Tra cứu hỏi đáp đất nông nghiệp

Hạn mức giao đất nông nghiệp được nhà nước quy định thế nào?

Cho em hỏi theo Luật đất đai năm 2013 thì hạn mực đất nông nghiệp của một hộ tại tỉnh Thải Bình thì tối đa được bao nhiêu ha? (Tổng diện tích đất nông nghiệp)

Trước tôi có đất nông nghiệp nay muốn sử dụng để xây nhà cho con sắp lấy vợ. Vậy cho tôi hỏi tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất thuộc quyền sử dụng của tôi thì phải thực hiện như thế nào?

Hơn mười năm nay tôi trực tiếp canh tác, sản xuất trên đất nông nghiệp của một số hộ gia đình khác cho mượn. Cuối năm 2011, UBND huyện đã thu hồi diện tích đất nông nghiệp của các hộ trên để thực hiện quy hoạch, xây dựng khu đô thị và nhà ở cho công nhân tại Đà Nẵng. Tôi được biết các hộ gia đình cho tôi mượn đất canh tác đã được nhận tiền đền bù thu hồi đất và cả tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm. Xin hỏi, tôi là người trực tiếp sản xuất trên đất đó bao năm nay thì có được hỗ trợ gì không khi đất canh tác bị thu hồi? (Nguyễn Thị Anh Hoài, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng)

Năm 1993, gia đình tôi (do tôi làm chủ hộ) được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất là 20 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất (năm 2013) thì gia đình tôi có bị thu hồi đất không? Thời gian qua, vợ chồng tôi đã đi làm ở địa phương khác nên không có điều kiện trực tiếp canh tác nông nghiệp trên đất đã được giao, tuy nhiên đất đai để lại cho các con tôi đã thành niên quản lý, sử dụng và hàng năm vẫn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước. Xin hỏi, nếu UBND huyện quyết định thu hồi diện tích đất này năm tới vì 2 lý do như trên có đúng không? (Nguyễn Tùng Sơn, Quảng Nam)

Tôi mua một mảnh đất khoảng 35m2 tại thị trấn Bát Xát, Tỉnh Lào Cai. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có thể chuyển sang đất thổ cư không? Nếu có thì trình tự thủ tục như thế nào? (Ngọc Lan - Lào cai)

Sau khi kết hôn bố tôi có cho tôi một mảnh đất vườn 30m2. Đề nghị Luật sư tư vấn, trong "sổ đỏ" có nội dung là đất vườn sử dụng lâu dài, có thời hạn sử dụng là 50 năm như vậy là đúng hay sai? Và tôi có thể chuyển thành đất ở không? (Ngọc Hoàng - Vĩnh Phúc)

Xin Luật sư tư vấn giúp: Tôi vừa mua miếng đất ở Phường 7. TP Đà lạt diện tích 95 m2 thuộc đất nông nghiệp. Nay tôi muốn chuyển đổi lên đất xây dựng thì thủ tục thế nào và lệ phí là bao nhiêu ? Tôi thuộc dạng thương binh có được giảm lệ phí chuyển đổi 70% không ? (đất tôi mua thuộc dạng đất đồng sở hữu của 03 người) Xin luật sư tư vấn giúp ! Xin cảm ơn !

Nhờ luật sư giúp đỡ!Tên tôi là Bành Văn Thành.Tôi đang co thửa ruộng có tổng diện tích 420m2 tại khu đất thuộc tổ dân phố 13 phường Thượng Thanh quận Long Biên. Nay, khu đất ấy nằm trong chỉ giới GPMB tại tổ 13 ( kí hiệu A2-2No3). Gia đình tôi làm thửa ruộng đó từ năm 1982 cho đến nay, đóng thuế đất và thuế nông nghiệp đầy đủ. Nay Ban dự án HTKT khu đất phục vụ quyền sử dụng đất thu hồi, vậy gia đình tôi sẽ được bồi thường như thế nào? Xin chân thành cảm ơn! Mong nhận được hồi âm sớm!

Năm 2005 tôi có nhận chuyển nhượng 01 lô đất tại TX Kon tum, tỉnh Kon Tum. tôi đã làm thủ tục  và đã được cấp GCN quyền sử đất với tổng diện tích 264 m2 ( 8m x 33 m) trong đó đất thổ cư là 41m, đất nông nghiệp là 223 m với thời hạn sử dụng đến ngày 31/12/2012. Đều đặn hàng năm tôi đều nộp đủ thuế đất  thổ cư và nông nghiệp.  Tháng 4/2009 TX Kon Tum, tỉnh Kon Tum được công nhận thành phố loại 3. lô đất mà tôi nhận chuyển nhượng trên được yêu cầu đóng thuế đất là đất thổ cư với toàn bộ diện tích 264 m mặc dù tôi chưa hề đăng ký chuyển đổi mục đích cho phần diện tích đất nông nghiệp và tôi đã chấp hành đóng. Tháng 6/2010 con đường lô đất toạ lạc được quy hoạch mở rộng đường, cơ quan đền bù đã đền bù cho tôi phần đất bị thiệt hại được họ xác định là đất nông nghiệp. Tôi xin được giải đáp như sau: 1. để tiếp tục sử dụng phần đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng, tôi phải làm những thủ tục gì ? 2. Khi đóng thuế đất năm 2010 tôi phải đóng là toàn bộ đất thổ cư nhưng sau đó khi đền bù giải phóng mặt bằng thì tôi chỉ được đền bù theo đất nông nghiệp ? tôi vô cùng thắc mắc về điểm này. Kính mong luật sư giúp đỡ./.

Em đang gặp vướng mắc về vấn đề hộ khẩu tỉnh trước kia mua đất nông nghiệp ở TPHCM không đứng tên trên giấy chứng nhận được. Xin luật sư tư vấn giúp em là vần đề trên theo quy định nào? ( luật sư có thể tư vấn cụ thể dùm em tý. Chân thành cảm ơn)     Công văn 2014 năm 2001 của UBND TPHCM chỉ nêu bãi bỏ việc khi người dân mua đất ở không xét đến việc có hộ khẩu ở đâu, theo em biết thì bây giờ mua bán đất nông nghiệp không xét đến vấn đề hộ khẩu, trừ các loại đất chuyên trồng lúa nước.

Hiện tại tôi có một mảnh đất nông nghiệp 10,000 m2 ở trong TP.Cà Mau (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi) , do có thể Nhà nước sẽ thu hồi đất để tái định cư, nhưng tôi thì không thuộc diện người trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Vậy nếu nhà nước thu hồi đất của tôi thì tôi được đền bù như thế nào? có được hỗ trợ gì thêm ngoài tiền bồi thường bằng đúng giá đất nông nghiệp không?

Tôi là một kĩ sư muốn tham gia sản xuất nông nghiệp Xin được hỏi về điều kiện để được thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân? thủ tục xin thuê đất nông nghiệp?các nghĩa vụ phải thực hiện khi thuê đất nông nghiệp?các chính sách ưu đãi của nhà nước đối với sản xuất nông nghiệp?

Bây giờ, cháu muốn thuê đất nông nghiệp để sử dụng với hình thức kinh doanh như làm sân bóng đá, sân tennis, bóng chuyền....v..v... thì có đc không ạ! Nếu đc thì cần làm thủ tục thế nào ạ? Và giá thuê đất bây giờ là bao nhiêu tiền 1 sào ạ!

Xin chào luật sư !  Tôi có câu hỏi mong được luật sư giúp tôi.             Gia đình tôi có mảnh đất 2288.4 m2 trong đó có 400 m2 đất ở còn lại là đất nông nghiệp. Được cấp giấy chứng nhận QSDĐ năm 2007 .mảnh đất có mặt tiền theo quốc lộ là 21.08 m, chiều sâu là 134 m.Nằm trong dự án đền bù làm chợ và được đền bù như sâu: 1/ Bồi thường đất nông nghiệp: 30.000 x 200% x 1931 =155.860.000,(đất loaij1, vị trí 1 theo quy định của UBND Tỉnh 2/ Hỗ trợ đất nông nghiệp liền kề...theo quy định khoản 1, điều 21 nghị định số 69/2009/NĐ-CP....và   khoản 1, điều 12 QĐ số 05/2011/QĐ-UBND   ngày 25/4/2011 của UBND tỉnh Gia Lai là 1.500 m2.và được chia ra như sau.             2.1/ Từ mét  46 đến mét thứ 50 : 107 m2 x 1300.000 x 75% x 70% =73.027.500,             2.2/ Từ mét 51 đến mét thứ 75 : 539 m2 x1300.000 x 50% x 70% = 245.245.000,             2.3/ Từ mét 76 đến hết 854 m2 x 1300.000 x 25% X70% = 194.285.000             Theo tôi thì diện tích hỗ trợ phải là toàn bộ (1931 m2) chứ không phải là1500m2 vì đất ở được công nhận là 400m2. cách tính theo thang bậc như tôi trình bày ở trên là không đúng mà phải nhân luôn 70%.( giá UBND tỉnh quy đinh 1/1/2011 là 1300.000 )             * Tôi có nói đền bù theo giá thị trường thì Ông phó chủ tịch nói không có giá thị trường mà chỉ đền theo giá của UBND tỉnh quy định ngày 1/1 hàng năm như vây có đúng không? (thời điểm đền bù là tháng 12/2011) Rất mong sự giúp đỡ của luật sư, xin trân thành cảm ơn.

Việc là:Gia đình tôi có đám ruộng trồng lúa,được làm sổ QSDĐ, thời hạn sử dụng là 20 năm,đến năm 2014 là hết thời hạn sử dụng. Nhưng cách đây 3 năm, nhà nước lại đưa vào quy hoạch làm cơ quan nhà nước,việc đến bù quá thấp nên gia đình không chấp nhận, mãi cho đến giờ rất nhiều người cũng cùng chung cảnh ngộ như gia đình tôi và cũng không chấp nhận đền bù giá quá thấp,vì không theo giá thị trường.Xin hỏi các luật sư: 1/ Khi đến năm 2014 hết thời hạn sử dụng đất, khi nhà nước chưa đền bù cho tôi, tôi được gia hạn QSDĐ lại không? 2/ Nếu không được gia hạn QSDĐ,thì QSDĐ của tôi có bị thu hồi hay không? và mọi quyền lợi về đền bù cho tôi có được bảo đảm như khi QSDĐ của tôi còn giá trị sử dụng như bay giờ không?

Gia đình tôi có một thửa ruộng do khai hoang vào năm 1987 sử dụng ổn định trồng lúa 2 vụ do vị trí thửa đất ruộng của tôi nằm trên khu vực thượng lưu của một cái hồ lớn đến năm 1996 thì ubnd xã tiến hành làm đập để tích nước trong hồ để phục vụ sản xuất khu vực ruộng phía hạ lưu. Sau khi UBND xã đắp đập thì gia đình tôi chỉ sử dụng được 1 vụ, còn một vụ thì bị ngập nước. Đến năm 2012, UBND huyện lại về đầu tư xây dựng đập kiên cố và nên gia đình tôi và rất nhiều hộ khác ở khu vực thượng lưu đều bị mất mùa do ngập nước. Có năm chúng tôi phải gieo xạ nhiều lấn nhưng sau đó lnước dâng lên ại bị ngập nước. chúng tôi hết sức bức xúc gửi đơn kiến nghị lên UBND xã. Thì UBNd xã hứa sẽ điều tiết nước hợp lý cho bà con sản xuất. Nhưng đã 2 năm nay gia đình tôi cùng như nhiều hộ khác vẫn không được một hạt lúa nào. Chúng tôi gửi đơn lên UBND huyện thì UBND huyện bảo đất gia đình tôi sản xuất là đất thuộc lòng hồ từ năm 1996, khi đó nước đã ngập chứ không phải bây giờ mới ngập nên không đền bù cho chúng tôi. Vậy trường hợp của gia đình tôi có được đền bù thiệt hại về đất hay không. Gia đình tôi chưa có sổ đỏ, Năm 1996 cũng bị ngập nhưng gi đình tôi vẫn làm được một vụ. Nay ubnd trả lời cho tôi là đất lòng hồ tôi không hiểu. tự dưng đang đất của tôi mà lại trở thành đất lòng hồ là vô lý. rấtmong các quý vị luật sư phân tích giùm gia đình tôi để gia đình tôi hiểu. Tôi chân thành cảm ơn

Tôi định mua 1 lô đất 4x15m ở Quận 8, chủ đất cho biết có lô này nằm trong 4 lô liền kề, sổ hồng là cả khu đất (cả 4 lô), trước đó là đất ruộng ao. Bây giờ đã đổ đất lấp ao. Xung quanh là khu nhà dân. Nhưng khu đất chưa chuyển quyền SD sang đất ở. Nếu mua sẽ làm giấy tay, xác nhận phường. Giá gần 400triệu/lô. Vậy xin hỏi: Tôi có nên mua lô đất trên? Nếu mua để xây nhà ở hoặc bán lại cho người khác xây ở thì có được phép ko? Nếu ko thì cần phải làm thủ tục gì? Các khoản phí thêm là bao nhiêu? Tôi nên yêu cầu chủ đất làm những thủ tục gì để hợp pháp và đảm bảo an toàn? Rất mong các Luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn.

Anh có thể tư vấn bà con chúng tôi về vụ việc này được không ạ. Đất canh tác của bà con chúng tôi chưa được doanh nghiệp đền bù mà doanh nghiệp cố ý đổ đất vào ruộng của bà con chúng tôi, và bà con chúng tôi đã nhiều lần ra kiến nghị với doanh nghiệp là múc đất và trả lại ruộng cho chúng tôi để lấy đất canh tác, sau nhiều lần kiến nghị của bà con mà doanh nghiệp vẫn cố tình không múc mà còn thách thức bà con chúng tôi là  Tao đéo múc đấy chúng mày làm gì được tao nào. bà con chúng tôi rất búc súc và đã kiến nghị ra UBND nhưng UBND chúng tôi lại nghiêng về phía doanh nghiệp nên đã không sử lý vụ việc cho bà con chúng tôi. Vậy bà con rất mong Anh tư vấn cho bà con chúng tôi phải làm thế nào để cho bà bà con một cái hướng đi để trả lại công bằng cho bà con được không ạ, nếu bà con chúng tôi phải làm đơn thì phải viết như thế nào thi rất mong anh giúp đỡ bà con chúng tôi. Bà con chúng tôi xin cảm ơn anh ạ.

Mức thuế chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ tính như thế nào?