Tra cứu hỏi đáp xây dựng

Bạn Trần Thanh Nam, ngụ tại phường 1, TP Bạc Liêu hỏi: Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp như thế nào thì không coi là hành vi xây dựng sai phép?

Vụ việc đất ở của tôi hiện nay xảy ra có hai việc, hai sự việc đều khác nhau. Cấp GCNQSD đất và hộ liền kề XD trái phép. 1. Sau khi có đơn tố cáo gửi UBND thị xã, về hành vi thiếu trách nhiệm của CB địa chính cơ sở, trong quản lý đất đai để hộ liền kề XD trái phép và trình tự xác nhận, làm thủ tục, tham mưu cho UBND phường Xuân Khanh, Sơn Tây, đề nghị UBND thị xã cấp GCNQSD đất cho hộ liền kề trái pháp luật., cấp sau đất đã quy hoạch , giao đất cho dân. Sau đó tôi nhận được thông báo trả lời kết quả xác minh của chủ tịch UBND thị xã Sơn Tây, Hà Nội, song kết quả có một số việc không rõ và không đúng thực tế, xác minh sai nguồn gốc đất ở của hộ liền kề. Thời gian trả lời kết quả xác minh đén nay đã hơn 3 tháng. Xin hỏi LS. Tôi không đồng ý với kết quả xác minh của Thanh tra mà chủ tịch UBND thị xã trả lời đơn, thì tôi cần phải làm gì tiếp theo? 2. Hiện nay tôi tiếp tục tố cáo hộ mới đến ở của chủ cú bán cho năm 2007 đã có hành vi, vi phạm xây dựng, sang trước mặt nhà tôi, dưới hành lang lưới điện, đất lưu không, gửi UBND thị xã Sơn Tây, và đã được UBND thị xã trả lời bằng thông báo ngaỳ 17/6/2011, Nội dung" Theo ý kiến đề nghị của ông và nội dung đơn tố cao thuộc thẩm quyền của UBND phường Xuân Khanh giải quyết. UBND thị xã đã chuyển đơn của ông  đến UBND phường Xuân Khanh xem xét giải quyết đề nghị ông đến UBND phường Xuân Khanh.để được giải quyết. Tôi tiếp tục có đơn đề nghị  UBND phường, giaỉ quyết, ngày 22/6/2011 nhưng đến nay vẫn không được giải quyết. Xin hỏi LS nếu UBND phường Xuân Khanh vẫn không giải quyết, hoặc không thực hiện theo NĐ 23/2009 NĐ- CP về sử phạt hành vi, vi phạm trong lĩnh vực xây dựng. Thì tôi cần phải làm gì tiếp theo. Tôi có hai câu hỏi. Mong được LS tư vấn giúp.

Trách nhiệm của Bộ Giao thông vận tải trong việc xây dựng và ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn, vệ sinh lao động là gì? Chào ban biên tập Thư Ký Luật! Em đang tìm hiểu một vài quy định về an toàn lao động. Có một vài thắc mắc mong được các anh chị giải đáp giúp. Anh chị cho em hỏi: Trách nhiệm của Bộ Giao thông vận tải trong việc xây dựng và ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn, vệ sinh lao động là gì? Rất mong nhận đượ câu trả lời của các anh chị! Em xin cám ơn.

Xây dựng và ban hành kế hoạch thanh tra các kỳ thi của Bộ Giáo dục và Đào tạo hằng năm được quy định như thế nào? Xin chào quý anh chị Thư Ký Luật! Tôi là giáo viên đang giảng dạy tại một trường THPT tại TP Hải Dương. Hiện đã có quy định mới về việc tổ chức các kỳ thi. Tôi có một vài thắc mắc muốn nhờ anh chị tư vấn. Anh chị cho tôi hỏi: Xây dựng và ban hành kế hoạch thanh tra các kỳ thi của Bộ Giáo dục và Đào tạo hằng năm được quy định như thế nào? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị! Tôi xin chân thành cám ơn!

Thanh tra việc xây dựng và công bố đề án tuyển sinh trong các kỳ thi của Bộ Giáo dục và Đào tạo được quy định thế nào? Xin chào quý anh chị Thư Ký Luật! Tôi là giáo viên đang giảng dạy tại một trường THPT tại TP Hải Dương. Hiện đã có quy định mới về việc tổ chức các kỳ thi. Tôi có một vài thắc mắc muốn nhờ anh chị tư vấn. Anh chị cho tôi hỏi: Thanh tra việc xây dựng và công bố đề án tuyển sinh trong các kỳ thi của Bộ Giáo dục và Đào tạo được quy định thế nào? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị! Tôi xin chân thành cám ơn!

Tự chuyển mục đích xây dựng nhà ở sau ngày 01/07/2004 có trái quy định của Luật Đất đai không?

Xin chào TVPL. Tôi có những thắc mắc như sau: Trong năm 2015, công ty của tôi tự xây dựng nhà xưởng mới. Xin hỏi công ty chúng tôi phải làm những thủ tục gì để chi phí khấu hao nhà xưởng này được tính vào chi phí hợp lý khi quyết toán thuế? Phần chi phí xây dựng nhà xưởng thì kế toán phải chú ý những gì và hoạch toán ra làm sao? Rất mong sự hỗ trợ của quý anh chị, tôi xin chân thành cám ơn!

Ông Trần Thành Đức (Hà Nội) đang xây dựng nhà trên địa bàn TP. Hà Nội, vừa qua được UBND phường thông báo phải nộp phí xây dựng nhà ở tư nhân. Ông Đức muốn biết, phí này được quy định tại văn bản nào và mức phí phải nộp cụ thể là bao nhiêu?

Cho em hỏi: Nhà em chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất nhưng được công nhân là đất thổ cư, đã được cho phép xây dựng của phường. Nhà em tầng 2 có đua ra ngoài vỉa hè 40cm (làm nhà đua ra cho diện tích nó rộng) nhưng lại bị cơ quan quản lý đất đai nói là không hợp pháp, người của cơ quan quản lý cho biết thì nhà em có thể đua ban công ra ngoài 1,5m nhưng không được xây nhà đua ra. Theo em được biết thì mình có thể xây dựng được như thế nhưng ở Thái Bình lại không cho xây dựng như thế, anh(chị) có thể chỉ dẫn cho em xem một cái văn bản quy định, điều luật nào quy định về vấn đề này được không để em biết rõ hơn. Nhà của em xây dựng ở thành phố Thái Bình. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Loại biến áp được sử dụng khi hàn điện là loại nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Châu, đang sinh sống tại Khánh Hòa. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi loại biến áp nào được sử dụng khi hàn điện? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Minh Châu_093***)

Xin Luật sư tư vấn cho tôi nội dung sau: Khi một doanh nghiệp (Công ty cổ phần) muốn cho thuê máy móc, thiết bị khảo sát xây dựng có cần phải đăng ký kinh doanh không? Xin trân trọng cảm ơn!

Tôi có ý định xây dựng nhà hàng 3 tầng tại thửa đất tại Lô 13, Khu dân cư du lịch Đông Hùng Thắng, Phường Bãi Cháy, TP Hạ Long. Tôi xin hỏi thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà hàng ăn uống gồm những gì? Có quy định mới nào về việc xây dựng nhà hàng không phải cấp giấy phép không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Gia đình tôi có đất diện tích 553m2 từ trước 1993 kinh doanh sản xuất không phải đất nông nghiệp, nhưng sau khi nhận sổ mới thì trong sổ chứng nhận quyền sử dụng đất ghi 200m2 đất ở và 353m2 đất trồng cây lâu năm khác. 1/ Vậy với điều kiện đất như vậy, tôi có được cấp phép xây dựng quán cafe quy mô 400m2 (160m2 phòng lạnh, 240m2 ngoài trời) hay không? 2/ Trường hợp nếu việc cấp sổ mới có sai sót trong việc kê khai 353m2 đất trồng cây lâu năm thì làm cách nào để khiếu kiện? 3/ Trường hợp nếu việc cấp sổ mới đúng thì tôi phải đóng thuế bao nhiêu để đổi toàn bộ 353m2 còn lại sang thổ cư? Xin cám ơn

Hiện khu vực đất thổ tôi định xây rơi vào khu quy hoạch điểm dân cư nông thôn ( hiện xã đang xây dựng xã nông thôn mới), nhưng huyện vẫn chưa cắm móc, chưa thu hồi đất.Tôi có hỏi thì UBND Huyện nói chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm theo nghị định 64/2012 và thông tư số 10/2012 của Bộ xây dựng. Nhưng hiện tôi có đọc được Luật xây dựng của quốc hội số 50/2014/QH 13 của kì họp XIII ban hành ngày 18/6/2014 và có hiệu lực ngày 01/01/2015. Tại khoản 1 Điều 94 có quy định điều kiện để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn là " Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện thu hồi đất".Vậy nếu tôi xin phép xây nhà 2015 thì được cấp giấy phép xây dựng chính thức không.Tất cả giấy tờ đất đai của gia đình tôi đều đúng theo quy định của pháp luật. Tôi nhờ các cô chú giả thích dùm nội dung cụm từ "Khu vưc có quy hoạch phân khu xây dựng" là gì , quy hoạch điểm dân cư nông thôn có phải thuộc quy hoạch phân khu xây dựng không. Tôi chân thành cảm ơn

Công ty mình xây dựng showroom và phân xưởng sản xuất trên đất thuê của nhà nước, bây giờ mới bắt đầu xây dựng,mình muốn biết thủ tục hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?

Chưa có sổ đỏ có xin cấp giấy phép xây dựng được không? Cho tôi xin hỏi: Tôi có mua một mảnh đất bên cạnh thửa đất đã có nhà ở, đất và nhà chung thửa nhưng chưa có sổ đỏ, chỉ có sổ tạm. Tôi có nói với chủ hộ là làm sổ đỏ để tách đất ra cho tôi xây nhà, nhưng chủ nhà nói chưa có nhu cầu làm sổ bảo là em muốn làm thì anh ra công chứng giấy tờ, em làm phần đất của em, nhưng khi đó tôi phải đóng 100% thuế nhà đất khi làm sổ đỏ. Trong trường hợp của tôi khi chưa có sổ đỏ có được cấp phép xây dựng nhà không, còn nếu tôi tự ý xây dựng thì sẽ bị phạt như thế nào, vị trí đất nằm đường kiệt 1,5m khu dân cư, Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng khi chỉ có diện tích 19m2. Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thi có quy định về diện tích tối thiểu không? Tôi có mảnh đất 19m2, sổ đỏ chính chủ, khu dân cư ổn định lâu đời thì có đủ điều kiện để xin giấy phép xây dựng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

ôi đã có giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được UBND quận 12, TP. Hồ Chí Minh cấp tháng 6/2014. Nhưng do điều kiện nên chưa khởi công được và đã gia hạn một lần, thời gian gia hạn chỉ được 6 tháng. Tôi xin hỏi, thời gian gia hạn như vậy có đúng không? Tôi có được tiếp tục gia hạn lần thứ hai hay không? Thời gian được bao nhiêu lâu?

Gia hạn giấy phép xây dựng?

Tôi vừa được UBND quận cấp giấy phép xây dựng nhưng giờ gia đình có chuyện nên tôi tạm dừng việc xây nhà. Tôi muốn biết nếu tôi gia hạn giấy phép thì được gia hạn mấy lần và thời gian tối đa là bao lâu? Pham Tuan Khanh ([email protected])