Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất...Sau khi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận hồ sơ thì UBND xã, thị trấn thông báo huỷ
động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Nguồn: nguoiduatin.vn
việc công chứng hợp đồng, giao dịch phải có người làm chứng.
Người làm chứng phải là người từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng. Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời, nếu người yêu cầu công chứng không mời được thì công chứng viên chỉ định.
Về trình tự thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất quy định tại các Điều 127 và 129 Luật Đất đai năm 2003 có quy định người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện thủ tục trên thì được lựa chọn hình thức công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, ngày 30/7/2012, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số
Thời hạn công chứng được quy định như sau:
- Thời hạn công chứng được xác định kể từ ngày thụ lý hồ sơ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến hợp đồng, giao dịch, niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản, dịch giấy tờ, văn
Việc làm của Công chứng viên như vậy là sai vì:
(i) Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận của các bên:
Ðiều 388 Bộ luật Dân sự quy định: “Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự”. Khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn và chủ sử dụng đất có quyền tự
Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự (Ðiều 358 Bộ luật Dân sự). Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Trong trường hợp khách hàng tự nguyện yêu
Luật Công chứng số 53/2014/QH13 hành ngày 20/06/2014 có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2015 quy định việc bổ nhiệm công chứng viên tại Điều 12 cụ thể:
“1. Người đáp ứng đủ tiêu chuẩn quy định tại Điều 8 của Luật này có quyền đề nghị Bộ trưởng Bộ Tư pháp bổ nhiệm công chứng viên. Hồ sơ đề nghị bổ nhiệm công chứng viên được
Tại Điều 14, 15 Nghị định 110/2013/NĐ-CP quy định về hành vi vi phạm quy định về công chứng viên vàhoạt động của tổ chức hành nghề công chứng như sau:
Điều 14. Hành vi vi phạm quy định về công chứng viên
1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:
a) Công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành
Công dân Việt Nam thường trú tại Việt Nam, tuân thủ Hiến pháp và pháp luật, có phẩm chất đạo đức tốt và có đủ các tiêu chuẩn sau đây thì được xem xét, bổ nhiệm công chứng viên:
- Có bằng cử nhân luật;
- Có thời gian công tác pháp luật từ 05 năm trở lên tại các cơ quan, tổ chức sau khi đã có bằng cử nhân luật;
- Tốt nghiệp khóa đào
của Luật này;
+ Đề nghị cá nhân, cơ quan, tổ chức có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để thực hiện việc công chứng;
+ Được từ chối công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội;
+ Các quyền khác theo quy định của Luật này và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.
- Công chứng viên
”. Việc giao kết hợp đồng được thực hiện giữa ông A và chị C, chị C đã giả chữ ký của ông B, khiến cho ông A nhầm lẫn về chủ thể của hợp đồng, trong khi ông B là chủ sử dụng đất nhưng không hề biết việc giao dịch này.
(ii) Công chứng viên đã vi phạm quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục công chứng: Theo quy định tại Điều 48 Luật công chứng về
Kính gửi: Luật Sư Tôi muốn luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề về mua bán đất như sau: - Tôi và bà A có ký hợp đồng ngày 01/10/2010 (không qua công chứng) về việc mua bán một phần thửa đất (100 m2) trong thửa đất của bà B (200 m2) với giá 3.000.000,đ/m2. Tổng giá trị hợp đồng là: 300.000.000,đ, tôi phải đặt cọc ngay khi ký hợp đồng là 100.000.000,đ, số
Bạn tôi bị án tù giam, muốn ủy quyền cho tôi làm mọi thủ tục để hưởng trợ cấp BHXH 1 lần… như vậy công chứng viên có thể công chứng ngoài trụ sở hợp đồng ủy quyền đó và tôi sẽ đại diện cho bạn tôi làm đơn đề nghị hưởng trợ cấp hoặc tất cả những thủ tục khác có được không? Xin cám ơn!
Sau khi đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có nghĩa vụ thực hiện đúng và đầy đủ toàn bộ nội dung hợp đồng, theo các nguyên tắc quy định tại Điều 412 Bộ luật Dân sự. Trong trường hợp sau khi ký hợp đồng công chứng nhưng chưa đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, nếu bạn (với tư cách là bên chuyển nhượng) không muốn
Tôi có mua 01 chiếc xe ô tô, đã ký hợp đồng mua bán công chứng. Quá trình làm thủ tục sang tên tại cơ quan công an, tôi phát hiện trong hợp động đánh thiếu 01 số CMT của tôi. Vậy tôi có thể tự sửa bổ sung vào văn bản được không?
, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng”.
Trường hợp của gia đình bạn có thể mời công chứng viên đến nhà thực hiện công chứng hợp đồng mua bán và gia đình bạn phải mất thêm thù lao công chứng ngoài trụ sở.
Về vấn đề này, Bộ tư pháp đã có Công văn số 3744/BTP-HCTP (4/9/2007) hướng dẫn thực hiện như sau: Theo Khoản 1 Điều 324 của Bộ luật Dân sự và Điều 5 của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP quy định về giao dịch bảo đảm thì các bên có quyền thoả thuận dùng một tài sản để bảo đảm thực hiện thực hiện nhiều nghĩa vụ và thoả thuận về việc tài sản đó có giá
Giá trị pháp lý của văn bản công chứng được quy định như sau:
- Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Hủy bỏ văn bản công chứng về đất đai quy định như thế nào?
18:03 | 30/08/2016
