Tra cứu hỏi đáp đầu tư

Cty A có một lô đất, trước đây dự định đầu tư xây dựng công trình và đã được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định thiết kế cơ sở. Tuy nhiên, do không có vốn để triển khai dự án, Cty A đã đem lô đất trên góp vốn vào Cty B để công ty này xây dựng công trình (đã cập nhật việc thay đổi chủ đầu tư vào Giấy CNQSDĐ). Cty B muốn đứng tên trên các giấy tờ pháp lý liên quan đến công trình xây dựng này thì có phải lập lại dự án? Có thể đề nghị cơ quan quản lý nhà nước thay đổi tên chủ đầu tư trong kết quả thẩm định thiết kế cơ sở đã có hay không hay phải thẩm định lại thiết kế cơ sở? Vấn đề giải quyết như thế nào khi công trình đang được triển khai xây dựng (theo thiết kế cũ đã được phê duyệt)?.

Chủ đầu tư không báo cáo cơ quan có thẩm quyền theo quy định khi công trình xảy ra sự cố công trình thì bị xử lý như thế nào?

Ông Nguyễn Phương Minh (phuongmaster88@...) đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể về các xác định định mức chi phí quản lý dự án, chi phí đầu tư theo quy định tại Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Ông Minh phản ánh: Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng công trình được xác định theo hướng dẫn tại Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Theo đó, có công việc tính chi phí theo cả dự án, có công việc tính chi phí theo từng công trình, hạng mục công trình. Việc phân kỳ đầu tư dự án không ảnh hưởng đến cách xác định chi phí trong tổng mức đầu tư. Ông Minh cho rằng, các định mức tỷ lệ % của chi phí dự án đầu tư, chi phí đầu tư chưa được xác định rõ ràng. Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Minh đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể vấn đề trên.

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Hồ Hoàng Vũ (tỉnh Đắk Lắk) phản ánh: Do nhu cầu cần điện để sinh hoạt và tưới tiêu nên các hộ dân tại thôn 6, xã Ea Nam, huyện Ea H'Leo, tỉnh Đắk Lắk đã góp tiền mua đường dây, thiết bị để kéo điện lưới của Chi nhánh Điện lực huyện Ea H'Leo. Sau khi đóng điện, Chi nhánh Điện lực Ea H'Leo thu mỗi hợp đồng mua bán điện sinh hoạt và điện 3 pha là 300.000 đồng/1 hộ dùng điện. Đại diện các hộ dân, ông Vũ đề nghị cơ quan chức năng cho biết, Nhà nước có chính sách hỗ trợ vốn đầu tư đối với nông thôn vùng cao chưa có điện lưới không và có văn bản nào quy định về việc mua bán điện trên không? Việc người dân bỏ tiền để mua đường dây, thiết bị điện như đã nêu có được Nhà nước hoàn trả kinh phí không?

Công ty của bà Nguyễn Thị Mai Khanh (Hà Nội) đang triển khai dự án chung cư, văn phòng với tổng mức đầu tư là 969 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ chiếm 13,42%, vốn vay ngân hàng thương mại cổ phần (NHTMCP) chiếm 86,58%. Bà Khanh hỏi: Vốn vay NHTMCP có phải là vốn nhà nước không? Bà Khanh cũng muốn biết, nếu vốn vay NHTMCP không phải là vốn nhà nước, tỷ lệ vốn nhà nước trong vốn đầu tư dự án của công ty chưa đến 30% thì dự án của Công ty không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đấu thầu có đúng không?

Ông Võ Văn Hùng, tỉnh Quảng Nam hỏi: Nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư vào lĩnh vực xây dựng và kinh doanh cảng biển cần điều kiện gì? Doanh nghiệp trong nước có được đầu tư kinh doanh cảng biển không? Cơ quan nào cấp phép đầu tư và hồ sơ gồm những gì?

Ông Lục Xuân Vượng, công tác tại Sở Xây dựng Bắc Kạn, hỏi về việc công bố giá vật liệu xây dựng ở hiện trường công trình theo quy định tại khoản 2, Điều 17 Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Lê Quang Mỹ (Phố Vọng, Hà Nội) đề nghị được cơ quan chức năng giải đáp một số thắc mắc liên quan đến tư cách pháp nhân của BQLDA. Ông Mỹ phản ánh, nếu theo Điều 84 Bộ luật Dân sự 2005 thì BQLDA không đủ điều kiện của pháp nhân. Vậy khi BQLDA do chủ đầu tư thành lập theo khoản 2 Điều 33 Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì có được thực hiện đăng ký hợp đồng với các nhà thầu tư vấn, thi công, cung cấp thiết bị cho công trình thuộc dự án không?

Mở và sử dụng tài khoản vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài?

Hình thức đầu tư ra nước ngoài?

Những trường hợp phải xin chủ trương đầu tư?

Địa bàn ưu đãi đầu tư theo pháp luật đầu tư?

Thủ tục áp dụng ưu đãi đầu tư?

Ngành nghề ưu đãi đầu tư?

Đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư?

Ông Bùi Ngọc Sỹ, đại diện Công ty TNHH Minh Quốc có một số vướng mắc hỏi cơ quan chức năng: Ngày 10/4/2009, Chính phủ ban hành Nghị định 15/NĐ-CP thành lập TP. Kon Tum trên cơ sở địa bàn hành chính thị xã Kon Tum trước đây thuộc danh sách địa phương có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn và được ưu đãi đầu tư. Hiện Công ty TNHH Minh Quốc có dự án đầu tư trên địa bàn TP. Kon Tum nhưng chưa được Ngân hàng Phát triển Việt Nam xét duyệt vay vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước vì chưa xác định TP. Kon Tum còn thuộc danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn hay không? Các dự án nằm trên địa bàn TP. Kon Tum có tiếp tục được hưởng ưu đãi vay vốn tín dụng đầu tư như trước đây không?

Tôi đã có giấy phép đăng ký kinh doanh, và đã đặt mộc dấu, vậy Tôi có phải đến sở kế hoạch đầu tư để trình mộc dấu cho Sở Kế Hoạch đầu tư biết hay không, hay không cần phải thông báo cho SKHĐT . Trân trọng cảm ơn! Thanh Hương

Việc lập KH đầu tư thực hiện đề án xây dựng NTM của xã thực hiện như thế nào?

Chào luật sư Em muốn tư vấn về vấn đề về đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Hiện nay, Cty đang có 1 trụ sở tại Sigapore (SX và Kinh doanh rèm cửa). Nay công muốn đầu tư sang Việt Nam, thì với hình thức thành lập loại hình Kinh doanh là tiện nhất: ( Giấy phép đầu tư, giấy phép Kinh doanh. thành lập chi nhánh, thành lập văn phòng Đại diện). Theo em tìm hiệu thì thủ tục xin giấy phép đầu tư khá là phức tạp, còn trường hợp mình thanh lập CTY TNHH có góp vốn của người Nước ngoài và bổ nhiệm người NN làm đại diện theo pháp luật có được không? Và cho em xin hỏi thêm về giới hạn hoạt động của chi nhánh và Văn phòng Đại diện (Có thề kinh doanh và sản xuất được không.)?

Em  xin hỏi đối với trường hợp nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần vào công ty tại Việt Nam thì điều kiện cần phải làm những thủ tục gì?