Tra cứu hỏi đáp xây dựng

Chúng tôi được chỉ định thầu tư vấn lập thiết kế bản vẽ thi công một dự án đê kè biển của tỉnh Nam Định, dự án này gồm 2 hạng mục công trình: Hạng mục kè mỏ giữ bãi và hạng mục đường cứu hộ phòng chống lụt bão, hạng mục kè mỏ giữ bãi thì là loại công trình thủy lợi rồi, còn tuyến đường cứu hộ chì chúng tôi còn băn khoăn không biết nên phân loại và tính chi phí tư vấn thế nào. - Tuyến đường này không nằm trong quy hoạch giao thông và không có xe ô tô qua lại thường xuyên, các chỉ tiêu kỹ thuật cuả tuyến đường như chiều rộng mặt đường, lớp bê tông mặt đường cũng không theo quy định thiết kế của đường ô tô. - Nhiệm vụ chính của tuyến đường cứu hộ phòng chống lụt bão là vận chuyển vật tư thiết bị, nhân lực, hậu cần đảm bảo phương châm 4 tại chỗ trong quá trình phòng chống lụt bão. Tuyến đường này được nâng cấp chia làm 2 đoạn: đoạn 1 trên cơ sở tuyến bờ kênh cũ và đoạn 2 là đoạn bờ kênh kết hợp đường làng. Như vậy việc phân loại công trình cho tuyến đường này là loại công trình gì? khi tính chi phí thiết kế bản vẽ thi công tuyến đường cứu hộ này thì tra theo loại công trình thủy lợi hay loại công trình giao thông là đúng?

Tôi đang làm ở Ban QLDA ĐTXDCT Bệnh viện đa khoa Bắc Kạn. Đây là dự án được thực hiện theo hình thức Tổng thầu EPC và không lập dự toán công trình. Vậy khi lập dự toán chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp chất lượng công trình xây dựng theo Thông tư 03/2011/TT-BXD ngày 6/4/2011 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng thì Trung tâm kiểm định chất lượng công trình xây dựng có phải lập dự toán không? Nếu không phải lập dự toán thì Trung tâm kiểm định chất lượng công trình có được lấy chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp là 35% chi phí giám sát thi công của chính đối tượng được chứng nhận chất lượng không?

Qua Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Ông Trần Thành Đức (Hà Nội) đang xây dựng nhà trên địa bàn TP. Hà Nội, vừa qua được UBND phường thông báo phải nộp phí xây dựng nhà ở tư nhân. Ông Đức muốn biết, phí này được quy định tại văn bản nào và mức phí phải nộp cụ thể là bao nhiêu?

Qua Cổng thông tin điện tử Chính phủ - Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 453/TTĐT-BĐ ngày 11/7/2011 của công dân Lục Xuân Vượng về việc giải đáp câu hỏi liên quan đến việc công bố giá, quản lý giá vật liệu xây dựng ở địa phương.

Công ty 145/Tổng Công ty Xây dựng Trường Sơn là nhà thầu tham gia thi công xây lắp Gói thầu số 01 - Hệ thống thủy lợi Hồ chứa nước Tân Sơn, thông tin cụ thể về gói thầu như sau: - Tên gói thầu: Gói thầu số 01 - Đập đất, kênh dẫn dòng, đê quây, tường chống thấm, cống lấy nước và đường thi công; - Tên dự án: Hệ thống thủy lợi Hồ chứa nước Tân Sơn; - Tên Chủ đầu tư: Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Gia Lai; - Đại diện Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án ĐT&XD chuyên ngành Thủy Lợi - Hình thức hợp đồng: Hợp đồng trọn gói; - Giá trị hợp đồng: 35.333.855.000 đồng; - Thời gian thực hiện: + Khởi công : 28/8/2008; + Hoàn thành : 21/12/2010. - Quy mô thiết kế hạng mục Đập đất như sau: Đập đất cấp 2; Chiều cao lớn nhất của đập: Hmax=27,5m; Chiều dài đập theo đỉnh: Lđ = 533,3m; Đập đất 3 khối; Biện pháp gia cố mái thượng lưu bằng tấm lát BTCT; Biện pháp gia cố mái Hạ lưu là Rải lớp đất màu dày 10 cm (có thể hiện trong bản vẽ thiết kế được duyệt) và trồng cỏ để bảo vệ mái đập; Mặt đập gia cố bằng đất cấp phối. - Trong tiên lượng mời thầu, Chủ đầu tư mời: 1. Rải đất mầu trồng cỏ dày 10cm : 3.097,0 m3; 2. Khai thác đất mầu trồng cỏ : 3.097,0 m3; 3. Vận chuyển đất mầu cự ly <300m bằng ô tô 10T : 3.097,0 m3; - Nhà thầu thiết lập giá dự thầu áp dụng mã định mức như sau: 1. AB.11211vd: Rải đất mầu trồng cỏ dày 10cm : 3.097,0 m3; 2. AB.24141: Khai thác đất mầu trồng cỏ : 3.097,0 m3; 3. AB.41131: V/chuyển đất mầu cự ly <300m = ô tô 10T : 3.097,0 m3; Tổng giá trị trúng thầu của 03 hạng mục này là: 241.068.931,5 đồng. Công ty 145 đã tổ chức thi công xây dựng công trình đảm bảo tiến độ, đúng theo thiết kế được duyệt, đảm bảo chất lượng, kỹ, mỹ thuật vào được bàn giao đưa vào sử dụng ngày 21/12/2010. Công trình được kiểm toán từ ngày: 06/5 -:- 15/5/2011, kết quả kiểm toán đơn vị kiểm toán cắt giảm hạng mục: Đào xúc, vận chuyển, rải đất màu để trồng cỏ với tổng giá trị là: 241.068.931,5 đồng với lý do: Nhà thầu áp sai mã Định mức XDCB, cụ thể: hạng mục rải đất màu trồng cỏ: 3.097,0 m3, Nhà thầu áp mã AB.24141: Đào xúc đất bằng máy xúc <=1,6m3, đất C1; AB.41131: Vận chuyển đất bằng ô tô tự đổ cự ly <=300m, đất C1; AB.11211vd: San đất theo chiều dày quy định, đất C1 là không đúng với Định mức XDCB kèm theo công văn số 1776/BXD-VP của Bộ Xây dựng (Vì tiên lượng mời thầu là đất màu nhà thầu áp dụng đất cấp 1 là không hợp lý), tại MHĐM: AL.17111 và AL.17211 về hạng mục trồng cỏ, vầng cỏ mái kênh mương, mái đê đập, mái ta luy nền đường không tính thêm đất màu để trồng cỏ (và tại Gói thầu số 3 cùng dự án hạng mục trồng cỏ mái ta luy kênh không tính toán đất màu). Kiểm toán cắt giảm hạng mục đất màu do không có trong Định mức XDCB. Về phía Chủ đầu tư giải thích: 1. Theo điểm 4.3.11 - Mục 4.3: Mái đập và bảo vệ mái đập của Tiêu chuẩn thiết kế đập đất đầm nén 14TCN 157-2005 ban hành kèm theo Quyết định số 3060/QĐ-BNN-KHCN ngày 04/11/2005 thì các hình thức bảo vệ mái hạ lưu đập như sau: - Trồng cỏ trên lớp đất mầu được phủ trên mái đắp; - Rải đá dăm hoặc sỏi dày 0,2m lên toàn bộ mái đập; - Đá lát khan; - Khuôn Bê tông cốt thép trong đổ đá; - Các hình thức khác. 2. Theo thiết kế thi công được duyệt, biện pháp bảo vệ mái hạ lưu đập là: Rải 01 lớp đất mầu 10cm sau đó trồng cỏ trên lớp đất mầu là phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế, đảm bảo ổn định mái đập trong giai đoạn khai thác. 3. Nhà thầu đã tổ chức thi công hoàn thành công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao theo đúng qui định của Nhà nước và việc lập giá cho công tác trên tuân thủ đúng quy định hiện hành của Nhà nước, cụ thể: - Theo Định mức XDCB ban hành kèm theo Công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng thì Đất C1 bao gồm các loại đất sau: + Đất phù sa, cát bồi, đất mầu, đất bùn, đất đen, đất hoàng thổ; + Đất đồi sụt lở hoặc đất nơi khác đen đến đổ (thuộc loại đất nhóm 4 trở xuống chưa bị nén chặt)... - Vì vậy nhà thầu lập giá áp dụng mã định mức sau: + AB.24141: Đào xúc đất bằng máy xúc <=1,6m3, đất C1; + AB.41131: Vận chuyển đất bằng ô tô tự đổ cự ly <=300m, đất C1; + AB.11211vd: San đất theo chiều dày quy định. Hoàn toàn phù hợp với thực tế và tuân thủ đúng theo quy định của Nhà nước (Vì đất màu cũng là đất C1). Kiểm toán viên cắt giảm khối lượng: Rải đất mầu là không phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, TK-TC được duyệt và định mức của Nhà nước ban hành. Vậy, nhà thầu chúng tôi xin hỏi: Việc kiểm toán cắt giảm như vậy có phù hợp không?

Nhà tôi nằm trong hẻm ở Q.12, TP.HCM, có diện tích 200m2. Tôi xin giấy phép xây dựng từ tháng 1-2010, sau 1 tháng nộp hồ sơ, tôi được biết có quyết định 88/2007/QĐ-UB của UBND Q.12 về việc phân lộ giới hẻm. UBND Q.12 đã gửi công văn xuống phường lấy ý kiếncủa các hộ lân cận và thống nhất diện tích hẻm là 2,5m. Xin hỏi sau khiđã có ý kiến của các hộ lân cận và công văn chuyển lên quận thì bao lâumới được cấp giấy phép (đã 5 tháng nay hồ sơ xin cấp giấy phép của tôivẫn chưa được giải quyết)? Theo quyết định 88 thì diện tích đất của tôi sẽ bịthụt vào thêm 1,5m để chiều rộng hẻm là 4m. Vậy hồ sơ của tôi có đượcgiải quyết? Có thể khiếu nại ở đâu?

Hiện nay tôi đang công tác tại một Ban quản lý dự án, trong quá trình quản lý đầu tư xây dựng có một số vướng mắc nhờ quý Bộ giải đáp như sau: 1. Về thuế giá trị gia tăng đối với chi phí quản lý dự án: - Theo Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình ban hành kèm theo Quyết định số 10/QĐ- BXD ngày 15/4/2005 của Bộ Xây dựng: “Chi phí quản lý dự án tính bằng tỷ lệ % của chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức đầu tư được duyệt”. - Theo Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình công bố kèm theo Văn bản số 1751/BXD- VP ngày 14/8/2007 của Bộ Xây dựng: “ Định mức chi phí quản lý dự án được tính bằng tỷ lệ % của chi phí xây dựng và chi phí thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng trong tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình được duyệt”. - Theo Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công bố kèm theo Quyết định số 957/QĐ- BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng, tại khoản 2.3: “Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư xác định theo định mức tỷ lệ % (định mức công bố tại bảng 1 trong Quyết định này) và nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức đầu tư được duyệt. Chi phí quản lý dự án trong dự toán công trình xác định theo định mức tỷ lệ % (cùng tỷ lệ % sử dụng để tính toán chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư nói trên) và nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) của dự toán công trình được duyệt”. * Vậy tôi xin hỏi: Với cách tính như trên, chi phí quản lý dự án được xác định theo Quyết định số 10/QĐ- BXD ngày 15/4/2005; Văn bản số 1751/BXD- VP ngày 14/8/2007 và Quyết định số 957/QĐ- BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng hay chưa? Nếu chưa có thuế giá trị gia tăng, thì trường hợp chủ đầu tư thuê các tổ chức (tổ chức này phải nộp thuế giá trị gia tăng) thực hiện một số công việc quản lý dự án, các chi phí quản lý dự án này có được tính thêm thuế giá trị gia tăng theo quy định của nhà nước hay không? 2. Về các công việc tư vấn đầu tư xây dựng chưa có định mức công bố phải lập bằng dự toán: Theo Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công bố kèm theo Quyết định số 957/QĐ- BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng, tại khoản 3.1.7: “Đối với các công việc thuê tư vấn chưa có định mức công bố tại Quyết định này như: Lập báo cáo đầu tư; thi tuyển hoặc tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc; kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng; lựa chọn tổng thầu trong hoạt động xây dựng; lập nhiệm vụ khảo sát; lựa chọn nhà thầu tư vấn; giám sát khảo sát xây dựng; tư vấn quản lý dự án … và các công việc tư vấn khác thì lập dự toán để xác định chi phí hoặc vận dụng mức chi phí của các dự án, công trình tương tự đã thực hiện. Dự toán chi phí lập theo hướng dẫn trong Phụ lục kèm theo Quyết định này”. * Vậy tôi xin hỏi: Đối với các công việc thuê tư vấn chưa có định mức công bố tại Quyết định số 957/QĐ- BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng, được đơn vị tư vấn lập thành dự toán chi phí theo hướng dẫn trong Phụ lục kèm Quyết định số 957/QĐ- BXD, đã được chủ đầu tư phê duyệt và chấp nhận nghiệm thu thanh toán, nhưng Kho bạc nhà nước từ chối thanh toán với lý do các chi phí này không có định mức do nhà nước quy định. Việc từ chối thanh toán của Kho bạc nhà nước như vậy có đúng không?

Công ty chúng tôi có ký một hợp đồng thi công xây dựng công trình. Công trình chúng tôi thực hiện được căn cứ vào một số nội dung như sau: 1/ Quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư và phê duyệt lại kế hoạch đấu thầu công trình của UBND Tỉnh - tháng 2/2009. Trong quyết định nêu rõ: loại hợp đồng theo đơn giá. 2/ Hợp đồng được ký kết giữa CĐT và nhà thàu thi công XD vào tháng 5/2009. hình thức hợp đồng: Hợp đồng theo đơn giá. 3/ Thông tư 06/2007 về hướng dẫn hoạt động trong hợp đồng xây dựng. Theo mục 2.6.2 của thông tư 06: Giá hợp đồng theo đơn giá cố định (hình thức theo đơn giá và hình thức theo thời gian quy định trong luật đấu thầu): ... Tôi xin được hỏi như sau: - Căn cứ các nội dung trên, hợp đồng xây dựng của chúng tôi được hiểu là hợp đồng theo đơn giá cố định có đúng không? - Hợp đồng của chúng tôi có được điều chỉnh giá vật liệu xây dựng theo thông tư 09/2008/TT-BXD không?

Qua Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Bộ Xây dựng nhận được phiếu chuyển văn bản số 376/TTĐT-BĐ ngày 09/6/2011 của công dân Trần Đăng Tuân với nội dung hỏi liên quan đến thẩm định chi phí nhân công và chi phí máy thi công trong dự toán xây dựng công trình.

Bộ Xây dựng đã nhận được thư của đồng chí Trần Quốc Cẩn ngày 14/4/2011 về vướng mắc trong quản lý chi phí xây dựng công trình.

Qua Cổng Thông tin điện tử Chính phủ - Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 110/TTĐT-BĐ ngày 10/3/2010 của công dân Lục Xuân Vượng hỏi vấn đề liên quan đến việc công bố giá vật liệu xây dựng tại địa phương.

Qua Cổng Thông tin điện tử Chính phủ - Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 140/TTĐT-BĐ ngày 18/3/2011 về việc góp ý một số vấn đề liên quan đến hợp đồng xây dựng với nhà thầu nước ngoài của Ông Jun Mandrilla

Qua Cổng Thông tin Điện tử Chính phủ, Bộ Xây dựng nhận được Phiếu chuyển văn bản số 50 /TTĐT-BĐ ngày 10/2/2011 của công dân Phạm Văn Tùng công tác tại Phòng Quản lý đô thị huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai có đề nghị hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị theo Thông tư số 17/2010/TT-BXD ngày 30/9/2010 của Bộ Xây dựng.

Qua Cổng thông tin điện tử Chính Phủ, ­Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 03/TTĐT-BĐ ngày 05/01/2011 công dân hỏi về việc liên quan đến mức tạm ứng hợp đồng quy định tại Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 7/5/2010 của Chính Phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng.

Tôi đang công tác tại Đà Nẵng trong quá trình tham gia thực hiện quản lý đầu tư XDCT có vướng mắc về định mức vật tư và định mức dự toán XDCT cụ thể: Tại chương X - Định mức vật tư kèm Công văn 1784/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng đối với công tác làm cát bằng tầng lọc mã hiệu 10.030, loại vật liệu cát, số lượng 1.51m3. Tại chương X - Định mức dự toán XDCT kèm theo Công văn 1776/ BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng với mã hiệu công tác AK.963110 đối với công tác làm tầng lọc, thành phần hao phí cát số lượng 1.31m3 Hao phí vật liệu cát tại định mức 1784 và định mức 1776 có sai khác (1.51m3 so với 1.31m3). Kính đề nghị Viện Kinh tế xây dựng - Bộ Xây dựng giải đáp giúp.

Vụ Kinh tế Xây dựng đã nhận được câu hỏi của công dân Nguyễn Văn Thành qua hòm thư điện tử của Trung tâm Thông tin hỏi hiệu lực thi hành về hợp đồng trong hoạt động xây dựng trong Nghị định số 99/2007/NĐ-CP

Theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng về công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình. Theo đó, khi xác định các chi phí tư vấn: 1. Đối với công trình Trường học có chi phí thiết bị bàn ghế học sinh, bàn ghế giáo viên... thì chi phí lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật, chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, chi phí thẩm tra dự toán tính bằng tỷ lệ % theo quy định nhân với chi phí xây dựng (chưa có thế giá trị gia tăng) hay bằng tỷ lệ % theo quy định nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thế giá trị gia tăng)?hoặc xác định bằng cách nào? (Trong khi đó vẫn thẩm tra phần thiết bị). 2. Đối với những công trình khác có chi phí thiết bị chiếm tỷ trọng <50% của giá trị dự toán thì chi phí lập báo cáo kinh tế- kỹ thuật, chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, chi phí thẩm tra dự toán tính bằng tỷ lệ % theo quy định nhân với chi phí xây dựng (chưa có thế giá trị gia tăng) hay bằng tỷ lệ % theo quy định nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thế giá trị gia tăng)? hoặc xác định bằng cách nào? (Trong khi đó vẫn thẩm tra phần thiết bị).

Hỏi: Công ty tôi đang thực hiện dự án đã được cấp phép xây dựng, trong quá trình xây dựng có một đối tượng ở gần liên tục ngăn cản, chửi bới hăm dọa đòi tiền gây cản trở cho tiến độ xây dựng. Xin hỏi: Hành vi nêu trên có cấu thành tội phạm hay không và sẽ bị xử lý như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Đinh Hương (Bắc Ninh)

Chị Linh (Quận Phú Nhuận), anh Hoàng (Quận 1) hỏi: Anh chị mua nhà nhưng diện tích đất chỉ có 29,5 m2 (Chị Linh) và 25 m2 (Anh Hoàng), nay muốn xây dựng mới thì có được cấp phép xây dựng không, hay chỉ được sửa chữa?