Tra cứu hỏi đáp Hợp đồng mua bán

Thưa luật sư! Vừa qua tôi có mua một miếng đất nông nghiệp, đã làm hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán đất không công chứng vì đất chưa được cấp sổ đỏ (do bên bán chưa đóng thuế để lấy sổ ra). Theo tôi được biết thì hợp đồng mua bán đất không công chứng thì không được pháp luật công nhận, vậy còn hợp đồng đặt cọc thì sao? Có thể dựa vào hợp đồng đặt cọc để ép bên bán phải lấy sổ ra rồi thực hiện việc mua bán theo đúng quy định của pháp luật hay không? Nếu họ không thiện chí thì có thể kiện ra tòa để đòi tiền cọc và tiền phạt hợp đồng hay không? Xin cám ơn luật sư!

Tôi có người quen giới thiệu hình thức mua bán nhà có thời hạn như sau: - Tôi sẽ đặt cọc với số tiền 100 triệu đồng với người bán. Người bán sẽ đặt điều khoản trong hợp đồng sau 1 năm trả đủ lại tiền + 10%. Trong thời hạn 1 năm đó tôi có quyền sử dụng nhà mà không cần trả tiền thuê nhà. - Nếu sau 1 năm, người bán hoàn lại đủ số tiền, tôi sẽ trả lại căn nhà. - Nếu sau 1 năm, người bán không thể hoàn lại số tiền, tôi sẽ sở hữu căn nhà (trị giá 500 triệu đồng). Hợp đồng 2 bên ký kết và còn có tổ trưởng ký làm chứng. Xin hỏi hợp đồng mua bán nhà có thời hạn như trên có hợp pháp, có tính pháp lý hay không?

Tôi đến Phòng công chứng làm thủ tục mua bán xe thì được yêu cầu đến UBND phường xác nhận: tại thời điểm mua xe, chủ xe chưa đăng ký kết hôn với ai (hiện nay thì chủ xe đã kết hôn). Đến phường xin xác nhận thì cán bộ tư pháp của phường từ chối việc xác nhận và nói rằng chỉ xác nhận khi Phòng công chứng có công văn yêu cầu nhưng Phòng công chứng không gửi công văn vì đây là trách nhiệm của phường. Vậy tôi xin hỏi: Việc xác nhận hợp đồng mua bán xe phải được công chứng ở đâu? Yêu cầu xác nhận tình trạng hôn nhân của Phòng công chứng như tôi đã trình bày ở trên có đúng không? Nếu đúng thì việc Phòng tư pháp phường từ chối xác nhận tình trạng hôn nhân cho chủ xe có sai với quy định hay không?

Hợp đồng mua bán/tặng cho xe có được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã không. Em xin cám ơn!

Em là thành viên mới, xin phiền Luật sư tư vấn giùm cho em thắc mắc. DN của em nay có nhu cầu mua 1 chiếc xe ô tô đã qua sử dụng, em được giao soạn 1 văn bản hợp đồng mua bán với bên bán(Em xin viết tắt bên bán là BB và bên mua là BM). Trong hợp đồng có 1 điều khoản là BM giao trước 75% số tiền cho BB và BB giao đầy đủ giấy tờ xe cho BM để đi làm thủ tục sang tên chuyển chủ và sau khi làm thủ tục giấy tờ chuyển chủ tại cơ quan có thẩm quyền xong thì BM nhận xe và chuyển đủ 25% số tiền còn lại. Nay em muốn Luật sư tư vấn giúp cho em là trong thời gian DN em cầm giấy tờ đi làm thủ tục sang tên chuyển chủ thì cần những thủ tục và trình tự như thế nào? Thời gian này là khoảng bao nhiêu ngày?Em xin chân thành cảm ơn Luật sư! Chúc luật sư dồi dào sức khỏe!

Ngày 12/3/2015, tôi và bạn tôi làm hợp đồng mua bán xe máy viết tay, có chữa ký của 2 bên, giá bán xe 30 triệu nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Đến giữa tháng 5 thì bạn tôi đòi lại xe máy để cho vợ bạn tôi đi và đồng ý trả lại tôi 30 triệu tiền bán xe. Bạn tôi nói: xe chưa đăng kí sang tên thì vẫn là của bạn tôi, bạn tôi có quyền đòi lại và trả lại tiền mua bán xe. Hỏi: bạn tôi làm vậy có đúng không?

Quy định về hợp đồng mua bán xe ô tô như thế nào?

Tôi đã ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ và đã nộp thuế theo quy định của Nhà nước. Tuy nhiên, khi xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng đó thì bên chủ đầu tư yêu cầu tôi nộp lệ phí là 10 triệu đồng. Cho tôi hỏi việc thu phí này có vi phạm pháp luật không và tôi phải làm thế nào để đòi hỏi quyền lợi của mình?

Vào tháng 12/2007 tôi mua căn hộ tại Đồng Nai bằng Hợp đồng mua bán nhà với Công ty ở TP.HCM, tiền đặt cọc và tiền đóng qua các đợt khoảng 0.5 tỷ/1.1 tỷ (giá căn hộ). Dự án được triển khai rồi dừng hẳn vào khoảng tháng 04/2009. Chúng tôi đòi hoàn lại tiền nhưng không được. Đến tháng 02/2010, chúng tôi chấp thuận ký hợp đồng mua bán căn hộ cùng với 2 khách hàng khác ở 01 dự án khác tại Vũng Tàu (cùng chủ đầu tư) và chuyển toàn bộ số tiền các khách hàng đã đóng là 1.6 tỷ/2.2 tỷ (giá căn hộ mới) mà không đóng thêm bất cứ khoảng nào để bán lại và thu hối nợ (theo điều khoản hợp đồng mới) Tháng 02/2011, chúng tôi tìm được đối tác để bán căn hộ nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng thì biết chủ đầu tư đã bán căn hộ của chúng tôi cho 1 khách hàng khác. Chúng tôi đề nghị chủ đầu tư trả lại tiền còn không sẽ khởi kiện Tháng 03/2011, chúng tôi chấp thuận ký thỏa thuận ký gửi chủ đầu tư để thu lại tiền theo các đợt thanh toán của khách hàng mới. Cuối tháng 03/2011, chủ đầu tư đã chuyển 0.6 tỷ do khách hàng mới đóng cho chúng tôi theo thỏa thuận và hứa đến muộn nhất trong tháng 05/2011 sẽ thanh toán toàn bộ tiền còn lại khoảng 1.1 tỷ. Nhưng đến tháng 08/2012, chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ cho khách hàng mới nhưng không trả tiền và tránh né chúng tôi. Xin cho hỏi: việc làm trên của chủ đầu tư có phải là lừa đảo chiếm dụng tài sản của công dân không? Chúng tôi có thể tố cáo hay khởi kiện ở đâu, cấp nào? Trình tự như thế nào?

Tôi mua của ông A 1 mảnh đất có nhà cấp 4 hai tầng năm 2008. Hợp đồng này có công chứng của UBND phường sở tại. Năm 2011 ngôi nhà này bị cưỡng chế thi hành bản án đối với ông A để trả nợ. Hợp đồng này có trước khi bị thi hành án xin hỏi quý cơ quan việc thi hành đó có đúng pháp luật không? Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và nhà đó có giá trị pháp lý không? Khi nhà tôi bị cưỡng chế thi hành án thì ai là người đền bù tài sản cho tôi khi ông A không còn gì để đền bù. Pháp luật có bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho tôi không hay là bảo vệ người được tòa án quyến định thi hành án?

Xin chào luật sư! Doanh nghiệp tôi ký hợp đồng bán gạch cho 1 khách hàng trị giá 100tr.Chúng tôi đã thống nhất mức phạt trong hợp đồng cho mỗi vi phạm là 4% giá trị hợp đồng nhưng không đề cập đến bồi thường thiệt hại.Chúng tôi đã giao hàng đúng hẹn nhưng Khách Hàng nói chất lượng gạch không đúng như hợp đồng nên ngoài tiền phạt 4tr còn đòi bồi thường thiệt hại 10tr.Chúng tôi chỉ đồng ý nộp phạt 4tr có đúng không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi!

Chào Luật sư, Mình có một vấn đề thắc mắc như sau: Gia đình mình có mua một số hàng hoá, nội thất... Trong hợp đồng đặt hàng, gia đình có đặt cọc trước một số tiền, ghi bằng chữ viết tay là tiền đặt cọc khoảng bao nhiêu đó. Nhưng, do trong quá trình mua hàng, gia đình cảm thấy hàng hoá không thoả mãn (về chất lượng + mẫu mã) nên muốn hồi lại hợp đồng và tiền đặt cọc. Trong hợp đồng Phiếu đặt hàng lại không có bất kỳ điều khoản nào quy định tiền đặt cọc. Ví dụ như là : Tiền đặt cọc sẽ không được hoàn trả lại v..v.. Vậy thì, gia đình có thể lấy lại số tiền đặt cọc đó được hay không? Bởi vì, theo bộ Luật dân sự, thì tiền đặt cọc phải được viết thành văn bản rõ ràng, nếu không thì sẽ không có hiệu lực. Hợp đồng giữa người mua và người bán ở đây không có bất kỳ điều khoản nào nói về Tiền Đặt Cọc mà nó chỉ là hợp đồng đặt hàng. Mong nhận được sự tư vấn từ Luật Sư, chân thành cảm ơn...

Chào luật sư, Tôi muốn hỏi luật sư tư vấn giúp trường hợp tranh chấp trong việc mua bán nhà như sau: Hai vợ chồng có 3 người con. Chồng không có công ăn việc làm, lại hay say xỉn và gây bạo lực gia định, đồng thời không có hộ khẩu cùng 4 mẹ con. Người chồng đã lấy trộm giấy thanh lý nhà (do cơ quan của vợ thanh lý cho vợ trong quá trình công tác) để bán nhà và chuyển đi nơi khác sinh sống. Sau đó người chồng đã mất. Người vợ đã đâm đơn kiện việc mua bán nhà trái phép, và hiện tại đã được tòa án tuyên hợp đồng mua bán nhà là vô hiệu. Tuy nhiên, việc giải quyết hậu quả hợp đồng mua bán này cho các bên liên quan không rõ ràng và thỏa đáng. Vậy nhờ luật sư tư vấn giúp là trong trường hợp này, việc phân chia trách nhiệm giữa các bên liên quan để giải quyết hợp đồng vô hiệu này là như thế nào.

Cách đây 3 tháng tôi có thỏa thuận mua 1 miếng đất nhưng chưa có sổ đỏ, 2 bên có ra chính quyền làm 1 tờ giấy tay để đặt tiền cọc 20 triệu chờ khi nào bên bán làm xong sổ đỏ thì chồng hết số tiền còn lại. Nhưng đến nay bên bán đòi trả lại đúng số tiền đặt cọc để bán đất cho người khác. Xin hỏi luật sư: bên bán làm vậy có vi phạm pháp luật? Tôi làm gì để mua được miếng đất đó? Nếu nhận lại cọc thì tôi có được bồi thường không? Xin luật sư tư vấn giúp, chân thành cảm ơn!