Tra cứu hỏi đáp Đất đai

Thưa luật sư! Tôi xin hỏi gia đình tôi có mua một mảnh đất diện tích 1200m2 trong đó có 400m2 là đất ở, 800m2 là đất trông cây lâu năm hạn sử dụng đến năm 2043 đã có giấy CN quyền sử dụng. Hiện nay gđ tôi đang sinh sống ở một nơi khác. Nay nhà nước có dự án mở đường dân sinh chạy qua mảnh đất nhà tôi và có ý định thu hồi 43m2 đất để làm đường mà không có chính sách đền bù nào. Việc này gđ tôi cũng không được thông báo mà chỉ nghe qua một người quen sống cạnh đó. Vì vậy gđ tôi hoàn toàn chưa đưa ra ý kiến chấp thuận. Vậy gia đình tôi phải làm những gì để đảm bảo quyền lợi và nếu được đền bù thì mức đền bù được tính như thế nào? Mong luật sư giải thích giúp tôi.

Chào luật sư, cho tôi hỏi gia đình tôi có 1 căn nhà nằm trong diện giải tỏa và đã được đền bù 2 mảnh đất, trong đấy chúng tôi đã nhận 1 mảnh và đã xây dựng nhà ở và 1 mảnh còn lại vẫn chưa nhận vì nếu nhận thì phải bàn giao mặt bằng và rời đi trong khi chúng tôi vẫn đang chờ để xem xét được nhận thêm 1 mảnh nữa Nay thời gian qua đã vài năm và khung giá đất của nhà nước cũng đã tăng thêm nên tôi muốn hỏi là nếu khi chúng tôi nhận đất và bàn giao mặt bằng thì có được tính lại theo giá đền bù mới không hay vẫn phải áp dụng theo giá cũ? Mong luật sư trả lời giúp tôi, xin cám ơn .

Chào luật sư,nhà tôi có mành đất ở ven sông.vừa qua ở khu vực chỗ tôi có dự án kè sông.Nhưng sau qua trình giải phóng mặt bằng và đền bù thì gia đình tôi thấy chưa thỏa đáng,cụ thể như: cũng cùng dụ án đấy,cách chỗ nhà tôi khoảng 2km thì ban đền bù giá đền bù là 2tr/m2 nhưng khu đất chỗ nhà tôi chỉ có giá đền bù là 1tr/m2..... Vậy nhân đây tôi xin luật sư giúp tôi tìm cách giải quyết vụ việc trên cho thỏa đáng! tôi xin chân thành cảm ơn !

Kính gửi anh. Em ở Đội 2 - Phổ Lại - Quảng Vinh - Quảng Điền. số ĐT: 09855***. Đất của em được cấp trang trại vào năm 2000, nay thu hồi. - Theo luật thì đất 1mét vuông đền bù giá bao nhiêu? - Hồ cá 1mét vuông đền bù giá bao nhiêu? - Đất trồng hoa màu 1mét vuông đền bù giá bao nhiêu? - Nhà cấp 4 1mét vuông đền bù giá bao nhiêu? - Cây ăn quả ( Xoài, mãn cầu) 1 cây bao nhiêu? - Tràm hoa vàng còn nhỏ bao nhiêu 1 cây? - Tràm  hoa vàng thu hoạch được bao nhiêu 1 cây? Em xin chân thành cám ơn anh đã tư vấn nhé:

Gia đình tôi ở quận Cầu Giấy có 1 mảnh đất do Hợp tác xã tổng hợp dịch vụ nông nghiệp quản lí. Nay Công ty TNHH EDT có lấy đất để xây dựng tòa nhà văn phòng làm việc kết hợp trung tâm phát triển phần mềm và đào tạo Công nghệ thông tin. Gia đình tôi được hưởng quyền lợi bồi thường hỗ trợ như thế nào ? Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư

Xin chào , em xin luật sư hãy tư vấn cho em về việc thừa kế đất đai .     Bà nội em có 2 người con , ba em và cô em , chẳng may ba em chết , sau đó 3 năm , bà nội em cũng qua đời . Nhà em trong diện giải tỏa quy hoạch , em muốn hỏi , vậy số tiền quy hoạch đó có được chia đôi không , 1 phần cho cô em , 1 phần cho mẹ em ( quan hệ vợ chồng với ba ) , hay cô em sẽ nhận hết . Em nghĩ bà nội em chết không có di chúc thì phần tài sản phải chia 1/2 cho ba em , nếu ba em mất , thì phần đó thuộc về mẹ hay em ( con ruột ) . Phải không ạ ? Xin luật sư cho ý kiến .

Ông A và bà B lấy nhau năm 1986 có 5 người con, hai ông bà tạo dựng nên được tài sản là 2 GCNQSDĐ nhưng năm 1993 Nhà nước cấp GCNQSDD chỉ ghi tên chủ hộ là ông B. Năm 2013 ông A chết. Đến 2015 bà B và các con muốn phân chia di sản thì phải làm thế nào? Số tài sản đó có phải là tài sản chung không? Theo ý nguyện các con muốn để lại phần được hưởng cho bà B. Vậy phải làm thủ tục thế nào?

Năm 1996 bố tôi và chú có đổi đất với nhau, có nghĩa là chú lên đất của bố ở. Còn bố thì về nhà ông bà vì bố là con trai cả trong nhà và đươc sự đông ý của ông bà và các chú, nhưng ông chỉ nói thôi chứ không viết di chúc để lại, nhưng năm 2001 ông nội tôi mất, mà chưa sang tên bìa đất cho bố, nay tôi sang tên bìa đất thì các chú tôi bắt phải cắt đất nhà thờ là 100m vuông đất,rồi các chú vơi ký cho, vậy cho tôi hỏi các chú đòi vậy là đúng hay sai, và tôi không đồng ý thì có đúng không vì nhà tôi không phải là nhà chủ họ mà là chỉ thờ từ ông nội tôi trở xuống thôi, và tôi là cháu nội của ông bà,mong luật sư giải thích dùm và sớm hồi âm, xin cảm ơn nhiều!

Mong các luật sư giúp đỡ. Ông bà ngoại tôi có mảnh đất rộng 1500 m2 do ông tôi đứng tên ( anh trai mẹ tôi nói là ông tôi đứng tên trong thời gian trước năm 1986), tháng 8/1986 bà ngoại tôi do mâu thuẫn gia đình nên tự cất một căn nhà trên diện tích 700 m2 thuộc mảnh đất 1500 m2 đó và ở cùng mẹ tôi. Đến tháng 11/1986 ông tôi mất do bệnh không để lại di chúc. Đến khi chính quyền giao sổ đỏ thì bà tôi cho mẹ tôi đứng tên diện tích 700 m2 đó, phần đất còn lại do anh trai mẹ tôi đứng tên. Đến năm 2000, anh trai của mẹ tôi lấn sang phần đất của mẹ tôi 100 m2. Đến năm 2007 bà ngoại tôi mất. Bây giờ anh trai mẹ tôi và một người chị nữa của mẹ tôi đòi kiện chia lại đất, cho hỏi luật sư như vậy có được không. Còn nếu như nhà tôi muốn đòi lại 100 m2 bị lấn chiếm đó thì thủ tục cần làm là gì. Xin cảm ơn!

Ông nôi tôi mất năm 1982, bà nội mất năm 1994. Khu đất của ông bà 1800 m2, năm 1990 gia đình tôi chuyển đến ở cho đến nay. Bố tôi mất năm 2009. Vì sổ thuế mang tên mẹ tôi nên năm 1998 được cấp sổ đỏ, nhưng do xã giữ không giao cho gia đình. Năm 2012 có khiếu nại, thanh tra huyện làm việc thì sổ đỏ không phải do mẹ tôi kê khai nên thanh tra có quyết định thu hồi sổ. UBND huyện thu hồi sổ vậy gia đình tôi có quyền kê khai cấp lại không? Nay những người anh chị em bên bố muốn đòi phân chia khu đất này. Vậy họ còn đòi lại được không? 

Gia đình tôi có 4 người con trai, tôi là con út sống chung với cha mẹ. Năm 1958 gia đình tôi cùng khai hoang đất rừng để canh tác nông nghiệp. Anh thứ 6 khai hoang 30.000m2; anh thứ 8 khai hoang 15.000m2; anh thứ 9 khai hoang 10.000m2; tôi và ba tôi khai hoang 30.000m2 và ba tôi đứng tên được UBND cấp giấy quyền sử dụng đất. Nay ba mẹ tôi đã mất nhưng không có để lại di chúc và các anh tôi đòi chia phần đất mà tôi và ba tôi khai hoang mỗi người 5.000m2. Vậy tôi phải làm sao? Nhờ quý luật sư tư vấn giúp, tôi chân thành cảm ơn

Xin chào luật, em xin được hỏi 1 vấn đề như sau: Ông em có 12 người con. 1 bác trưởng hiện đang trong miền Nam, còn bác trai thứ hiện ở quê cùng với 4 người em trai khác. Ông để lại cho các con 1 mảnh đất nhưng. Vì khó khăn nên 5 người con đều ở trên mảnh đất đó, được chia làm 5 phần. Gia đình em tuy là con thứ nhưng vì 1 số lý do nên ông để cho phần đất bên ngoài (gọi là ở mặt đường). Còn bác trưởng (bác thứ nhưng ở nhà nên được coi là trưởng) thì ở mảnh đất giữa, nơi có bàn thờ tổ tiên. E được biết trong quyền thừa kế thì các con ở cùng hàng thứ 1, được chia như nhau. Vậy cho em hỏi bác thứ (là bác trưởng ở quê) có thể kiện gia đình em - là gia đình người con thứ nhưng được mảnh đất nhỏ hướng ra mặt đường không? Hay là bác ấy có quyền đòi được ở mảnh đất bên ngoài không? Có luật nào quy định người con trưởng là được mảnh đất bên ngoài (hướng ra mặt đường- hay nói cách khác là đẹp hơn những mảnh đất đằng sau) không? Em xin cảm ơn!

Tôi có cho cha mẹ mượn một số tiền cách đấy (Số tiền này cha mẹ cho đứa em trai tôi ) tôi có làm biên nhận có 2 đứa em và cha mẹ cùng ký tên  nhưng không nói rõ khi nào cha mẹ trả cho tôi. Sau đó gần 6 năm cha mẹ làm di chúc và sang tên chủ quyền nhà đang ở cho em gái chưa có chồng,  rồi cha mẹ lần lượt qua đời . Xin hỏi em gái tôi đã được thừa kế căn nhà của cha mẹ nên phải trả lại số tiền đó cho tôi đúng không ?

Thưa luật sư, việc cản trở việc thừa kế như sau: Em có người Cô ruột ở cùng trên thửa đất nhà em mà Cha em được quyền thừa kế ở, thờ cúng phụng dưỡng Cha Mẹ và đã có sổ đỏ cấp năm 1997. Năm 2014 Cha em mất thì Mẹ em được quyền thừa kế lại từ Cha em. Đồng thời, năm 2015 có dự án đo đạt đất đai cấp sổ đỏ mới sau 20 năm sử dụng (và sau khi Cha em mất) người Cô em lại nộp đơn lên UBND xã cản trở bảo: Tạm ngưng việc thừa kế của Mẹ em để chia tách sổ đỏ cho bà trên cùng một thửa đất của Cha em. Vậy Luật Sư cho em hỏi việc thừa kế của Mẹ em và việc tranh chấp đất là 2 việc khác nhau không? Nếu giải quyết việc thừa kế trước rồi tới giải quyết việc tranh chấp đất đai sau được không? Do khi em làm thủ tục thừa kế thì bị UBND xã không cho phép do đang tranh chấp.

Kính thưa Luật sư,tôi xin trình bày vấn đề của tôi như sau : Cha tôi xuất cảnh diện HO năm 1993 cùng vợ và 2 con gái dưới 18 tuổi. Số người còn lại vì lớn tuổi hoặc lập gia đình được Nhà nước cho lưu cư. Nhà phải thuê lại để ở. Riêng em gái tôi tên Nga đã lập gia đình và hai vợ chồng ở riêng, còn tất cả đều ở chung nhà. Để thuận tiện mỗi khi đi làm giấy tờ nên tất cả thành viên đồng ý để cho vợ chồng Duy đứng tên và đồng ký tên ở Phường. Năm 1994 Cha Mẹ tôi có kêu vợ chồng Nga về ở để phụ chị cả tên Vy trong buôn bán tạp hóa. Năm 2006 Nhà nước cho hóa giá căn nhà, chúng tôi đã mua lại (tiền hóa giá hầu hết do anh em nước ngoài đóng góp) và vẫn để vợ chồng Duy đứng tên đại diện. Năm 2006 vợ chồng Duy mua nhà ra riêng và sang tên lại cho chị Vy. Năm sau, vì muô chuẩn bị cho con của Nga du học, có cơ sở chứng minh về nhà cửa, tài chính nên chị Vy đã sang tên phân nửa căn nhà cho Nga (và chỉ có một mình Nga đứng tên, không có chồng trong đó). Cả hai đồng chủ sở hữu chứ không phân định ranh giới căn nhà. Nay chúng tôi có một số vấn đề nhờ Luật sư giúp giải đáp : 1) Hai người đồng chủ sở hữu căn nhà thì một trong hai bên có thể đơn phương cầm cố, thế chấp hoặc bán phần của mình mà không cần đến chữ ký của người kia được không ? 2) Nếu chị Vy chẳng may qua đời mà không để lại di chúc thì phần tài sản của chị sẽ thuộc về người đồng sở hữu hay thuộc về anh em ruột kể cả những người ở nước ngoài. Cần nói them là cha mẹ tôi qua Mỹ nay đã chết hết, và chị Vy thì độc than cho đến giờ. 3) Tương tự, nếu Nga mà qua đời thì tài sản thuộc về đồng sở hữu hay thuộc về chồng con? nếu thuộc về chồng và con thì sự phân chia như thế nào ? 4) Nay Nga muốn làm giấy tồ cho người con duy nhất của mình (nay đã 23 tuổi) thì chồng lại không chịu, lấy lý do đã ở trong căn nhà này từ lâu và có phần xây dựng phía sau (xây dựng năm 2014 và có giấy phép) nên không đồng ý ký tên. Vậy nếu loại bỏ phần xây dựng (bang cách hoàn trả lại tiền xây cất) thì Nga có thể cho phần của mình cho con trai mà không cần đến chữ ký của người cha được không ? Và nếu người chồng vẫn nhất quyết không ký trong mọi trường hợp thì Nga phải làm sao để cho con ? (Xin nói them, lợi nhuận trong việc buôn bán là thuộc về chị Vy và vợ chồng Nga, chứ không hề chia cho anh em hay cung phụng gì cho cha mẹ hết). Chúng tôi mong được sự giúp đỡ trả lời của quý Luật sư. Xin chân thành cám ơn.

Chào luật sư. Về vấn đề tranh chấp đất đai Ông bà nội tôi có diện tích đất bao gồm 1 lô gia cư ổn định trên lô gia cư có 1 nhà xây cấp 4 và 1 mảnh đất với diện tích 0,6ha  có sổ đỏ. Năm 2000 ông nội tôi qua đời nên chú út và bà nội tôi thừa kế số đất và nhà đó. Không lâu sau đó vào năm 2009 chú út cũng qua đời nên hiện giờ đang xảy ra tranh chấp về vấn đề đất đai. Ba tôi là con trưởng. Vậy xin hỏi luật sư hướng giải quyết thế nào?

Chào Luật Sư Mong ls tư vấn giúp.  - Nguyên ba và mẹ tôi song với nhau 30 mươi năm và ông bà có mua được 20.000m2 ruộng (trong đó có 2000m2 ruộng của ngoại cho mẹ tôi) và 5.000m2 vườn và 1 căn nhà cấp 4. Năm vừa qua ba tôi bị bịnh trước khi qua đời đã chuyển quyền sử dựng đất hết cho em út tôi và đã được cấp quyền sử dụng đất.mà mẹ tôi không biết.  Xin hỏi Luật Sư .Nay mẹ tôi muốn lấy phần đất 2000m2 của ngoại  cho mẹ tôi lại để cho người em kế của tôi nhưng người em trai út không đồng ý. Vậy mẹ tôi phải làm sao. Mong ls  tư vấn giúp chân thành cám ơn luật sư

Kính nhờ quý luật sư vui lòng giúp em tư vấn về luật phân chia tài sản không có di chúc ạ. Nhà em có một mảnh đất được ông nội để lại cho cha em. Sau này cha em lấy vợ tức là mẹ em. Sinh được ba người con. Năm 1995 mẹ em mất không để lại di chưc. Lúc đó chúng em còn rất nhỏ người thì 5,6 tuoi người thì 3,4 tuổi, người thì 2,3 tuổi. Một năm sau cha em đi bước nữa và có với Dì một người con. Năm 2007 cha em mất cũng không để lại di chúc. Hiện tại gia đình em muốn phân chia tài sản và từng yêu cầu phân chia theo theo thỏa thuận nhưng Di không đồng ý. Vậy kính nhờ luật sư hướng dẫn dùm em bây giờ nếu phân chia theo luât thì mỗi người trong gia đình em được hưởng quyền lợi như thế nào. Em rất băn khoăn ạ. Cảm ơn quý luật sư !

Có sổ đất K đều do ông Y đứng tên và đc Y vay NH từ năm 2002 sau khi chết thì con cái Y tức a,b,c đc chia đều nhau bằng miệng, cũng có giấy chia và đc cô chú bác trong dòng họ đã ký việc chia lô K đó.  Sau đó nhiều năm(lần 1) ko để ý thì gđ c đã tự đi rút sổ K của Y(m ko biết sao gđ c rút đc từ NH trong khi ông Y đã chết rồi) rồi đi tiếp tục đi vay của tôi tiền lớn hơn. Khi rút sổ K là gđ c tự ý lén rút ko cho gđ a,b biết.  Sau đó biết chuyện gđ a,b cũng ko biết làm gì hơn.   Lần 2 tức vây giờ, gđ c tiếp tục như lần 1(đc tin từ 1 a tay chân NH cho biết) là gđ c đang đi rút từ NH cũ chạy chọt đi vay tiếp số tiền lớn hơn nữa. H gđ a,b hoang mang, giờ m cần luật sư tư vấn là làm cách nào tạm thời muốn NH hay bộ môi trường biết là lô K đang tranh chấp và ko ký hay công chứng bất bất cứ giấy tờ trong lô K này.  Anh/chị giúp mình xử lý như nào với ạ Cảm ơn nhiều ạ.

Nhà trên phố cổ thông thường là nhiều hộ dân cùng sinh sống trên cùng một thửa đất. Trong thửa đất có người được thành phố cấp sổ đỏ năm 2001, có người do UBND quận cấp sổ đỏ năm 2009. Bây giờ xảy ra tranh chấp về diện tích chung do 2 cấp cấp sổ lệch nhau. Vậy nếu muốn khởi kiện thì phải khởi kiện tại cấp tòa án nào?