Tra cứu hỏi đáp Sổ đỏ

Xin hỏi: Nhà tôi ở cuối cùng của hẻm (hẻm cụt) khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được tính diện tích phần đường phía trước lô đất vào diện tích lô đất không? Dựa vào quy định nào để giải thích? Xin chân thành cám ơn!

Tôi có mua một thửa đất khoảng 700m2 nhưng chưa có sổ đỏ. Người bán nói là đất đó là đất của Ông già để lại, một phần đất còn lại em trai của người bán đã làm nhà, còn một phần bán cho tôi. Thế thì có thể cấp sổ đỏ cho tôi được không ạ? Giờ tôi đã làm nhà và chưa có sổ đỏ nếu không có sổ đỏ nhà nước có thu hồi lại đất không ạ? Mong anh/chị sớm phản hồi.

Gia đình ông Nguyễn Tuấn Anh (Hải Dương) sinh sống trên 1 thửa đất từ trước năm 1980, nhưng đến nay đề nghị cấp sổ đỏ thì không được cấp do đất không có giấy tờ. Ông Anh hỏi, thửa đất gia đình ông đang sinh sống có được cấp sổ đỏ không?

Ông Đinh Nam (TP. Hồ Chí Minh) nhận chuyển nhượng một căn nhà, đã có Giấy chứng nhận sử dụng. Các trang phụ lục của Giấy chứng nhận đều đã được cập nhật biến động về quyền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, ông nộp hồ sơ đến Quận 12 đề nghị cập nhật biến động quyền sử dụng đất vào Giấy chứng nhận, nhưng được trả lời, ông phải đổi Giấy chứng nhận mới, do trang số 4 (trang đăng ký biến động về quyền sử dụng đất) đã hết chỗ trống. Trang phụ lục vẫn còn nhưng quy định mới không được cập nhật vào trang này. Ông Nam hỏi, như vậy có đúng không?

Cho xin hỏi nhà tôi ở ven sông từ trước năm 1957 về trước do sạt lỡ nên đã cất thành nhà sàn như vậy có thể xin cấp quyền sử dụng đất được không hay có được cấp sổ đỏ không? Rất mong được hồi âm!

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là tài sản có khả năng thanh khoản cao để chứng minh khả năng đáp ứng nguồn lực tài chính để thực hiện gói thầu của nhà thầu?

Chủ nhà gây khó không làm sổ đỏ thì phải làm thế nào? Tôi có mua 1 mảnh đất 60m2 tại thôn Trung- xã Dương Hà- Gia Lâm HN từ năm 2008. Trên đó đã có sẵn 1 ngôi nhà  nhưng trong hợp đồng mua bán thì chỉ thể hiện là mua bán đất. Thời điểm đó, bên bán chưa được cấp sổ đỏ, nên đã thỏa thuận là tôi giữ lại 10 triệu để khi nào có sổ đỏ sẽ giao nốt. Từ đó đến nay, qua nhiều lần tôi nói chuyện để thúc giục về việc làm sổ đỏ thì họ không có thiện chí hợp tác, nói là chưa biết bao giờ mới có sổ và đòi nhà tôi 1 số tiền lớn thì mới tiến hành làm sổ đỏ. Vậy cho tôi hỏi: Giấy tờ mua bán là giấy tờ viết tay, không có công chứng nhưng có xác nhận của xã Dương Hà là đất không có tranh chấp thì giấy tờ đó có tính pháp lý không? Tôi muốn khởi kiện vì việc họ gây khó dễ không làm sổ đỏ cho nhà tôi thì dựa vào những giấy tờ tôi hiện có được không và cần những thủ tục thế nào để nhanh chóng khởi kiện? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bạn đọc có địa chỉ facebook: duyvuongxxx trình bày: Tôi muốn làm lại sổ đỏ khi bố mẹ em đã mất. Anh trai và em gái của tôi đã có gia đình và cắt hộ khẩu, chỉ còn mình tôi. Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên tôi như thế nào?

Mẹ tôi có một mảnh đất, muốn cắt cho tôi 1/3. Bố tôi đã mất cách đây 15 năm, và sổ đỏ hiện tại đang là tên mẹ tôi. Gia đình tôi có 8 anh chị em. Tôi muốn hỏi luật sư, bây giờ mẹ tôi muốn làm thủ tục cho tặng tôi 1/3 mảnh đất, thì cần những giấy tờ gì? Và có cần cả 8 anh chị em đến công chứng hay không, hay chỉ cần một mình mẹ tôi là đủ? Vì anh chị em trong gia đình đều đang đi làm rất xa, nên rất khó để tụ họp đủ. Nếu cần phải có công chứng của anh em trong gia đình, thì có giải pháp nào không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ có bị vô hiệu không? Tôi có ý định mua một miếng đất, nhưng hiện tại đất của người bán chưa có sổ đỏ. Nay bên bán đang yêu cầu tôi ký hợp đồng đặt cọc, trong hợp đồng có quy định là bên bán sẽ làm sổ đỏ, khi nào có sổ thì tôi mới thanh toán hết phần tiền còn lại. Vậy cho tôi hỏi là trường hợp mà bên bán chưa làm được sổ đỏ (ví dụ như có tranh chấp...) thì khi ra tòa thì hợp đồng đặt cọc này có vô hiệu không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Dân số đô thị là gì? Chào các anh, chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi đang tìm hiểu những quy định của pháp luật liên quan đến việc phân loại đô thị, nhưng có một vài nội dung tôi còn chưa rõ lắm. Vì thế, tôi có một thắc mắc mong nhận được sự giải đáp từ phía anh, chị trong Ban biên tập. Dân số đô thị là gì? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Anh Tùng (tung_nguyen***@gmail.com)

Tiêu chuẩn phân loại đô thị áp dụng cho một số đô thị theo vùng miền được quy định thế nào? Chào các anh, chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi đang là sinh viên năm 4 trường Đại học xây dựng Miền Tây, hiện tôi đang làm đề tài nghiên cứu về lĩnh vực đô thị, trong quá trình làm bài nghiên cứu có một vài nội dung tôi chưa rõ lắm. Vì thế, tôi có một thắc mắc mong nhận được sự giải đáp từ phía anh, chị trong Ban biên tập. Tiêu chuẩn phân loại đô thị áp dụng cho một số đô thị theo vùng miền được quy định thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Quốc Thiên (thien***@gmail.com)

Tiêu chuẩn phân loại đô thị áp dụng cho một số đô thị có tính chất đặc thù được quy định thế nào? Chào các anh, chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi đang là sinh viên năm 4 trường Đại học Cần Thơ, hiện tôi đang làm đề tài tiểu luận liên quan đến lĩnh vực đô thị, trong quá trình tìm hiểu có một vài nội dung tôi chưa rõ lắm nhất là về những tiêu chuẩn phân loại đô thị. Vì thế, tôi có một thắc mắc mong nhận được sự giải đáp từ phía anh, chị trong Ban biên tập. Tiêu chuẩn phân loại đô thị áp dụng cho một số đô thị có tính chất đặc thù được quy định thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Hưng Thịnh (thinh_nguyen***@gmail.com)

Nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm những gì? Chào quý anh chị ban biên tập Thư Ký Luật. Hiện tôi có một thắc mắc sau khi tìm hiểu qua văn bản pháp luật tôi cũng chưa rõ lắm. Mong được các anh chị hỗ trợ. Các anh chị cho tôi hỏi: Nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm những gì? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị, tôi xin chân thành cám ơn.

Thể hiện đường đi trên sổ đỏ và quyền trổ cửa ra phía đường đi như thế nào? Tôi có mảnh đất mặt tiền khoảng 6m, sâu vào khoảng hơn 20m. Một cạnh liền kề với một nhà hàng xóm, cạnh còn lại liền với ngõ đi 2m của nhà hàng xóm. Sát tường nhà tôi là bức tường cao 1,5m của 3 gia đình kia. Xin hỏi: Khi làm sổ đỏ tôi có quyền được thể hiện đường không (đường có bức tường của 3 gia đình hàng xóm). Khi xây dựng tôi có được trổ cửa sổ phía đường đi của 3 hộ kia không? (đường này do mỗi gia đình họ tự bỏ ra 2m chiều rộng để họ làm đường đi chung, có xác nhận của UBND xã). Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Một sổ đỏ có được thế chấp nhiều lần không? Ông tôi là chủ sổ đỏ. Cho cô tôi mượn để vay 50 triệu đồng. Sau thời gian cô tôi muốn vay thêm tiền từ sổ đỏ thì cần thủ tục gì có cần ông tôi làm giấy tờ hay ký kết gì thêm không. Hay muốn vay thêm là cô tôi chỉ cần làm thủ tục vay thêm, cô tôi đang giữ sổ đỏ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Có tặng cho sổ đỏ đang thế chấp ở ngân hàng được không? Cho em hỏi là hiện tại sổ đỏ đã cầm ở ngân hàng giờ muốn sang tên cho con trai để con trai chi trả số nợ ngân hàng còn lại. Như vậy có sang tên được không, nếu được thì cần những thủ tục giấy tờ gì và lệ phí sang tên là bao nhiêu? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tháng 7/2005, Gia đình em được ông bà ngoại em cho một miếng đất để làm nhà ở được 2 cậu đồng ý. Miếng đất này ông bà ngoại em đã sử dụng canh tác từ trước năm 1975 đến nay hiện chưa có sổ. Gia đình em chưa có điều kiện làm nhà thì đến tháng 8 năm 2011 ông Phúc đã thuê đất 5% trên con đường cũ của xã để làm quán (vì trước miếng đất là con đường Quốc phòng cũ đã bỏ nay đã có đường nhựa mới). Ông Phúc đã xây dựng quán lấn chiếm trên đất của nhà em. Gia đình em cũng nhiều lần làm gửi đơn đến UBND Xã nhưng chỉ giải quyết hòa giải và Các bên hứa là đến tháng 30/8/2015 sẽ trả lại phần đất lấn chiếm nhưng đến nay vẫn không thấy. Cho em hỏi là miếng đất đó có được cấp sổ hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi đang thế chấp sổ đỏ tại một ngân hàng, nay có nhu cầu thêm vốn nên muốn tiếp tục dùng tài sản này để vay tại ngân hàng khác. Tôi xin hỏi pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này? Quang Thắng

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hùng Lâm, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Hiện nay tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tôi đứng tên. Nhưng mẹ tôi đem thế chấp cho người khác (tôi không hề biết) tôi phải làm sao để lấy lại giấy tờ đó? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!