Tra cứu hỏi đáp Đất đai

Xin chào luật sư. Xin anh dành chút thời gian chia sẻ cho em về việc tranh chấp đất đai. Em xin trình bày như sau: Nguyên vào năm 1978 Nhà Nước thành lập tập đoàn 6B, đến năm 1983 thì tập đoàn 6B chấm dứt. Do đó bình quân nhân khẩu là được 7 công đất. Theo quyết định số: 855/QĐ - UB - QLĐT (18/11/1999) thuộc tờ bản đồ số 17, thửa số 321,332,333,334,335. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 1961 do UBND Huyện Bình Chánh cấp ngày 18/11/1999 và có tổng diện tích là: 6.778 m2 Đến năm 2005 gia đình bác em kê khai lại quyền sử dụng đất, trong lúc đo đạc phải có sự chứng kiến của hai chủ hộ. Thế nhưng gia đình bác em âm thầm tự do đo đạc và đã kê khai thêm trên phần đất của gia đình em. Gia đình em có nhờ địa chính công ty đo đạc để đo lại phần diện tích đất của mình, hiện nay phần đất của gia đình em bị mất hết 221,2 m2 chỉ còn lại 6.556,8 m2 Con gái của bác em xây hết trên lối đi vào ruộng của gia đình em, gia đình em có qua nói chuyện phải trái nhưng con gái bác em không đồng ý nói là đất của ba má cho. Gia đình em có làm đơn hòa giải lên UBND phường và đã giả quyết hai lần đều không thành.  Bây giờ gia đình em phải làm như thế nào? Nếu làm đơn khởi kiện ra tòa có thắng không và em cần chuẩn bị những gì để ra tòa ạ. Em xin chân thành biết ơn anh.

Bố tôi có mua mảnh đất năm 1990 cho 2 anh em ( Giấy tờ mua đất từ hợp tác xã mang tên Bố tôi ). Chú tôi lấy một  nửa mảnh đất và xây nhà, Bố tôi ở nhà phân chỗ khác và để đất không. Năm 1998 chú tôi tự ý xây nhà trên mảnh đất của bố tôi. Lúc gia đình tôi biết chuyện lên hỏi chú thì chú vu khống gia đình tôi cướp đất của chú. Mẹ tôi có làm đơn kiện nộp lên tòa nhưng sau đó bố tôi và chú tôi đi rút đơn về vì muốn họp nội bộ gia đình. Trong đơn họp gia đình năm 1998 có các bác tôi, bố tôi, mẹ tôi ký vào có nội dung như sau: 1. là Mảnh đất được chia 1 nửa cho chú tôi và bố tôi 1 nửa. 2. là Mảnh đất nhà tôi sẽ được bán khi chú tôi muốn mua và khi bố tôi bán, chú tôi chỉ phải trả 2/3 số tiền thị trường.(ko được bán cho bất kỳ ai là người ngoài kể cả con nuôi) 3. là Chú tôi đã xây nền nhà cấp 4 trên mảnh đất nhà tôi và bố tôi phải thanh toán số tiền đó cho chú tôi và 3 năm sau nhà tôi mới được xây nhà tầng. Nhà tôi đã xây nhà tầng và ở đấy từ năm 2000 đến giờ. Năm nay phường có đưa cho gia đình tôi tờ đăng ký làm sổ đỏ, gia đình tôi đã làm giấy tờ ra phường để đăng ký và trình bày rằng giấy tờ mua nhà chú tôi cầm ko trả có mang tên bố tôi. Phòng địa chính phường có nói với gia đình tôi rằng nhà chú tôi mà mang giấy tờ ra thì cả 2 nhà cùng làm sổ đỏ. Đứa con nhà chú ra phường ko mang giấy tờ nhà ra vì sợ mang tên bố tôi hoặc tôi nghĩ đã tẩy xóa sang tên bố nó nên ko dám mang ra phường và chỉ nói là giấy tờ đất tên bố nó. Nó mang hợp đồng họp gia đình ra và nói với phường là gia đình tôi bán nhà tôi cho nó nên nó ko đồng ý cho mẹ tôi làm sổ đỏ. Phường có gọi về cho gia đình tôi và nói mang hồ sơ về và đất tranh chấp ko bao giờ làm được sổ đỏ. Tôi có nên làm đơn kiện lên tòa để lấy lại giấy tờ nhà làm cho rõ ra ngô ra khoai hay không và liệu tôi có thắng trong vụ kiện này. Luật sư  giúp tôi và tôi xin chân thành cảm ơn.

Vào năm 1998 bố của em có làm giấy đăng ký sử dụng đất gồm đất ruộng, đất nhà ở, và đất rẫy nhưng đến cuối năm 1998 chỉ nhận được 2 GCNQSDD (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) của đât ruộng và đất ở còn đất rẫy UBND xã nói chưa về. Mãi đến năm 2005 được một người quen thấy trong tủ của UBND xã nên đã lấy về cho gia đình em. Nhưng diện tích đất lại mất gần một nữa tức là đất rẫy nhà em là 3,1 hecta mà trong giấy chứng nhận chỉ có 1,8 hecta. Tuy nhiên bốn mặt tiếp giáp trong bản đồ lại đúng. Và đất mặt tiền chỗ gần đường bị UBND chiếm làm trụ sở thôn và 2 người dân chiếm lấy làm nhà ở. Lưu ý là đất gia đình em được ông bà khai hoang trước năm 1975 và chưa có thôn Phước Lập sinh sống. Vào năm 2004 UBND xã đã cho máy ủi đất của gia đình em với lý do đất bỏ hoang nên thuộc quản lý của UBND xã và được UBND tỉnh có quyết định trả lại đất cho gia đình em.  Vào năm 2008 UBND xã xây dựng trường TH Phước Lập có vận động gia đình em hiến đất cho UBND xã xây dựng trường học và được gia đình em đồng ý hiến với diện tích hướng Bắc Nam là 33m hướng Đông Tây là 44m có biên bản viết tay và chữ ký của hai bên. Và được UBND xã hỗ trộ với số tiền là 2 triệu đồng và sẽ được công bố khi hoàn thành nhưng trong quá trình xây dựng trường học đã lấn chiếm thêm đất của gia đình em để xây dựng trường học vì công việc nên gia đình em không trông coi việc xây dựng trường được. năm 2010 gia đình ông Từ Dung đã xây nhà trên đất và cũng là lối vào duy nhất của gia đình em khi bị UBND thôn Phước Lập và hai hộ gia đình lấn chiếm từ trước làm cho nhà em không có đường đi vào rẫy. Hiện đang đi lối đi trong trường. Vị việc thứ nhất em muốn hỏi các luật sư là việc gia đình em là giấy đăng ký gồm nhà ở, đất ruộng và đất rẫy(đất nông nghiệp) nhưng chỉ có đất nhà ở và đất ruộng là nhận được vào năm 1998 ngày cấp là ngày 30/11/1998 nơi cấp là Sở địa chính tỉnh Ninh Thuận còn đất rẫy phải đến năm 2005 sau khi người quen thấy và lấy về ngày cấp là 16/11/2004 nơi cấp là địa chính huyện Ninh Phước. Từ ngày đăng ký năm 1998 đến ngày nhận được GCNQSDD năm 2005 đã có những vụ việc sau. Phía Đông Nam gia đình ông La xây dựng nhà tạm phía Tây Nam có UBND thôn Phước Lập giáp phía Đông UBND thôn là gia đình ông Mười Cư. Như vậy đất mặt tiền tiếp giáp với đường Sơn Hải bị chiếm hết chỉ còn đất trống khoảng 23m từ gia đình ông La đến gia đình ông Mười Cư cũng là đường vào rẫy duy nhất và sau này năm 2010 bị gia đình ông  Từ Dung xây nhà nốt. Cũng trong khoảng thời gian đó UBND xã đã tiến hành ủi đất gia đình em dưới sự chỉ đạo của ông Phú Văn Lành. Lưu ý là ba gia đình trên đều có quan hệ họ hàng với ông Phú Văn Lành và trưởng thôn Phước Lập khi đó và bây giờ cũng là em của Phú Văn Lành. Nên gia đình em nghĩ việc GCNQSDD rẫy nhà em mãi đến năm 2005 mới được đăng ký đều có liên quan đến vụ việc trên. Vụ việc thứ hai đó là trường TH Phước Lập lấn chiếm đất gia đình em xây dựng trường vệ sinh sau khi đã được gia đình em hiến đất. Cùng thời gian đó gia đình ông Từ Dung đang  xây dựng nhà ở. Khi gia đình em khiếu nại lên UBND xã và UBND xã  đã gặp trực tiếp gia nói nếu gia đình em cho luôn phần đất trường đã lấn chiếm thì UBND xã sẽ giải quyết vụ việc ông Từ Dung để có lối đi và gia đình em đã đồng ý nhưng gia đình ông Từ Dung vẫn xây dựng bình thường. Tuy nhiện mọi việc không được giải quyết quá thất vọng vì bị lừa dôi gia đình em đã lấy lại đất trường lấn chiếm bao gồm nhà vệ sinh. Trong quá trình rào chắn lại thì UBND xã có nhờ CA huyện xuống đình chỉ nhưng vì có giấy tờ đầy đủ nên CA không ngăn cản và UBND xã đã rất cho nhiều người xuống bao gồm cả CA và họ hàng bên gia đình em xin gia đình em cho phép học sinh của trường được sử dụng nhà vệ sinh và hứa sẽ giải quyết nhà ông Từ Dung để có đường đi vào rẫy  và được gia đình em đồng ý. Nhưng sai nhiều tháng chờ đợi vẫn không thấy gì cộng với việc UBND xã nói gia đình em hiến đất cho UBND xã hồi nào có lúc lại nói UBND xã đã mua đất gia đình em với số tiền 300 triệu. Nên năm nay nhà em đã đóng luôn nhà vệ sinh. Và UBND xã đã huy động hơn 60 người gồm cả CA huyện xuống lén lút phá bỏ hàng rào nhưng bị gia đình em ngăn cản và ra về khi không giải quyết được gì. Vào ngày 22 tháng 7 UBND huyện đã ra quyết định cưỡng chế gia đình em với lý do qua xác minh của Phòng Tài Nguyên và Môi Trường thì GCNQSDD của gia đình em và nhà trường không có sư chồng lấn nên gia đình em là người lấn chiếm. Và em rất muốn hỏi người đưa ra quyết định này một câu nếu như mà không có đât của gia đình em hiến thì trường lấy đất đâu mà xây dựng thì lấy gì để đăng ký GCNQSDD đây. Câu văn của em không được trôi chảy cho lắm nên có gì thì mọi người bỏ qua cho. Em rất xin lỗi vì nội dung hơi dài và em rất mong nhận được sự tư vấn của quý Luật sư. Em xin chân thành cảm ơn nhiều ạ.  (Hiện em chưa thể post giấy tờ lên được)

Kính gửi các luật sư, gia đình em có gặp tình huống như sau mong các luật sư tư vấn giúp gia đình em. Nhà em có cho chú A mượn số vàng là 8 cây vàng để đổi lấy quyền canh tác trên diện tích là 11 công đất trong 2 năm có làm giấy và nhờ người làm chứng (không có công chứng của chính quyền địa phương) . Nhưng chú A lại mang toàn bộ giấy chủ quyền đất đi vay ngân hàng với tổng diện tích gần 70 công. Trong 70 công đất này, chú A đã bán cho người thân trong gia đình 30 công nhưng chưa làm giấy sang tên chuyển quyền. Chú A này lại còn “vay nóng” bên ngoài số tiền khá lớn . Hiện nay chú A thấy số nợ quá nhiều, tổng giá trị đất không đủ trả các khoản nợ  nên đã bỏ nhà lên thành phố làm việc. Các chủ nợ và ngân hàng biết được đều muốn lấy lại tiền của mình. Cán bộ ngân hàng có đưa ra cách giải quyết là các chủ nợ (trừ ngân hàng)  chịu mức lổ là 30% số tiền mình cho vay) để chú A có đủ khả năng thanh toán các khoản nợ. Nhưng nhà em chỉ cho chú A mượn để đổi lấy quyền canh tác đất, sau khi hết thời hạn như thỏa thuận thì chú A sẽ hoàn trả lại số vàng và lấy đất lại canh tác. Còn các chủ nợ cho chú A vay nóng đều hưởng lãi suất rất cao so với lãi suất của ngân hàng. Xin hỏi làm thế nào để gia đình em có thể lấy lại được đủ số vàng ban đầu. và cán bộ ngân hàng giải quyết như thế có đúng không. Và trong trường hợp xấu nhất gia đình em gửi đơn trình báo đến cơ quan công an thì có thể lấy lại đủ số vàng ( vì tổng giá trị đất và tài sản của chú A không đủ chi trả các khoản nợ). Chân thành cám ơn các luật sư!

Chào luật sư. Tôi tên là Tuyết Mai, tôi muốn hỏi  luật sư về vấn đề sau : Nhà tôi đang sinh sống trên mảnh đất đã có đầy đủ sổ đỏ do chính quyền cấp. Nhưng các cô, chú của tôi bỗng nhiên chỉ định người bán đi phần đất phía sau nhà tôi mà không có sự đồng ý từ ba mẹ tôi. Hiện người bán cho người xới đất để chồng trọt nhưng gia đình tôi không đồng ý vì đó là phần đất nhà tôi. Hiện tôi phải làm thế nào, nhờ luật sư giúp đỡ. Thành thật cám ơn!

Hơn 10 năm trước mẹ em có mua một căn nhà và đất . nhưng vì lúc đó đất thuộc diện giải toả nên chính quyền không cấp giấy tờ sang tên cho mẹ em, thời gian trôi qua đến bây giờ thì lô đất đó được giải toả và bồi thường thì những người đã bán cho mẹ em căn nhà và lô đất đó lại nói là không có bán họ nói huỷ hợp đồng và đòi nhà và đất lại. mẹ em đã thưa lên toà và được toà phúc thẩm xử là lô đất thuộc về mẹ em và mẹ em là người nhận tiền bồi thường. Nhưng những người kia đã kiện lên toà án nhân dân tối cao , và mẹ em chưa nhận được tiền bồi thường, xin hỏi là trong trường hợp này thì toà án nhân dân tối cao có huỷ bản án của toà phúc thẩm và xử lại vụ án không ạ?  Xin cảm ơn luật sư!

Cho tôi hỏi, toàn án nhân dân tối cao đã huỷ bản án tranh chấp đất, và giữ nguyên thực trạng, nhưng  có người lại làm trái với bản án đã huỷ của  toà án  nhân dân tối cao, vậy chúng tôi phải làm sao?

Gia đình nhà tôi sinh đc 9 trai 3 gái 3 con trai thì chết còn 6 con trai và 3 con gái bố mẹ tôi có tất cả là 500m đất mà 2 thằng út nhà tôi và anh thứ 6 chiếm hết đất không qua các anh các chị mà vẫn làm được sổ đỏ tất cả các anh các chị đang kiện và đã kiện 5 năm nay rồi mà quân nam Từ Liêm vẫn không giải quyết cho gia đình tôi đơn kiện mẹ tôi kiện 2 em tôi là lừa đảo mẹ tôi để làm sổ đỏ luật đất đai như thế có đúng hay ko. Nhờ luật sư tư vấn trả lời giúp gia đình tôi ở quận nam Từ Liêm Tây Mỗ.

Kính gửi các Luật sư, tôi muốn nhờ Tư vấn về việc tranh chấp đất đai của gia đình. Cụ thể như sau: Gia đình tôi được cán bộ xã cấp đất từ năm 1985 nhưng không có giấy tờ ghi rõ số m2, tuy nhiên, trên giấy tờ đóng thuế đất đai có ghi rõ là 287m2 và gia đình vẫn đóng thuế đất đai đầy đủ. Đồng thời, gia đình cũng sử dụng đất ổn định từ 1985 đến nay. Diện tích đất sử dụng thực tế cũng lớn hơn 287m2. Tuy nhiên, do đặc thù đất có 1 phần tiếp giáp với đất công (đình, chùa), nên khi chính quyền thôn ngỏ ý muốn xây dựng, cải tạo lại khuôn viên đình chùa cho vuông vắn, đẹp đẽ và muốn gia đình lùi lại tường bao phần đất đang sử dụng, gia đình tôi cũng đã chủ động đập bỏ tường bao cũ và lùi lại cho chính quyền cải tạo đình chùa. Tiếp đó, một số thành phần trong Hội người cao tuổi (những người được cho là có mặt khi cấp đất cho gia đình tôi năm 1985) quay lại tranh chấp đất đai với gia đình tôi, nói rằng khi cấp đất chỉ cấp cho gia đình tôi 8~10 thước ( khoảng ~240m2), nên yêu cầu gia đình tôi tiếp tục trả lại phần đất thừa còn lại >240m2. Nhưng họ cũng không đưa ra được giấy tờ chứng minh về việc cấp đất cho gia đình tôi trước đây. Vì thế, gia đình tôi cũng không đồng ý trả thêm đất cho họ. Sau đó, 3 lần 7 lượt họ yêu cầu đại diện chủ hộ gia đình tôi xuống gặp mặt, yêu cầu ký vào biên bản làm việc về việc lấn chiếm đất đai, có lần họ yêu cầu bố tôi ký nhận rằng diện tích đất nhà tôi chỉ có 180m2, phần đất còn lại là lấn chiếm. Gia đình tôi cũng đã gửi Yêu cầu khiếu kiện lên xã nhưng không được tiếp nhận, gửi lên huyện thì huyện trả lại bảo việc này do xã giải quyết. Gửi đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hóa đơn nộp thuế (287m2) cũng không được chấp nhận. Vậy, nhờ các Luật sư tư vấn xem gia đình tôi cần phải làm gì, cần những giấy tờ gì để giải quyết việc tranh chấp đất đai này và Làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Năm 1985, ông D được chính quyền xã giao diện tích đất là 1700m2 để sử dụng, đến năm 1995 ông D được ủy ban nhân dân huyện X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên, trong quá trình sử dụng ông D thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với nhà nước. Mảnh đất này có nguồn gốc là cha mẹ bà N khai phá trước giải phóng, do chiến tranh gia đình bà N lưu lạc đi nơi khác, sau giải phóng bà N về xin tiếp tục canh tác và được ủy ban nhân dân xã đồng ý. Đến 1983 thì bà chuyển đi nơi khác. Đến nay bà N quay về đòi lại mảnh đất ông D đang sử dụng. Ủy ban nhân dân xã quyết định buộc ông D phải trả lại đất trên cho bà N, ông D không đồng ý. Bà N khởi kiện ra tòa án nhân dân. Quyết định của Ủy Ban nhân dân xã đúng không? Tại sao?

Thửa đất là gì? Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi có ghi: số thửa 75, diện tích 4817m2, mục đích sử dụng: đất trồng lúa. Như vậy, tôi có được quyền sử dụng đúng với diện tích được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Khi có xảy ra tranh chấp giữa hai bên đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải căn cứ vào đâu để giải quyết tranh chấp? Xin cảm ơn.

Theo Bộ luật Dân sự năm 2005, Luật Đất đai năm 2003 và Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP, thì đây là hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông Chính và bà Tuyết. Theo các văn bản nêu trên, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng được các tiêu chí sau: - Chỉ được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp để tổ chức lại sản xuất; - Chỉ được phép thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất trong phạm vi hành chính của xã, phường, thị trấn; - Sau khi chuyển đổi phải sử dụng đất đúng mục đích. Trong trường hợp này, mặc dù ông Chính và bà Tuyết thống nhất ý chí về việc chuyển đổi đất cho nhau nhưng do đất của hai bên định chuyển đổi cho nhau không cùng loại, và đất của bà Tuyết không phải là đất nông nghiệp nên không thể thực hiện việc chuyển đổi theo quy định tại khoản 2 Điều 113 Luật Đất đai năm 2003 được. Tuy nhiên, với nguyện vọng của các bên, Chủ tịch UBND xã có thể hướng dẫn các đương sự sử dụng hình thức khác để thực hiện nguyện vọng (ví dụ, thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Trả lời bởi: Admin Portal Văn bản liên quan Bộ Luật 33/2005/QH11 Dân sự Luật 13/2003/QH11 Đất đai Nghị định 181/2004/NĐ-CP Về thi hành Luật Đất đai Câu hỏi cũ hơn Giải quyết hậu quả của việc cấp Giấy chứng nhận sai quy định của pháp luật Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Gia đình tôi đang mở móng xây dựng nhà ở. Trước khi chúng tôi xây dựng Chủ tịch UBND thành phố đã ký giấy phép xây dựng. Bên cạnh đất của tôi có 1 lô cũng chưa xây dựng và đã phát đơn lên UBND phường kiện gia đình tôi đã xây dựng trên đất của ông ấy. Trong khi đó ông ấy không hề biết lô đất của ông từ vị trí nào đến vị trí nào và cũng không hề có cắm mốc định vị, chỉ biết rằng lô đất của ông có một mặt là giáp ranh với đất của tôi. Cán bộ địa chính phường ra quyết định tạm đình chỉ công trình xây dựng của gia đình chúng tôi để giải quyết tranh chấp (mà không hề có ý kiến hoặc chữ ký của Chủ tịch hoặc Phó chủ tịch phường). Theo tôi được biết tranh chấp đất đai được giải quyết trong vòng 30 ngày (tính theo ngày làm việc). Vậy mà các cấp có thẩm quyền kéo dài thời gian đến 2 tháng 14 ngày mới giải quyết. Thời gian kéo dài như trên đã làm thiệt hại cho gia đình chúng tôi không biết bao nhiêu tiền và sự khủng hoảng về tinh thần. Vì gia đình chúng tôi đã đổ toàn bộ vật liệu để xây dựng ngôi nhà trên mà trong thời gian đình chỉ, vật liệu bị mất và vào thời điểm mùa mưa, trời mưa dầm ròng rã suốt 2 tháng trời, cát, gạch đã mục hết. Sau khi các cấp có thẩm quyền giải quyết xong thì xác định gia đìng chúng tôi không hề sai và cũng không có lấn chiếm đất và bảo tôi về tiếp tục xây nhà. Tôi trình bày vấn đề trên mong Quý cơ quan tư vấn cho tôi biết: 1. Cán bộ địa chính phường đình chỉ công trình xây dựng của tôi như thế là đúng hay sai? Cán bộ này có thẩm quyền đình chỉ khi chưa có ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo phường hay không? (Vì giấy phép xây dựng của tôi là do Chủ tịch UBND thành phố ký quyết định cấp). 2. Chính quyền các cấp giải quyết tranh chấp như thế đúng hay sai? Khi kết quả cuối cùng gia đình chúng tôi phải hoàn toàn chịu thiệt thòi về vật chất lẫn tinh thần. 3. Tôi có thể kiện ra toà để được bồi thường thiệt hại về vật chất và tinh thần mà tôi đã nêu trên không? 4. Trong khi tôi kiện ra toà để đòi lại công bằng và bồi thường vật chất thì tôi có bị tiếp tục đình chỉ xây dựng nhà ở nữa không?

Năm 2008 ông Đàm Anh Tuấn – và vợ là Lê Thị Thanh Hương vay của gia đình tôi số tiền 2.030.000.000 đồng thế chấp thửa đất số 242, tổ 12, Hoàng Văn Thụ, Thái Nguyên. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Lê Thị Thanh Hương. Tài sản nằm trong dự án không sang tên được, để có tính pháp lý ông bà Tuấn - Hương đã thỏa thuận và làm thủ tục uỷ quyền cho tôi đến Ban bồi thường giải phóng mặt bằng để nhận tiền bồi thường giá trị đất trên để trừ vào số tiền ông bà vay nợ. Nhưng Tổ công tác không trả với lý do có đơn tố cáo của ông Nghiêm Đình Trung bố dượng của bà Hương, chồng bà Thái mẹ đẻ của Hương (chết năm 2006) với nội dung ông bà Hương - Tuấn trộm cắp giấy tờ hồ sơ đất và tự ý sang tên bà Hương. Tìm hiểu vụ việc tôi được biết Hồ sơ chuyển nhượng đất và tài sản lập ngày 13/9/2002 giữa vợ chồng ông bà Hoài Hiếu (bà Hiếu là bạn ông Trung) với bà Hương được cấp có thẩm quyền do Phó chủ tịch phường chứng nhận đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng, ngày 4/10/2002 được UBND thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các thủ tục thống kê kiểm đếm tài sản trước khi có quyết định đền bù bồi thường chỉ có bà Hương chủ tài sản ký với tổ công tác giải phóng mặt bằng không có ông Nghiêm Đình Trung. Vậy tại sao ông Trung có quyền yêu cầu dừng việc trả tiền của tôi? Khi nhà nước chưa trả tiền đền bù vì lí do có tranh chấp, tôi phải làm gì để lấy lại khoản nợ của mình?

Năm 1957 tôi được chính quyền phân một mảnh đất từ một địa chủ ở địa phương. Năm 1960 tôi cho bà Mừng mượn mảnh đất này. Đến năm 2010 khi tôi đòi lại đất thì phát sinh tranh chấp với bà Mừng. Khi đó thì tôi mới biết đất đã được đưa vào quỹ đất công ích của xã và bà Mừng đang sử dụng dưới hình thức được UBND xã cho thuê. Vậy tôi muốn hỏi tôi muốn đòi lại đất thì khiếu kiện hành chính ai, UBND huyện, UBND xã hay Phòng Tài nguyên môi trường huyện? Tôi có thể khởi kiện tranh chấp đất với UBND xã tại tòa dân sự được không hay phải khiếu kiện hành chính với một trong ba chủ thể trên. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất với người khác. Đề nghị quý báo cho biết, chúng tôi có thể khởi kiện tại Tòa án hay cơ quan chính quyền địa phương ?

 1. Năm 2007, gia đình nhà tôi có nhờ một người họ hàng đứng tên, mua 1 mảnh đất ở Hà Nội. Gia đình tôi đã tiến hành xây dựng nhà trên mảnh đất này. Nhà đã được cấp sổ đỏ, đứng tên là người họ hàng. Gia đình nhà tôi đã đề nghị gia đình người này viết giấy xác nhận bán tài sản này cho bố mẹ tôi, tuy nhiên, việc này chỉ giữa 2 bên và không thông qua phòng công chứng. Đến nay, gia đình người họ hàng kia đã ly hôn. Hiện tại, bố mẹ tôi đang muốn sang tên hẳn chô tôi tài sản trên và được nhà nước chứng nhân thông tin trên sổ đỏ thì có cần sự xác nhận lại của 2 vợ chồng người họ hàng kia hay không? Thủ tục chuyển nhượng sẽ như thế nào?Quan hệ giữa tôi và gia đình người họ hàng kia là quan hệ chú- cháu. Vậy mức phí chuyển nhượng sẽ được tính ra sao? Trên cơ sở giá trị định giá căn nhà được tính như thế nào 2. Sổ đỏ trên chỉ xác nhận mảnh đất nhà tôi có nhà cấp 4. Do từ năm 2007 gia đình nhà tôi tiến hành xây dựng khi chưa được cấp phép. Vậy, nhà tôi có bị xử lý vi phạm không? Thủ tục để được cơ quan nhà nước chứng nhận thêm ngôi nhà 2.5 tầng tôi đang ở trên sổ sẽ như thế nào? 3. Tôi sinh sống ở Hà Nội từ năm 2008 và đã được phường sở tại cấp cho thẻ lưu trú dài hạn. Hiện tại tôi muốn đăng ký hộ khẩu tại chính căn nhà tôi đang ở thì thủ tục sẽ như thế nào? 

Pháp luật quy định như thế nào về trách nhiệm quy định hồ sơ, thời gian thực hiện và trình tự, thủ tục hành chính về đất đai; nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai?

Xin chào luật sư, gia đình em có gặp 1 trường hợp về nhà cửa và đất đai, vào năm 2002 cha mẹ em có mua 1 lô đất của gia đình bà nội em, lúc đấy gia đình của bà nội em là gồm các chú và cha em đã ký vào hợp đồng mua bán, bên bán đã nhận tiền tất cả và đồng ý bán lô đất đó, nhưng  không có đi công chứng.   Đến nay vẫn chưa chứng nhận được quyền sở hữu lô đất là của mẹ em vì đất thuộc diện giải toả, bây giờ khi nhà nước đã giải toả xong và cấp lại cho 1 lô đất mới, nhưng quyền sở hữu lô đất này lại là gia đình của nội em, vì thế gia đình nội em không muốn bán lô đất mới này mà muốn huỷ hợp đồng trước đó. Vì vậy cho em xin hỏi là trong trường hợp này khi họ muốn huỷ hợp đồng họ phải có những trách nhiệm gì đối với bên mua là mẹ em? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Thứ 1 : Về việc tranh chấp đất đai Vào năm 1989,Bác thứ 4 của cháu có bán lại miếng đất kế bên nhà rộng khoảng 32 m2,cho một người Bác thứ 8 với số tiền là 100.000 ngàn đồng,nhưng vì không có đủ tiền trả (chỉ trả được một nửa), nên cùng năm đó Bác thứ 8 đã bán lại miếng đất đó cho gia đình cháu, vậy gia đình cháu chỉ cần trả một nửa số tiền còn lại cho Bác 4 cháu là đủ, nhưng vì lý do là anh em ruột, nên ba cháu và bác 4 không làm giấy mua bán (kể cả giấy viết tay cũng không),vì trước đó đã không có giấy mua bán,nên mãi về sau này,gia đình cháu không thể làm được các giấy tờ liên quan khác như: Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Nhà,và vì không có các giấy tờ trên nên việc làm Hộ Khẩu,giấy CMND cũng gặp không ít khó khăn.    Đến năm 2003, thì bác 4 cháu qua đời (là người trực tiếp mua bán với gia đình cháu),gia đình bác 4 cháu và gia đình cháu phát sinh việc tranh chấp đất đai (là miếng đất cháu đang ở), giờ cháu muốn có giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất thì xin Luật Sư tư vấn,cháu cần phải làm như thế nào? và cần phải đến cơ quan(đơn vị) nào để trình bày - làm các giấy tờ cần thiết. Thứ 2 : Về Việc Bồi Thường Đất Đai Do Giải Phóng Mặt Bằng    Như cháu đã trình bày ở trên,do nhà cháu chưa có các giấy tờ cần thiết,nên cách đây không lâu nơi cháu ở có chuẩn bị thi công đoạn đường mở rộng,và quyết định giải phóng mặt bằng trước nhà cháu,và bên hông nhà (vì nhà cháu có 2 mặt tiền),vậy cho cháu xin hỏi,Gia đình cháu không có Giấy CN QSDD thì có được bồi thường theo luật của Nhà Nước không ? (thông tin thêm là gia đình cháu đã ở đó từ năm 1989 đến nay 2012)