Tra cứu hỏi đáp Đất đai

Cha tôi và mẹ tôi có tạo lập mảnh đất với diện tích 593m2 và trồng cây lâu năm như dừa... cũng hơn 26 năm. Mảnh đất ấy chưa có bìa đỏ, chỉ có tên cha tôi đứng trong sổ mục kê .Cha tôi mất năm 2011 mẹ tôi còn sống . Năm 2013 bị người ta lấn chiếm đất xây dựng trái phép bản thân mẹ tôi không biết chữ nên báo với chính quyền địa phương nhưng chính quyền phớt lờ. Đến 2015 toi làm đơn gửi đến Ubnd xã và huyện. Thì được ubnd huyện thụ lý. Và phòng tài nguyên ra xác thực và kết quả là bên kia chiếm 50,71 m2.( trong đó có 8m2 bị xây dựng nhà bếp nên ubnd huyện bảo tôi không thuộc phạm vi giải quyết Mà thuộc của tòa án) .Toi cũng làm đơn gửi đến tòa án trực tiếp nhưng tòa án huyện phù mỹ không nhận đơn . Bảo tôi không có quyền khởi kiện mà mẹ tôi mới đứng ra khởi kiện (Nhưng khi tôi nộp đơn có giấy ủy quyền do mẹ tôi ủy quyền cho tôi. ) Nhưng khi mẹ là người đứng tên trong đơn đến nộp thì tòa án không nhận. Và tôi không có cách nào hơn nên gửi qua bưu điện. Vậy xin stp trả lời cho tôi mấy vấn đề sau : - Mẹ tôi ủy quyền cho tôi đứng ra khởi kiện được không( có giấy ủy quyền mẹ tôi và tôi mọi quyền liên quan đến đất đai làm tại ubnd xã ). - Đây là tranh chấp đất đai bị người khác xâm phạm lấn sang đất của tôi. Và bảo mẹ tôi ghi những tên những đứa con có quyền lợi, lợi ích ra. Mẹ Tôi không ghi được không ? Đặng Hữu Thọ

Tôi tên là Bùi Duy Anh, SĐT: 098***, tôi muốn hỏi: Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thực hiện điều tra, đánh giá đất đai được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Cho tôi hỏi: Điều kiện của tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng hệ thống thông tin đất đai được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Hán Vũ, Thanh Hóa

Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang giải quyết tranh chấp. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Trần Thị Cẩm Nhung, địa chỉ mail camtu678****@gmail.com

Công tác phục hồi mặt đất sau khai thác ở mỏ ở vùng đất đai canh tác được quy định thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Thanh, đang sinh sống tại Ninh Bình, Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi công tác phục hồi mặt đất sau khai thác ở mỏ ở vùng đất đai canh tác được quy định thế nào? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Minh Thanh_091**)

Tôi tên là Bùi Duy Anh, SĐT: 098***, tôi muốn hỏi: Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời! Trúc Nhân, HCM

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp sử dụng đất thông qua nhận quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán ở Đồng Nai. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Thanh Duy, HCM

Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi: Thời hiệu giải quyết tranh chấp lần hai và hiệu lực thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào? Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang bị tranh chấp. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Nguyễn Thị Thanh, HCM

Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi: Cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện khi có đủ các điều kiện nào? Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất có nguy cơ bị cưỡng chế. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Trọng Nhân, HCM

Trình tự, thủ tục thực hiện quyết định cưỡng chế quyết định giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi luôn văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Thanh Nhàn, HCM

Cho tôi hỏi: Thành phần Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm những ai? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời! Trần Thị Cẩm Tú, địa chỉ mail camtu678****@gmail.com

Việc phân tích, đánh giá hiện trạng di tích và đất đai thuộc di tích bao gồm những gì? Chào ban biên tập Thư Ký Luật. Hiện tôi có một thắc mắc mong các anh chị hỗ trợ, quý anh chị cho tôi hỏi: Việc phân tích, đánh giá hiện trạng di tích và đất đai thuộc di tích bao gồm những gì? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị, tôi xin chân thành cám ơn!

Quản lý đất đai Khu công nghệ cao được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Quản lý đất đai Khu công nghệ cao được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Ngọc Tú (tu****@gmail.com)

Đầu tư xây dựng, mua sắm đất đai, trụ sở, cơ sở hoạt động sự nghiệp, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất của Cơ quan Việt Nam ở nước ngoài được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Đầu tư xây dựng, mua sắm đất đai, trụ sở, cơ sở hoạt động sự nghiệp, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất của Cơ quan Việt Nam ở nước ngoài được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Bích Phương (phuong****@gmail.com)

Tôi mới mua 1 thửa đất cách đây 3 ngày, hợp đồng đã có công chứng. Nhưng sắp tới tôi có việc cần phải đi xa nên tôi muốn sau 2-3 tháng nữa mới làm thủ tục sang tên. Vậy luật sư cho tôi hỏi, pháp luật có quy định là trong thời hạn bao nhiêu ngày kể từ ngày mua phải làm thủ tục sang tên không? Nếu sau 2-3 tháng tôi mới làm thủ tục sang tên thì sẽ bị xử lý thế nào?

Hạn chế rủi ro như thế nào khi mua bán đất đai như thế nào? Tôi muốn mua 1 căn nhà, vợ chồng người chủ nhà có cho người khác cầm sổ đỏ và làm hợp đồng chuyển nhượng cho người đó. Một thời gian sau người chồng chủ nhà ko may bị qua đời mà chưa kịp để di chúc lại. Người vợ muốn bán nhà cho tôi để trả nợ. Nhưng người vợ muốn tôi đặt cọc số tiền để đưa cho người cầm sổ để xoá chuyển nhượng. Và đem giấy tờ về để các con bà kí xác nhận trên phường là đồng ý cho bà bán nhà cho tôi. Tôi cảm thấy giao dịch này khá rủi ro. Vậy làm cách nào để tôi có thể mua được căn nhà này mà ko có rủi ro? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thưa Luật sư: Năm 1945 Ông cháu vì lấy Bà cháu nên đã chuyển về sống với Bà cháu, lúc chuyển Ông cháu có để lại toàn bộ tài sản do cụ cháu để lại cho ông như: Đất đai, cây cối bể nước cho em trai mình với nội dung " anh đi rồi chú cứ dùng và gìn giữ mọi tài sản đén một lúc nào đó anh quay về anh nhận lại sau". Ông cháu đã sống với Bà cháu đến tận bây giờ, giờ Ông cháu đã già nên muốn quay lại quê cũ sống nốt những năm tháng còn lại bên người thân, nhưng giờ đây Ông cháu đã không thể chuyển đi sống ở đó được nữa. Bởi vì em trai của Ông cháu đã mất và giờ đây các con của Ông ấy không đồng ý trả lại số tài sản đó cho Ông cháu. Do thời đó chưa có sổ đỏ nên Ông cháu lại không có sổ đỏ, nội dung lời nói của Ông cháu chỉ có mấy người biết lại không lập thành di chúc. Cháu muốn hỏi: Nếu Ông cháu chuyển đi và muốn nhận lại tài sản của mình có được không?Nếu bây giờ những người đang chiếm hữu những tài sản đó đã có sổ đỏ thì sẽ giải quyết thế nào? Luật sư có thể tư vấn giúp cháu được không. Cháu xin chân thành cảm ơn!

Kính mong luật sư giải đáp giúp về tranh chấp đất đai như sau: - Nhà có 10 anh em nhưng sau giải phóng thì chỉ còn người thứ 2 (cô 2), bác 3 (bác gái), bác 5 (bác trai), người thứ 9 (ba mình), chú thứ 10. Cô 2, bác 3, bác 5 thì sống ở thành phố (nên không nhận thừa kế đất tổ tiên), chỉ có người thứ 9 và thứ 10 được hưởng thừa kế.  - Khi ông bà nội còn sống  (trước năm 1980) có chia 1 phần đất cho người thứ 9 và đã tách sổ riêng (1 sổ của người thứ 9 và 1 sổ sau khi ông bà nội mất thì người thứ 10 mới được thừa kế). Sau khi ông nội mất, bà nội muốn con thứ 9 sống gần với bà (vì miếng đất người thứ 9 được hưởng hơi xa so với nhà bà nội ở, con thứ 10 sống chung bà nội), nên bà nội đã đồng ý đổi khoảng 1000m2 đất của người thứ 9 với sổ đất của bà nội (sau này người thứ 10 hưởng) để làm nhà ở và trồng trọt mà không có tách sổ và cũng được sự đồng tình của anh em trong gia đình. Tính từ thời gian đó đến bây giờ đã gần 40 năm. - Sau khi bà nội mất 1995 và người thứ 9 đi làm ăn xa (làm nông nghiệp ở đắc lắc từ 1987) chỉ còn vợ và các con của người thứ 9 ở lại xây nhà và ở đến bây giờ vẫn chưa được tách sổ và thuế thì sổ đất của ai náy đóng. - Nay người thứ 10 không đồng ý với phần đất trao đổi nửa và yêu cầu người thứ 9 trả lại phần đất trao đổi trên và người thứ 9 nhận lại phần đất của mình đã trao đổi lúc trước.  - Mong luật sư tư vấn giúp để có thể giáp quyết tốt việc này. Xin chân thành cảm ơn!

Ông nội tôi sinh ra 4 người con gồm 2 trai và 2 gái và tất cả điều có gia đình và ở riêng Ông tôi có tổng cộng 1800m vuông đất .năm 2000 ông nội tôi chia cho chú tôi 1000m vuông đất Năm 2003 ông tôi qua đời và không để lại di chúc Vậy cho tôi hỏi 800m đất còn lại được chia như thế nào, chú tôi có còn được hưởng quyền thừa kế trong 800m đất còn lại hay không?