ thầu xây dựng A nhận thi công nhà ở tư nhân tại địa chỉ thuộc Phường Quy Nhơn Nam, loại nhà: Nhà 1 tầng, mái tôn, tường xây gạch, nền lát gạch ceramic; diện tích xây dựng: 100 m²; Hình thức: Nhận khoán trọn gói (bao thầu vật tư + nhân công). Doanh thu tính thuế tối thiểu (ngưỡng rủi ro):

Áp dụng mã N5 (Nhà 1 tầng mái tôn hoặc Fibrô XM, tường xây gạch dày ≥ 150 mm, sê nô BTCT, trần thạch cao, nền lát gạch ceramic, tường sơn nước không bả matít) Quyết định 81/QĐ-UBND ngày 18/12/2025 của UBND tỉnh Gia Lai. Đơn giá xây dựng là: 4.132.000 đồng/m² sàn.

Doanh thu tính thuế=100 m2×4.132.000 đồng/m² sàn = 413.200.000 đồng.

Ví dụ 2: Chủ thầu xây dựng B nhận thi công nhà ở tư nhân tại địa chỉ thuộc Phường Quy Nhơn Đông, loại nhà: Nhà 2 tầng, khung BTCT, mái BTCT, tường sơn nước; diện tích xây dựng: 150 m²; Hình thức: Chủ nhà tự mua vật tư, thợ chỉ nhận tiền công; Doanh thu tính thuế tối thiểu (ngưỡng rủi ro):

Áp dụng mã N1 (Nhà từ 2 tầng đến 6 tầng, khung BTCT, mái BTCT, nền lát gạch ceramic, tường sơn nước có bả matít) theo Quyết định 81/QĐ-UBND ngày 18/12/2025 của UBND tỉnh Gia Lai. Đơn giá xây dựng là: 5.949.000 đồng/m² sàn.

Doanh thu tính thuế =150m² x 5.949.000 đồng/m² sàn x 20% = 178.470.000 đồng.

- Một trong các tài liệu tham khảo để xem xét xác định doanh thu tính thuế làm căn cứ ấn định số thuế phải nộp là giá thanh toán thực tế hoặc đơn giá xây dựng mới (đồng/m2 sàn nhà) theo Quyết định 81/QĐ-UBND ngày 18/12/2025 của UBND tỉnh Gia Lai; hoặc tài liệu khác đảm bảo phù hợp với quy định tại Điều 50 của Luật Quản lý thuế 2019, Điều 24 Luật Quản lý thuế 2025;

- Trường hợp không xác định được chủ thầu, khi làm việc với chủ nhà cần giải thích mức thuế đối với trường hợp khấu trừ và nộp thuế theo mức 10% trên thu nhập trước khi chi trả cho cá nhân (nhân công) theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 25 Thông tư 111/2013/TT-BTC sẽ cao hơn mức thuế đối với chủ thầu để chủ nhà tự giác kê khai trung thực thông tin về chủ thầu làm cơ sở xác định chính xác số thuế phải nộp.

Tải về Công văn 64/GLA-CNTK năm 2026

Xem thêm:

>> Tải trọn bộ Phụ lục Nghị định 373/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị định 126/2020/NĐ-CP?

>> Tải file Mẫu 01/GHAN văn bản đề nghị gia hạn nộp thuế 2026 theo Nghị định 373?

>> Từ 14/02/2026 cá nhân có thu nhập từ hai nơi nộp hồ sơ khai quyết toán thuế tại nơi trả thu nhập lớn nhất trong năm?

Công văn 64/GLA-CNTK về quản lý thuế đối với hoạt động xây dựng cơ bản nhà ở tư nhân? (Hình từ Internet)

Những nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng được quy định như thế nào?

Căn cứ vào Điều 5 Luật Xây dựng 2025 có quy định về nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng như sau:

(1) Bảo đảm xây dựng theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa, lịch sử của địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của Nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh và ứng phó với biến đổi khí hậu.

(2) Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu tư xây dựng.

(3) Tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng trong hoạt động xây dựng.

(4) Bảo đảm an toàn, chất lượng, tính mạng, sức khỏe con người và không gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác; bảo đảm tuân thủ quy định về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường.

(5) Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình và đồng bộ với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống công trình hạ tầng xã hội.

(6) Bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả; phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực trong hoạt động xây dựng.

(7) Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước về xây dựng với chức năng quản lý của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phù hợp với từng hình thức đầu tư.

Giá tính thuế GTGT đối với hoạt động xây dựng được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Nghị định 181/2025/NĐ-CP quy định về giá tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản, gia công hàng hóa và hoạt động xây dựng, lắp đặt như sau:

Giá tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản, gia công hàng hóa và hoạt động xây dựng, lắp đặt

1. Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền cho thuê chưa có thuế giá trị gia tăng. Trong đó:

a) Số tiền cho thuê tài sản là giá thuê được quy định trong hợp đồng cho thuê tài sản.

b) Trường hợp cho thuê theo hình thức trả tiền thuê từng kỳ hoặc trả trước tiền thuê cho thời hạn thuê thì giá tính thuế là số tiền cho thuê trả từng kỳ hoặc trả trước cho thời hạn thuê chưa có thuế giá trị gia tăng.

2. Đối với gia công hàng hóa là giá gia công chưa có thuế giá trị gia tăng. Giá gia công là giá gia công theo hợp đồng gia công chưa có thuế giá trị gia tăng, bao gồm cả tiền công, chi phí về nhiên liệu, vật liệu phụ và chi phí khác phục vụ cho việc gia công hàng hóa.

3. Đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt là giá trị công trình, hạng mục công trình hay phần công việc thực hiện bàn giao bao gồm cả giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng. Trường hợp xây dựng, lắp đặt không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì giá tính thuế là giá trị xây dựng, lắp đặt không bao gồm giá trị nguyên vật liệu và máy móc, thiết bị.

Như vậy, theo quy định trên giá tính thuế GTGT với hoạt động xây dựng được xác định là giá trị công trình, hạng mục công trình hay phần công việc thực hiện bàn giao bao gồm cả giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng.

Ngoài ra trường hợp xây dựng, lắp đặt không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì giá tính thuế GTGT được xác định là giá trị xây dựng, lắp đặt không bao gồm giá trị nguyên vật liệu và máy móc, thiết bị.