Tra cứu hỏi đáp xây dựng

Như Cổng TTĐT Chính phủ đã đưa tin, ông Vĩnh gửi thư đến Cổng TTĐT Chính phủ phản ánh việc gia đình ông bị đình chỉ thi công do xây dựng sai diện tích từ năm 2009. Để được cấp đổi lại Giấy phép xây dựng, ông Vĩnh đã đo đạc và làm hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhưng gần 2 năm nay chưa được giải quyết. Ông Vĩnh mong được xem xét, giải quyết, sớm cấp đổi lại Giấy phép xây dựng để công trình xây dựng nhà ở của ông Vĩnh tiếp tục được thi công.

Gia đình tôi có mua mảnh đất của ông B tại 346 Nguyễn Thị Định-Buôn Ma Thuật- Đăk lăk. Hiện nay ngôi nhà đã xuống cấp và gia đình chúng tôi xây dựng ngôi nhà mới trên diện tích đất đó. Khi đi xin giấy phép xây dựng thì cơ quan có chức năng yêu cầu phải có sổ đỏ. Trong khi gia đình tôi mua mảnh đất của ông B đang là quân nhân trong quân đội nhân dân Việt Nam nên không thể thu xếp về để thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho gia đình tôi. Sau nhiều lần trình bày với các cơ quan có thẩm quyền thì nay gia đình tôi nhận được giấy phạt với số tiền 6 250 000 đồng do UBND tỉnh Đăk Lăk ban hành. Vậy gia đình tôi phải làm gì để có thể tiếp tục xây dựng.

Ông Nguyễn Duy An hiện công tác tại Ban Quản lý dự án xây dựng huyện Phú Tân, tỉnh Cà Mau, đề nghị được giải đáp một số nội dung lên quan đến Nghị định số 55/2012/NĐ-CP ngày 28/6/2012 của Chính phủ về thành lập, tổ chức lại, giải thể đơn vị sự nghiệp công lập. Ông An muốn được biết, Ban Quản lý dự án xây dựng huyện do UBND huyện thành lập để quản lý, điều hành các dự án do Chủ tịch UBND huyện làm chủ đầu tư thì có phải là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc UBND cấp huyện theo quy định tại điểm e, khoản 1, Điều 2 Nghị định số 55/2012/NĐ-CP không? Trường hợp Ban Quản lý dự án xây dựng huyện nói trên là đơn vị sự nghiệp công lập thì ai là người quyết định việc tổ chức lại đơn vị theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 55/2012/NĐ-CP khi UBND cấp tỉnh chưa thực hiện phân cấp cho UBND cấp huyện thẩm quyền thành lập, tổ chức lại đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại Điều 21 Nghị định trên?

Chào luật sư! Em năm nay 28t đã bước vào nghề xây dựng được 5 năm chủ yếu nhận thi công những hạng mục nhỏ và rất nhỏ. giá trị hợp đồng phổ biến trong khoảng 20 đến 500 triệu đồng, tổng giá trị các hợp đồng trong năm khoảng 700tr( tất cả đêò là các công trình xã hội tại địa phương). các hợp đồng trên đều theo hình thức em đứng ra kí hợp đồng rồi thuê công nhận làm. Hiện nay có 1 số công trình có giá trị lớn hơn nhưng họ quy định phải có công ty xây dựng mới đk nhận. vậy em nhờ luật sư tư vấn giùm em nên thành lập công ty như thế nào để được thầu những công trình quy mô lớn hơn? Thủ tục thành lập , mức thuế , cần thuê bao nhiêu nhân viên,nguyên tắc hoạt động như thế nào? VD: 1 năm e nhận được 2 công trình xây dựng tổng giá trị hợp đồng khoảng 1,5 tỉ thì em phảinộp thuế môn bài,thuế thu nhập, GTGT là bao nhiêu, khi thi công có cần thuê kỹ sư đứng ra thi cong hay không? 

Hiện tại tôi đang làm kỹ sư khai thác mỏ lộ thiên. Tôi muốn xin được cấp chứng chỉ thiết kế xây dựng mỏ vậy tôi cần phải làm những thủ tục gi? Kính mong quý ban trả lời cho tôi được biết. Tôi xin cảm ơn! Người gửi: Nguyễn Thị Diệu

Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là gì?

Khu tập thể của Nhà máy X nằm trong ngõ M, phố Y, phường TT, thành phố Lạng Sơn, là một dãy nhà xây 02 tầng với 16 căn hộ khép kín được phân cho cán bộ, công nhân viên nhà máy sử dụng làm nhà ở đã lâu. Phía trước dãy nhà là khoảng sân rộng 5m chạy hết chiều dài khu tập thể để làm nơi đi lại và sử dụng chung cho các hộ. Bên phải dãy nhà cũng là một khoảng sân rộng nhưng trên khoảng sân đó có một bể nước vuông mỗi chiều 5m xây nửa nổi, nửa chìm trước kia dùng để chứa nước sinh hoạt phục vụ chung cho các hộ trong khu tập thể, nhưng giờ đây bỏ hoang không sử dụng. Tháng 3/2005, hộ gia đình ông Nguyễn Quang Thanh và ông Thái Văn Minh ở tầng 1 và tầng 2 đầu hồi bên phải dãy nhà, nơi tiếp giáp với chiếc bể nước bỏ hoang đã liên kết với nhau cùng tiến hành phá bể nước để xây lên một căn nhà 02 tầng lấn ra phần đất bên phải dãy nhà với chiều rộng 3m, chiều dài 8m giáp vào khu tập thể; hộ ông Thanh lấn ra diện tích đất ở tầng dưới, hộ ông Minh lấn ra khoảng không ở tầng trên. Việc làm này của hai ông Thanh và Minh bị các hộ khác phản đối kịch liệt, vì họ cho rằng hai ông này đã lấn chiếm đất công thuộc quyền sử dụng chung của tất cả các hộ trong khu tập thể, làm hẹp lại không gian sống của các hộ dân và chỗ vui chơi của trẻ nhỏ... Các hộ gia đình gửi đơn yêu cầu UBND phường TT can thiệp, ngăn chặn việc làm sai trái của hai ông Thanh và Minh để trả lại diện tích đất và không gian sống của các hộ dân trong khu tập thể, mặt khác họ tiến hành ngăn chặn việc xây dựng của hai ông như không cho tập kết vật liệu, không cho thợ tiến hành xây dựng... Tuy nhiên, gia đình ông Thanh và ông Minh vẫn quyết tâm làm nhà nên đã ngầm thuê những phần tử bất hảo đầu gấu giả trà trộn vào nhóm thợ xây để sẵn sàng gây sự, hành hung những người khác nếu họ ra ngăn cản việc xây dựng nhà khiến cho tình hình trở nên rất căng thẳng, có nguy cơ làm mất an ninh, trật tự trong khu vực. Chủ tịch UBND phường TT giải quyết việc này như thế nào?

Công ty cổ phần Xây lắp và Vật tư xây dựng 4 đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng với mức lương tối thiểu theo Nghị định số 108/2010/NĐ-CP ngày 29/10/2010 và Nghị định số 70/2011/NĐ-CP ngày 22/8/2011 của Chính phủ.

Công ty chúng tôi đang thực hiện thẩm tra quyết toán công trình xây dựng Hồ chứa nước Bàu Vang và Hồ chứa nước Suối Tiên. Khi thực hiện kiểm tra việc điều chỉnh nhân công, máy thi công theo Thông tư 07/2006/TT-BXD có vấn đề mà các bên chưa thống nhất ý kiến. Kính đề nghị Vụ kinh tế Xây dựng giải thích, làm rõ thêm về trường hợp này: Công trình xây dựng được phê duyệt dự toán từ tháng 10/2006 (tiền lương tối thiểu phê duyệt trong dự toán là 350.000 đồng/tháng) và được phê duyệt kế hoạch đấu thầu tháng 11/2006, phê duyệt kết quả đấu thầu xây lắp vào tháng 2/2007. Tại thời điểm đấu thầu thì lương tối thiểu được điều chỉnh lên 450.000 đồng/tháng. Theo Thông tư 07/2006/TT-BXD “Những công trình, hạng mục công trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt tổng dự toán, dự toán nhưng chưa hoặc đang tổ chức đấu thầu, chỉ định thầu hoặc đã hoàn tất kết quả đấu thầu nhưng chưa ký hợp đồng, Chủ đầu tư điều chỉnh lại tổng dự toán, dự toán, giá gói thầu theo quy định tại Thông tư này”, Tuy nhiên Chủ đầu tư chưa tiến hành điều chỉnh dự toán theo Thông tư 07/2006/TT-BXD mà vẫn tiến hành đấu thầu theo kế hoạch đấu thầu đã được duyệt trước đó theo mức lương cũ 350.000 đồng/ tháng, triển khai ký hợp đồng (theo luơng 350.000 đồng/tháng) và thi công. Khi quá trình thi công xây dựng hoàn thành năm 2009, Chủ đầu tư đã tiến hành trình phê duyệt điều chỉnh dự toán theo Thông tư 07/2006/TT-BXD ngày 10/11/2006 của Bộ Xây dựng và đã được cấp quyết định đầu tư phê duyệt điều chỉnh bổ sung giá trúng thầu. - Trong dự toán điều chỉnh (theo TT 07/2006/TT-BXD) đã được phê duyệt, tiền lương tối thiểu được điều chỉnh từ mức 350.000 đồng lên các mức lương tương ứng theo thời điểm thi công (năm 2007 lên 450.000 đ/tháng, năm 2008: 540.000 đ/tháng). - Khi phê duyệt quyết toán, cơ quan Tài chính không chấp nhận điều chỉnh dự toán bổ sung từ lương 350.000 đ/tháng mà chỉ tính điều chỉnh lương từ mức 450.000 đ/tháng (khối lượng thi công năm 2007 không được điều chỉnh tiền lương, khối lượng thi công năm 2008 điều chỉnh hệ số = 540/450=1.2) vì cho rằng tại thời điểm đấu thầu (Tháng 12/2006) theo quy định thì tiền lương tối thiểu đã tính với mức 450.000 đ/tháng. Trong hồ sơ dự thầu được duyệt và hợp đồng được ký kết, đơn vị dự thầu cũng tính đơn giá nhân công với mức lương tối thiểu 350.000 đ/tháng (Hình thức hợp đồng theo đơn giá). Toàn bộ các khối lượng công việc thực hiện từ năm 2007. HỎI: Theo Thông tư 07/2006/TT-BXD ngày 10/11/2006 thì việc điều chỉnh dự toán được lập theo bộ đơn giá do tỉnh ban hành (đơn giá 350.000 đồng/tháng) thì được điều chỉnh theo mức lương đã được duyệt trong dự toán (350.000 đ/tháng) và dự thầu hay là theo mức luơng như cơ quan tài chính lấy tại thời điểm đấu thầu (450.000 đ/tháng). Nếu chỉ điều chỉnh luơng từ mức 450.000 đồng/tháng thì có đảm bảo quyền lợi của người lao động không?

Năm 2007 tôi tiến hành xây dựng nhà nhưng do không đủ tiền nên tôi vay vốn ngân hàng với hạn trả nợ là 3 năm. Tôi đã trả hết nợ và tiến hành lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi muốn làm giấy hoàn công thì kiến trúc sư bảo rằng hiện nay không cần hoàn công nữa mà làm luôn giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà. Tôi được biết hồ sơ cần nộp có biên lai thuế xây dựng nhưng lúc nhà xây bên đội thuế phường có yêu cầu tôi nộp biên lai thuế xây dựng cho họ, tôi nộp luôn bản gốc. Hiện nay, tôi rơi vào tình trạng thuế bên thầu đã nộp nhưng tôi không còn biên lai. Tôi có thể yêu cầu bên đội thuế phường hay Chi cục Thuế thành phố sao cho tôi biên lai khác được không hay là tôi phải nộp lại thuế khác? Hồ sơ như thế nào? Chân thành cảm ơn! (aadzon@yahoo.com.vn)

Tôi xin hỏi về việc ủy quyền xây dựng nhà ở + thủ tục cấp phép xây dựng. Hiện tại gia đình tôi có căn nhà đã xuống cấp và muốn phá dỡ đi để xây lại mới hoàn toàn (2,5 tầng) , nhưng giờ mẹ tôi đã mất, bố tôi già yếu nên không thể đứng ra làm các thủ tục xin giấy phép xây dựng (sổ đỏ mang tên bố mẹ tôi). Nên tôi phải đứng ra gách vác toàn bộ công việc này thay cho bố tôi, vậy tôi phải là những thủ tục và giấy tờ gì liên quan để xây dựng mới ngôi nhà đó. -Cụ thể là bố tôi phải ủy quyền cho tôi xây dựng ngôi nhà như thế nào? - Các giấy tờ liên quan xin cấp phép xây dựng? - Nơi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng và chi phí xin giấy phép xây dựng?

Qua Cổng thông tin điện tử Chính Phủ, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 437/TTĐT-TTPA ngày 5/7/2012 của ông Bùi Hoàng Việt ở địa chỉ email dxm.bui@yahoo.com đề nghị hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

Tôi đang tính mua căn nhà cấp 4 với giá 340 triệu và có đặt cọc 30 triêu có văn bản. Bên A cam kết không tranh chấp và có ghi nếu không mua sẽ bị mất cọc nhưng khi tôi tìm hiểu bên phòng tài nguyên môi trường thì được biết căn nhà nói trên là xây dựng không phép và lô đất đó là đất vườn không đuọc phép xây dựng nhà nên tôi không mua nữa mà bên A không chịu trả lại tiền cọc. Tôi có phải làm đơn nhờ tòa án giải quyết hay không và có khả năng lấy lại được tiền đặt cọc hay không.

Ông Nguyễn Thế Ngọc Châu (Đồng Tháp) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp quy định về phân chia khối lượng - giá trị gói thầu trong trường hợp nhà thầu tham gia dự thầu là liên danh. Trong hoạt động đấu thầu, nếu nhà thầu tham gia dự thầu hoặc đề xuất nhận thầu là liên danh mà trong thỏa thuận liên danh có phân chia thành viên đứng đầu và thành viên liên danh mỗi đơn vị sẽ thực hiện 50% khối lượng - giá trị của gói thầu nếu trúng thầu. Ông Châu muốn được biết việc phân chia khối lượng - giá trị gói thầu cho các liên danh như vậy có đúng quy định không?

Theo phản ánh của bà Trần Thị Thảo Ly (tỉnh Thừa Thiên Huế), Quyết định số 588/QĐ-BXD ngày 29/5/2014 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc Công bố Định mức dự toán xây dựng công trình Phần Xây dựng (sửa đổi và bổ sung) có hướng dẫn, việc tính chi phí vận chuyển vật liệu đến các công trình xây dựng được áp dụng từ định mức AM.22000 đến định mức AM.33000 với cự ly vận chuyển tối đa ≤ 20km. Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết các địa phương đều ban hành cước vận chuyển để áp dụng, chẳng hạn, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã có quyết định về việc ban hành cước vận tải hàng hóa bằng ô tô, cự ly vận chuyển tối đa là 101km. Bà Ly hỏi, trong trường hợp vận chuyển vật liệu xây dựng với cự ly trên 20km, việc tính chi phí vận chuyển được thực hiện như thế nào?

Tôi có mua lô đất thuộc KDC An Sương, Quận 12 vào năm 2008 và đã làm thủ tục xin phép xây dựng với BQL Dự Án. Do dự án có quy hoạch 1/500 nên thời điểm đó tôi chỉ xin phép xây dựng theo bản vẽ mẫu của Ban dự án đưa ra cụ thể là 1 trệt 2 lầu. Cũng trong năm 2008, tôi được cấp lệnh khởi công và tôi cũng cho khổi công xây dựng vào năm 2008. Tuy nhiên cuối năm 2008, do tình hình khủng hoảng kinh tế chung nên tôi phải tạm dừng thi công nhà sau khi đã thi công bêtông sàn lầu 1. Đến nay, năm 2014, tôi có nguồn tài chính đầy đủ và muốn xây dựng tiếp căn nhà theo thiết kế đã được duyệt ban đầu. Theo Điều 27 của Nghị Định 64/2012/NĐ-CP và Điều 14 của Thông tư 10/2012/TT-BXD thì nhà của tôi thuộc dạng đã khởi công xây dựng trước khi Nghị Định 64/2012/NĐ-CP có hiệu lực. Vậy nay tôi phải làm thủ tục gì để được xây dựng tiếp các tầng còn lại? Người gửi: Lê Minh Đức

Nhà cô tôi ở quận Hoàng Mai Hn, trong khi xây dựng ngôi nhà ở 5 tầng, thì bị chủ tịch quận HM ra quyết định tạm đình chỉ thi công và sử phạt 5 triệu  vì đã vi phạm quy tắc quản lý nhà nước về xây dựng cơ bản. Cô tôi muốn gửi đơn đề nghị xem xét lại thì phải gửi tới cơ quan nao? Và nếu vẫn chưa thỏa đáng thì cô tôi có thể gửi tới cơ quan nào khác không?

Những quy định trong hoạt động hành nghề tư vấn giám sát công trình ở TP. Hồ Chí Minh? Người gửi: Huynh Canh Phung

Kính gửi : Sờ xây dựng TP.HCM Tổ cấp chứng chỉ hành nghề Tôi tên là: Bùi Văn Tuyến Tôi tốt nghiệp Đại học Sư Phạm Kỹ Thuật - chuyên ngành xây dựng dân dụng và công nghiệp được trên 5 năm kinh nghiệp. trong thời gian đó tôi tham gia thiết kế thi công cho 2 công trình cao tầng tại nhà thầu xây dựng. Và tham gia thiết kế cửa , thiết kế chống cháy , kiểm tra và tư vấn kết cấu liên quan tới bộ phận ngăn cháy cho 18 công trình. Tôi dự định đăng ký xin cấp chứng chỉ hành nghề kỹ sư hoạt động xây dựng với nội dung thiết kế kết cấu và thiết kế cửa chống cháy và loại cửa khác . Nội dung tôi đang ký có phù hợp không? Tôi xin chân thành cám ơn.

1. Theo quy định, các tổ chức, cá nhân hành nghề thiết kế, giám sát, tư vấn QLDA... chỉ được phép hành đối với các công trình có cấp hạng tương ứng. Ở đây cấp công trình được xác định theo NĐ 209/2004/NĐ-CP hay theo Thông tư 05/BXD-ĐT ngày 09/02/1993? Việc ghi cấp công trình, cấp nhà ở trong Giấy phép XD theo Văn bản nào? 2. Khái niệm "Vùng sâu vùng xa" để cho phép những người có trình độ Cao đẳng, trung cấp được hành nghề thiết kế, giám sát... được hiểu như thế nào? có văn bản nào quy định địa phương nào là "vùng sâu vùng xa" không? 3. Trường hợp 1 Công ty ký hợp đồng khoán việc với 1 người khác không thuộc Công ty đó để thực hiện thiết kế, giám sát... 1 công trình thì có vi phạm không? Theo Văn bản nào?