Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Miễn, giảm tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn được quy định như thế nào? Và được quy định cụ thể ở đâu? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Trần Thanh Bình (binh***@gmail.com, 45 tuổi). Hiện tôi đang cùng một số người bạn muốn đầu tư vào xây dựng một nhà máy chế biến ở vùng nông thôn. Tôi được biết trong trường hợp này có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất. Vậy xin Ban biên tập tư vấn giúp tôi về điều này, xin cảm ơn.

Ông Nguyễn Hữu Cương (tỉnh Bình Dương) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đang sử dụng và từ đó đến nay sử dụng ổn định, ranh giới rõ ràng và không có thay đổi. Vừa qua, ông Cương làm thủ tục xin trích lục thửa đất thì được báo là sai diện tích so với bản đồ. Ông Cương đã phải làm đơn xin đo lại diện tích và đóng một khoản phí khi nhận kết quả đo đạc. Theo ông được biết là khi thành lập bản đồ địa chính thì Nhà nước đã cấp kinh phí để thực hiện. Ông Cương thắc mắc, khi bản đồ sai tại sao ông phải làm đơn xin đo lại và ông phải tốn thêm khoản phí đo đạc?

Mẹ tôi mất sớm, bố tôi một mình nuôi các con. Khi bố tôi bị ốm nặng, chúng tôi còn nhỏ, bố đã phải đem sổ đỏ mảnh đất đang ở gửi cho chú ruột tôi giữ hộ. Sau đó bố tôi qua đời. Nay, chúng tôi đã trưởng thành, muốn xin lại sổ đỏ mà chú giữ hộ. Chú yêu cầu phải đưa 10 triệu đồng mới trả lại sổ; chúng tôi không đồng ý vì đó là tài sản bố nhờ chú giữ hộ. Thế là chú quay ngoắt nói là không cầm sổ đỏ của bố tôi. Vậy xin hỏi, tôi có thể khởi kiện chú được không? Nguyễn Thị Phương (huyện Phúc Thọ)

Năm tôi xây công trình nhà ở trên mảnh đất cấp thì hàng xóm giáp hai bên họ đều làm trước và đều có ở nhà, ở hai bên và phía sau họ đều có tường xây cao vây kín, lúc xây nhà tôi có đào một hố vôi trên phần đất của tôi về phía trước nhà, nay tôi còn sử dụng làm hố ga đón nước thải, bên cạnh nhà tôi có để chừa lại một khoảng có diện tích 3m vuông, để làm thành rãnh nước và lối đi dọn vệ sinh. Vì mảnh đất nhà tôi có chiều vát một bên. Nay tôi cũng đang sử dụng, một điều tôi muốn nói là từ khi tôi xây nhà đến khi hoàn thành cũng hơn một năm đều không người hàng xóm nào cản trở về vấn đề sai phạm đất đai thậm chí ở sinh hoạt nhiều năm. Chỉ từ khi vẽ lại bản đồ thì cán bộ đo đã làm sai lệch đi, như phần đất nhà tôi đã xây dựng và đang sử dụng nay lại thuộc quyền của người khác, chính vì lẽ đó họ đã làm đơn kiện để đòi chỗ đất như tôi đã viết ở trên. Tôi thực sự bây giờ mới biết vì qua sự vụ mới được xem bản đồ. Vụ việc này chưa giải quyết vì tôi vẫn tranh đấu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Trước đây tôi có mua một mảnh đất, nhưng thời gian đó nhà nước chỉ cấp sổ chung cho hộ gia đình (những người trong hộ khẩu), bây giờ tôi muốn chuyển lại thành sổ tên tôi thì tôi phải làm những thủ tục gì? Nếu phải làm thủ tục tặng cho (từ những người đứng tên trong hộ khẩu cho tôi) thì tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? Tất cả những người có tên trong hộ khẩu tại thời điểm tôi mua mảnh đất đã ra công chứng cam kết đó là tài sản riêng của tôi, những người còn lại không có đóng góp gì. Nhưng khi tôi làm thủ tục chuyển lại thành sổ chỉ đứng tên tôi thì cục thuế yêu cầu phải nộp thuế thu nhập cá nhân, như vậy có đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bà nội tôi có 4 người con (một chú đã mất năm 2014) và bà mất năm 1995 không để lại di chúc cho các con cháu. Mảnh đất do ông bà tôi để lại đến nay không có ai khác tranh chấp và các con đã xây dựng nhà ở rất lâu, địa chính xã cũng đã đến đo đạc và các con cũng đã thực hiện đầy đủ các khoản phí phải nộp hằng năm. Gia đình chú út có xây dựng nhà ở và sử dụng 1/2 diện tích đất trên từ thời gian rất lâu (đều đã được các anh em đồng ý), và năm nay đã được cấp sổ hồng trên số diện tích đó (thủ tục xin làm sổ đỏ cách đây 2 năm trước, năm nay mới được cấp). Nay còn lại 1/2 diện tích đất, các anh em cũng đã thống nhất chia cho bố và cô mỗi người một nữa. Bây giờ tôi muốn đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho bố và cô của tôi, thì thủ tục sẽ gồm những loại giấy tờ gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hiện nay, sổ đỏ của gia đình tôi có sai sót về số chứng minh nhân dân gốc của tôi với số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ. Vậy cho tôi hỏi về trình tự, thủ tục của việc điều chỉnh lại sai sót của số chứng minh nhân dân gốc với số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ? Căn cứ pháp lý liên quan và thời gian quy định của việc điều chỉnh là bao nhiêu ngày làm việc vậy ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ngôi chùa được xây dựng từ năm 1962, diện tích xây dựng 30m2 do nhân dân địa phương thành lập và xây dựng trên khu đất 20.000 m2 cũng do nhân dân dịa phương cúng dường. Chùa sinh hoạt từ năm 1963 đến năm 1980, sau năm 1980 chùa không còn sinh hoạt tập trung nữa vì cơ sở hạ tầng bị chiến tranh tàn phá. Từ sau năm 1980 đất vường chùa được bà con địa chia nhau canh tác đến năm 1995. năm 2015 chùa được UBND tỉnh cấp quyết định tái sinh hoạt nhưng một hộ dân đã chíếm dụng đất vườn chùa để canh tác nên chùa không thể xin quyền sử dụng đất được, tuy nhiên đất vườn chùa đến nay vẫn còn quyền quản lý của UBND xã, chưa cấp quyền sử dụng đất cho cá nhân nào. Vì vậy, xin hỏi, tình trạng như trên thì làm thế nào để được cấp quyền sử dụng đất cho chùa? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Mẹ chồng tôi đã viết giấy cho chồng tôi một căn nhà với điều kiện là sau khi mẹ mất thì căn nhà sẽ thuộc sở hữu của chồng tôi (văn bản có công chứng, là giấy cho tặng chứ không phải sang tên). Nhà chồng tôi còn 5 anh chị em, các anh chị muốn là khi mẹ sắp mất sẽ phải viết di chúc dưới sự chứng kiến của tất cả các con và muốn căn nhà sẽ chỉ được sử dụng làm nhà thờ chung. Vậy nếu mẹ viết bản di chúc này (cứ cho là lúc đó mẹ tôi tự nguyện) thì bản di chúc có được pháp luật công nhận không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi có mua một mảnh đất, nhưng khi làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, thì phát hiện bị sai tên (nhầm dấu huyền sang dấu ngã). Tôi đã báo cáo UBND huyện và GCN được sửa bằng cách xóa dấu ngã thay dấu huyền rồi đóng dấu tròn của Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ). Vậy nếu sau này tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất đó thì có ảnh hưởng gì không? Nguyễn Văn Dùng (huyện Quốc Oai)

Đơn vị tôi là bên nhận thế chấp tài sản để cho vay. Trường hợp nhận thế chấp quyền sử dụng đất do một cá nhân đứng tên (vợ hoặc chồng) thì hợp đồng thế chấp phải ký riêng với cá nhân đó hay bắt buộc phải ký chung với cả vợ và chồng. Văn bản nào quy định? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Khánh Linh, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Năm 2015, mẹ em có mua một miếng đất ruộng và cho một mình em đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy em có phải là chủ sử dụng đất và có quyền chuyển nhượng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có mua 1 căn nhà và đang làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, đã đóng thuế và lệ phí trước bạ rồi thì sau bao nhiêu ngày sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Trước đây tôi làm thủ tục vay vốn và thế chấp quyền sử dụng đất ở một ngân hàng A, nay ngân hàng đó sáp nhập với ngân hàng B. Sau khi 2 ngân hàng sáp nhập tôi đã trả hết nợ cho Ngân hàng và đề nghị Ngân hàng làm thủ tục giải chấp tài sản. Cho tôi hỏi, hồ sơ tôi cần chuẩn bị gồm những gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nguyên tắc quản lý và sử dụng đất đô thị được quy định như thế nào? Và được quy định cụ thể ở đâu? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Trần Hữu Nghĩa (email: nghia***@gmail.com, 42 tuổi). Hiện tôi đang làm việc tại Uỷ ban nhân dân tỉnh X. Tôi có một thắc mắc về lĩnh vực quy hoạch đô thị muốn nhờ Ban biên tập tư vấn giúp: việc quản lý và sử dụng đất đô thị phải tuân theo nguyên tắc nào? Rất mong nhận được sự tư vấn từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn.

Sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm đô thị được quy định như thế nào? Và được quy định cụ thể ở đâu? Em tên là Trần Anh Thư, hiện đang là sinh viên năm 2 Trường Đại học Văn Lang. Em đang có một vấn đề thắc mắc về lĩnh vực xây dựng rất mong nhận được sự tư vấn từ Ban biên tập: việc sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm đô thị được quy định ra sao? Rất mong nhận được sự tư vấn từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn. SDT: 01644*****.

Năm 1987, khi xử cho cha mẹ tôi ly hôn, tòa án hai cấp đã giao cho cha tôi 600 m2 đất. Năm 1989, cha tôi đã giao lại đất cho mẹ tôi sử dụng để nuôi hai chị em tôi. Đến năm 2001, mẹ tôi xin cấp giấy đỏ cho riêng mình và đã được UBND huyện giải quyết. Năm 2015, mẹ tôi thế chấp đất trên và sau đó đã sang tên cho chủ nợ mà không thông qua ý kiến của hai chị em tôi. Hỏi: Việc cấp giấy nêu trên đúng hay sai? Chị em tôi phải làm sao để lấy lại đất của cha? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ở địa phương tôi đang tiến hành thủ tục cấp “sổ đỏ” cho các hộ gia đình. Một số người dân cho rằng chỉ được cấp sổ đỏ khi đã đóng tiền sử dụng đất (lên tới nhiều triệu đồng) do Nhà nước đã bỏ việc ghi nợ trong “sổ đỏ”. Một số người khác lại bảo vẫn có thể được cấp sổ mà chưa phải đóng tiền. Khi làm thủ tục tại UBND phường thì chúng tôi không được hướng dẫn cụ thể về việc này. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

4 tháng trước tôi với ông T. thỏa thuận mua căn nhà của ông T.. Tuy nhiên, lúc đó tôi chưa đủ tiền nên chỉ đưa trước cho ông T. 200.000.000 đồng. Chúng tôi đã viết hợp đồng chuyển nhượng nhà nhưng chưa công chứng, chứng thực. Hiện nay, tôi đã có đủ tiền và tìm ông T. để nhận nhà nhưng lại được biết ông V. đã mua căn nhà này và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đứng tên ông V. Tôi có tìm ông T. để đòi lại số tiền 200.000.000 triệu đồng nhưng ông T. không chịu trả. Vậy tôi muốn hỏi là tôi phải làm như nào để đòi lại số tiền này?

Doanh nghiệp tôi được UBND tỉnh cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thực hiện dự án xây dựng trụ sở làm việc, sản xuất kinh doanh thương mại; nay tự ý chuyển sang làm trường mầm non có phải là sử dụng đất sai mục đích không? mức xử phạt như thế nào, quy định xử phạt tại văn bản nào? Trân trọng cảm ơn. Lò Thái Tâm (Lào Cai)