Tra cứu hỏi đáp hợp đồng

Bộ Xây dựng giải đáp một số thắc mắc của Quỹ phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh liên quan đến việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng khi phát sinh công việc trong quá trình thi công.

Hướng dẫn điều chỉnh tiến độ hợp đồng xây dựng?

Kính gửi luật sư, Hiện tại, Công ty em đang sử dụng Hợp đồng Cộng tác viên cho nhân viên kinh doanh. Luật sư tư vấn giúp em sử dụng Hợp đồng Cộng tác viên có hợp lý không? Có quy định thời gian cụ thể là bao lâu với hình thức Cộng tác viên không? Em xin chân thành cảm ơn!

Năm 2011, Công ty cổ phần Thiên Nam (tỉnh Nghệ An) ký với Ban Quản lý dự án đầu tư và xây dựng tỉnh Quảng Nam hợp đồng Tư vấn khảo sát thiết kế kỹ thuật thi công Dự án cầu Kỳ Phú 1, cầu Kỳ Phú 2 và đường dẫn 2 đầu cầu. Tháng 5/2012 công trình được khởi công, thời gian thi công 18 tháng. Tháng 6/2012 UBND tỉnh Quảng Nam đã đồng ý cho điều chỉnh thiết kế kỹ thuật thi công công trình cầu Kỳ Phú 1, 2 để giảm chi phí đền bù và để công trình phù hợp với sinh hoạt của người dân sống dọc hai bên tuyến đường. Hiện nay Công ty Thiên Nam gặp một số vướng mắc trong công tác lập dự toán điều chỉnh. Đại diện Công ty, ông Nguyễn Anh Sơn đề nghị được giải đáp: Chủ đầu tư yêu cầu phần dự toán khối lượng xây lắp phát sinh do thiết kế điều chỉnh thì phải lập đơn giá mới tại thời điểm phê duyệt thiết kế điều chỉnh, như vậy có phù hợp không? Chi phí tư vấn khảo sát thiết kế điều chính sẽ được tính khối lượng như thế nào?

Ông Lê Hồng Linh (TP. Cần Thơ) đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn áp dụng hệ số cố định khi thực hiện điều chỉnh giá đối với hợp đồng xây dựng. Ông Linh phản ánh: Theo quy định tại Thông tư số 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng, hệ số a là hệ số cố định, được xác định trong bảng số liệu điều chỉnh tương ứng trong hợp đồng, thể hiện phần không điều chỉnh giá của các khoản thanh toán theo hợp đồng. Ông Linh muốn được biết hệ số a có liên quan đến tỷ lệ tạm ứng của hợp đồng không? Khi lập hồ sơ mời thầu và thương thảo hợp đồng với nhà thầu thi công đơn vị của ông Linh quy định hệ số a = 15% có đúng quy định không?

Ông Hoàng Hùng (tỉnh Sơn La) hỏi: Các dự án đã hoàn thành từ 2-3 năm nay nhưng chưa được quyết toán thì nay có được phép điều chỉnh, bổ sung dự toán theo quy định tại Thông tư số 03/2008/TT-BXD, Thông tư số 09/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng không? Theo phản ánh của ông Hùng, thời gian gần đây Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Quỳnh Nhai, nơi ông công tác nhận được nhiều hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự toán các dự án đầu tư xây dựng từ các Ban Quản lý dự án thuộc huyện. Các dự án này đều đã được phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật từ quý III, IV/2007, thực hiện xây lắp quý từ IV/2007 đến quý I/2008, hoàn thành trong năm 2008, 2009, nhưng đến nay vẫn chưa được quyết toán. Ông Hùng đề nghị cơ quan chức năng cho biết, các dự án nêu trên đã hoàn thành từ 2-3 năm nay nhưng chưa được quyết toán thì nay có được phép điều chỉnh, bổ sung dự toán theo quy định tại Thông tư số 03/2008/TT-BXD, Thông tư số 09/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng không? Có quy định nào về thời hạn điều chỉnh dự toán dự án? Nếu được phép điều chỉnh thì có nằm trong thời gian thực hiện hợp đồng theo quy định không?

Ông Phan Xuân Bách phản ánh: Năm 2005 đơn vị ông trúng thầu công trình đường giao thông trị giá trên 25 tỷ đồng, thời gian thi công từ 17/10/2005 đến ngày 20/4/2008. Hợp đồng giữa đơn vị của ông Bách ký kết với chủ đầu tư là hợp đồng có điều chỉnh giá (loại hợp đồng trên 12 tháng). Khi điều chỉnh dự toán công trình, hai bên đã thống nhất được việc điều chỉnh chế độ tiền lương nhưng việc điều chỉnh giá vật liệu xây dựng theo Thông tư số 09/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì chưa giải quyết được mặc dù trong hợp đồng đã ghi rõ: "Trường hợp được điều chỉnh giá vật liệu theo quy định của Nhà nước". Theo Thông tư số 09/2008/TT-BXD, việc điều chỉnh giá vật liệu xây dựng chỉ thực hiện từ năm 2007 trở đi. Vì vậy, ông Bách mong muốn cơ quan chức năng giải đáp vấn đề: Công trình của đơn vị ông thực hiện trong thời gian từ 17/10/2005 - 30/12/2006 có được điều chỉnh giá nhiên, vật liệu không và cách điều chỉnh như thế nào?

Chào luật sư! Xin cho tôi hỏi về trường hợp như sau: Tôi có ký hợp đồng mua căn hộ vào ngày 11/10/2014 theo giấy phép xây dựng 124 (được cấp vào ngày 11/11/2013), tuy nhiên sau này do bị đình chỉ thi công và chậm tiến độ bàn giao nên tôi có tìm hiểu thông tin và phát hiện ra rằng trong GPXD 124 đó chưa có căn hộ của tôi mà sau này CĐT muốn thay đổi thiết kế mới và đã xin GP điều chỉnh nhưng chưa được cấp. Tôi có làm việc với CĐT và được trả lời rằng khi được cấp GPXD 124 thì sau 1 tháng đã nộp đơn xin GPXD cho bảng thiết kế mới rồi nên phần móng và tiến độ xây hiện tại là theo thiết kế mới đang xin cấp phép nhưng vì thủ tục hành chính bị kéo dài chưa được cấp nên tạm ký HĐ với khách hàng trên GPXD 124. Vậy cho tôi hỏi: 1. Trường hợp này CĐT đã làm sai luật phải không ạ và xử lý như thế nào ạ?  2. Tôi vẫn muốn nhận bàn giao căn hộ này và nghe là đã xin được GPXD điều chỉnh mới theo theo kế mới rồi. Vậy bây giờ tôi cần phải làm gì và yêu cầu gì với CĐT để đảm bảo những quyền lợi ạ. 3. Nếu nhận nhà thì sau này làm giấy tờ nhà có bị trục trặc gì không ạ? Xin nhận được ý kiến của các luật sư ạ. Và có những vấn đề liên quan về luật mà tôi chưa biết cũng xin các luật sư nêu rõ để tôi được biết rõ hơn ạ. Xin chân thành cảm ơn.

Tôi đóng trễ 3 tháng.tôi có xin thời hạn là cuối tháng đóng nhưng bên ngân hàng k đồng ý và tạo áp lực là gửi về chính quyền làm việc và thanh lý hợp đồng với số tiền còn lại. Số tiền lớn vậy sao tôi trả hết 1 lần được vì trong thời gian này tôi đang khó khăn. Việc kinh doanh k suôn sẻ, mong luật sư chỉ cách tôi giải quyết. Tôi k hề có ý định quỵt nợ nhưng hiện giờ tôi đang khó khăn. Bao lâu thì bên ngân hàng mời chính quyền giải quyết và gq như thế nào?

Khái quát chung về tranh chấp hợp đồng dịch vụ như thế nào?

Năm 2007 tôi có mua một thửa ruộng( đất 03). Chúng tôi đã làm hợp đồng chuyển nhượng nhưng bằng giấy viết tay.    Sau khi nhận tiền xong bên chuyển nhượng cùng tôi đến trưởng xóm làm thủ tục gạt điền.Trong giấy chuyển nhượng, trưởng xóm cũng kí và xác nhận việc chuyển nhượng của chúng tôi.    Từ năm 2007 đến nay, tôi cấy trên thửa ruộng đó và nộp thuế đầy đủ. Nay, xã muốn thu hồi thửa ruộng đó   san lấp để bán. Nhưng số tiền đền bù tôi không được lấy cả mà phải trả cho bên chuyển nhượng một phần(tiền hỗ trợ mất ruông).    Vậy tôi muốn hỏi luật sư : Nếu tôi nhận tiền đền bù liệu có phải chia cho chủ cũ một phần như trên không? Và hợp đồng chuyển nhượng chúng tôi làm có giá trị pháp lí không?(vì giờ tôi muốn làm một bản hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận của UBND xã nhưng bên chuyển nhượng kia nhất quyết không kí nữa). Tôi phải làm gì để yên tâm về thửa ruộng của mình?    Rất mong nhận được sự gợi ý, chỉ dẫn của luật sư!

Kính gửi Luật sư, Tôi cân tư vấn 1 việc sau: Công ty tôi là Công ty TNHH nhiều thành viên (4), có góp vốn thành lập 1 công ty TNHH với 1 công ty cồ phần ở Bình DƯơng, công ty mới (C) cũng ở Bình Dương. Nay Công ty tôi mướn chuyển nhượng hết tất cả vốn góp ở công ty C cho 1 công ty TNHH khác thì nên ghi giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng là giá trị góp vốn điều lê hay giá trị sổ sách kế toán. Cộng ty C có vốn điều lệ 10 tỷ, công ty tôi góp vốn 5,2tỷ nhưng số tiền thực góp theo sổ kế toán là 2,6 tỷ. Nhờ Luật sư tư vấn nên ghi giá trị chuyển nhượng như thế nào cho đúng?  Mong nhận được tư vấn của Luật sư. Cảm ơn!

Ngày 10/6/2013 tôi nhận sang nhượng của B đất rẫy ( không làm hợp đồng chuyển nhượng, chỉ viết giấy tay không có công chứng),  ngày 04/01/2014 đất rẫy được cấp giấy CNQSDĐ mang tên B. - Ngày 11/06/2013 tôi nhận sang nhượng của B đất ruộng (không làm hợp đồng chuyển nhượng, chỉ viết giấy tay không có công chứng), Giấy CNQSD đất cấp ngày 12/04/2012. - Do chưa làm hợp đồng chuyển nhượng nên Giấy CNQSD đất vẫn mang tên B. Tiền bán đất tôi đã trả đầy đủ cho B. - B đã bàn giao 02 giấy CNQSD đất  trên cho tôi vào ngày 11/05/2014. - Tháng 9/10/11/2013 B vay tiền của C, D , E, F và  đã được Tòa án giải quyết buộc B phải trả nợ cho C, D, E. - B khai tài sản của B gồm: đất đang thế chấp tại Quỹ TDND xã Sùng Nhơn vay 200.000.000đồng và diện tích đất rẫy và ruộng đã bán cho tôi ( hiện vẫn còn mang tên B). Cơ quan thi hành án đã ra thông báo kê biên tài sản đất rẫy và ruộng đã bán cho A để đảm bào thi hành án ( chưa kê biên). - Tôi khởi kiện B yêu cầu B hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho tôi - Tòa án thụ lý và hòa giải thi B đồng ý làm thủ tục chuyển nhượng QSD đất cho tôi, không tranh chấp gì.  Tuy nhiên, UBND xã Mê Pu không chịu làm hợp đồng chuyển nhượng cho tôi và B do có thông báo của cơ quan thi hành án, chứ không phải do B thay đổi ý kiến. - Từ khi mua đất của B, vợ chồng tôi đã trồng cây điều và cao su trên đất, trực tiếp canh tác trên đất.

Chào Luật Sư! kính mong Luật Sư tư vấn cho cho tôi ,cụ thể sự việc như sau:    Ông A có một thữa đất nông nghiệp,được giao quyền từ 1993 ,thời hạn giao QSD là từ 1993-2008.Vào 2001 ông A có viết giấy tay sang nhượng lại cho ông B .Nội dung chủ yếu của giấy DN như sau:     -đất SN là đất nông nghiệp,thời hạn sang nhượng là đến hết thời hạn giao quyền(2008),bên mua chịu mọi chi phí sang tên    -ông A chỉ sang nhượng một phần của thữa đất,phần đất sang nhượng chỉ ghi là 10m mặt đường mà không ghi diện tích. Đến hết 2008 ông B vẫn không sang tên,nhưng ông B vẫn sử dụng đất đó cho đến nay.ông A đã gia hạn sổ đỏ đứng tên ông đến 2013 và sau đó ông A tiếp tục gia đến 2033 Nay ông A khởi kiện đòi lại đất ,đơn khởi kiện có hai vấn đề yêu cầu tòa giải quyết   1/Đất ông A sang nhượng chỉ đến 2008 do vậy ông B chỉ sự dụng được đến 2008,hết thời hạn trên thì phải trả lại.   2/Phần sang nhượng ông A chỉ công nhận bán cho ông B chiều sâu có 5m(thực tế chổ đát này có chiều sâu 15m và ông B mua để cất quán buôn bán) nên phầ tranh chấp là 10*5=50m chứ không phải 150m      Vậy xin hỏi Luật Sư ông A kiện như vậy thì vô lý không?căn cứ vào luật pháp thì khả năng tòa xử như thế nào.? Kính mong Luật Sư tư vấn để tôi có những xử lý chính xác,cảm ơn LuậtSư!

Tôi muốn mua thửa đất của hai ông bà lão. Theo giấy khám sức khỏe, bà lão còn đủ sức khỏe ký hợp đồng mua bán, còn ông thì không đủ sức khỏe. Phòng công chứng tư nhân tại Trà Vinh yêu cầu bên bán xác nhận ông lão có bao nhiêu người con và những người con này cùng ký tên bán với bà lão là được, không cần chữ ký ông lão. Xin cho tôi hỏi, như vậy thì có đúng Luật hay không? Xin vui lòng hướng dẫn để tránh rủi ro sau này. Xin chân thành cảm ơn!

Ông A tặng cho người cháu quyền sử dụng một mảnh đất. Việc tặng cho này có lập thành văn bản. Hợp đồng này phát sinh hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản có đúng không?

Lãi ròng hoặc lỗ ròng từng kỳ thanh toán của hợp đồng phái sinh lãi suất là gì?

Bên cty em đã hoàn thành xong công trình và đã nghiệm thu xong, nhưng hợp đồng phải làm lại vì trong phần thi công có phát sinh thêm chi phí, bên công ty chủ thầu đã làm lại hợp đồng, bên em đã ký và chuyển qua cho bên công ty chủ thầu ký và thanh toán, nhưng em gởi hợp đông được 8 ngày rồi mà bên kia vẫn chưa ký hoàn tất hợp đồng cho bên em, vậy luật sư cho em hỏi như vậy bên kia có vi phạm gì khi không hoàn tất hợp đồng cho bên em không

Công ty em bán hàng cho công ty A, có làm hợp đồng và xuất hóa đơn. Đáng lẽ công ty A phải chuyển tiền từ tài khoản của công ty A vào tài khoản của công ty em, nhưng kế tóan bên công ty A lại lấy tên của người kế toán đó và chuyển vào tài khỏan công ty em. Vậy em xin hỏi luật sư là: em là bên bán em có cần quan trọng việc người chuyển tiền là ai ko ah? Em có cần yêu cầu bên A chuyển lại tiền từ tài khoản công ty họ và chuyển trả tiền vào tài khoản người kế toán công ty A để cho hợp thức ko ah?