Tra cứu hỏi đáp Nhà ở

Nghĩa vụ của chủ đầu tư có nhà ở hình thành trong tương lai bán cho tổ chức, cá nhân được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một Kỹ sư xây dựng, hiện đang làm việc tại Đồng Nai có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp như sau: Nghĩa vụ của chủ đầu tư có nhà ở hình thành trong tương lai bán cho tổ chức, cá nhân được pháp luật quy định như thế nào? Tôi có thể tham khảo thêm vấn đề này tại đâu? Rất mong sớm nhận được hồi âm từ Quý chuyên gia. Xin trân trọng cảm ơn và chúc sức khỏe! 

Văn Quân (vanquan***@gmail.com)

Chủ đầu tư được thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một nhân viên đang làm việc tại Hà Nội. Vì nhu cầu tìm hiểu tôi có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp như sau: Chủ đầu tư được thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nào? Tôi có thể tham khảo thêm vấn đề này tại đâu? Rất mong sớm nhận được hồi âm từ Quý chuyên gia. Xin trân trọng cảm ơn và chúc sức khỏe!  

Thu Hà (ha***@gmail.com)

Chủ đầu tư được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Minh Thắng hiện đang làm việc tại Đồng Nai, có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp như sau: Chủ đầu tư được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện nào? Tôi có thể tham khảo thêm vấn đề này tại đâu? Rất mong sớm nhận được hồi âm từ Quý chuyên gia. Xin trân trọng cảm ơn và chúc sức khỏe!  

Cao Hoài Niệm (hoainiem*****@gmail.com)

Nhiệm vụ quyền hạn của Bộ Xây dựng đối với vấn đề nhà ở được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang công tác tại Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng. Trong quá trình làm việc, tôi có tìm hiểu thêm về tổ chức và hoạt động của các cơ quan chủ quản cấp trên. Trong đó, tôi gặp một vài vướng mắc mong được Ban biên tập hỗ trợ. Cho tôi hỏi, theo quy định pháp luật hiện hành thì Bộ Xây dựng được trao những nhiệm vụ, quyền hạn gì đối với vấn đề nhà ở? Vấn đề này tôi có thể tham khảo thêm thông tin tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Quang Dũng (dung***@gmail.com)

Tội vi phạm các quy định về quản lý nhà ở được quy định như thế nào theo Bộ Luật hình sự 2015? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Nguyễn Ngọc Minh Phương, sống tại Tp.HCM. Hiện nay tôi đang làm việc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Do đặc thù công việc, tôi muốn tìm hiểu về tội vi phạm các quy định về quản lý nhà ở theo Bộ Luật hình sự 2015. Vì vậy, nhờ quý cơ quan tư vấn giúp tôi dấu hiệu pháp lý của tội vi phạm các quy định về quản lý nhà ở theo Bộ Luật hình sự 2015. Hình phạt áp dụng đối với người phạm tội này là gì? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)  

Quy mô nhà ở riêng lẻ có sẵn thuộc phần đất dành cho đường giao thông tại TP.HCM từ tháng 7/2017 được quy định ra sao? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi là Xuân Hạ, hiện đang sinh sống tại Phường 15, Quận Bình Thạnh TP.HCM. Tôi được biết UBND Thành phố vừa ban hành quyết định mới quy định một số nội dung về cấp giấy phép trên địa bàn TP.HCM sắp được áp dụng trong tháng 7 này. Theo đó, phạm vi đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn đã được mở rộng hơn so với quyết định cũ. Tuy nhiên, tôi thắc mắc, đối với nhà ở riêng lẻ có sẵn nằm trong phần đất dành cho đường giao thông thì quy mô xây dựng được quy định như thế nào? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! Vũ Trần Xuân Hạ (0122****)

Quy mô nhà ở có sẵn nằm trong khu vực hành lang bảo vệ cầu tại TP.HCM từ tháng 7/2017 được quy định ra sao? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi là Xuân Phương, hiện đang công tác tại UBND Phường 12, quận Bình Thạnh TP.HCM. Tôi được biết UBND Thành phố vừa ban hành quyết định mới quy định một số nội dung về cấp giấy phép trên địa bàn TP.HCM sắp được áp dụng trong tháng 7 này. Theo đó, phạm vi đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn đã được mở rộng hơn so với quyết định cũ. Tuy nhiên, tôi thắc mắc, đối với nhà ở có sẵn nằm trong khu vực hành lang bảo vệ cầu thì quy mô xây dựng được quy định như thế nào? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Vũ Trần Xuân Phương (phuong***@gmail.com)

Điều kiện chung về quy mô công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn TP.HCM từ tháng 7/2017 được quy định thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi là Xuân Thu, hiện đang công tác tại UBND huyện Bình Chánh, TP.HCM. Tôi được biết UBND Thành phố  ban hành quyết định mới quy định một số nội dung về cấp giấy phép trên địa bàn TP.HCM sắp được áp dụng trong tháng 7 này. Tôi nghe nói, theo nội dung của quyết định mới thì trên địa bàn Thành phố, phạm vi các đối tượng được cấp phép xây dựng có thời hạn đã được mở rộng so với quy định cũ. Vậy, cùng với việc mở rộng các đối tượng được cấp phép thì quy mô công trình, nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện gì? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Vũ Trần Xuân Thu (0987****)

Quy mô nhà ở riêng lẻ có sẵn thuộc khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư tại TP.HCM từ tháng 7/2017 được quy định ra sao? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi là Xuân Đông, hiện đang sinh sống tại Phường 10, Quận Tân Bình, TP.HCM. Tôi được biết UBND Thành phố vừa ban hành quyết định mới quy định một số nội dung về cấp giấy phép trên địa bàn TP.HCM sắp được áp dụng trong tháng 7 này. Theo đó, phạm vi đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn đã được mở rộng hơn so với quyết định cũ. Tuy nhiên, tôi thắc mắc, đối với nhà ở riêng lẻ có sẵn thuộc khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 và không có tranh chấp thì quy mô xây dựng được quy định như thế nào? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! Vũ Trần Xuân Đông (dong***@gmail.com)

Quy mô nhà ở riêng lẻ có sẵn thuộc khu vực quy hoạch thực hiện các dự án đường sắt đô thị tại TP.HCM từ tháng 7/2017 được quy định ra sao? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi là Đông Xuân, hiện đang sinh sống tại Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Tôi được biết UBND Thành phố vừa ban hành quyết định mới quy định một số nội dung về cấp giấy phép trên địa bàn TP.HCM sắp được áp dụng trong tháng 7 này. Theo đó, phạm vi đối tượng được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn đã được mở rộng hơn so với quyết định cũ. Tuy nhiên, tôi thắc mắc, đối với nhà ở riêng lẻ có sẵn thuộc khu vực quy hoạch thực hiện các dự án đường sắt đô thị thì quy mô xây dựng được quy định như thế nào? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! Vũ Trần Đông Xuân (xuan***@gmail.com)

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam có được cho thuê nhà không? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Trang Đài, sống ở TP.HCM. Ban biên tập tư vấn giúp tôi câu hỏi như sau: Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam có được cho thuê nhà không? Thu nhập cho thuê nhà có phải nộp thuế? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Tôi chân thành cảm ơn.

Trang Đài (linda***@gmail.com)

Cách thức ủy quyền sử dụng nhà ở được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Diệp Vân, hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, có vấn đề thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập tư vấn. Chị họ tôi có một căn nhà 4 tầng tại Hà Nội không sử dụng. Nay tôi muốn thuê lại nhưng chị tôi lại muốn ủy qyền sử dụng cho tôi. Vậy nếu tôi nhận ủy quyền thì phải thực hiện như thế nào và khi được ủy quyền thi có trách nhiệm, quyền lợi gì với ngôi nhà? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn! Email: diep.vants***@gmail.com

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi hiện đang sinh sống tại xã Tân Khánh Đông, TP. Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp, vì là nông dân, không am hiểu nhiều về pháp luật, nên tôi có vấn đề này cần Ban biên tập hổ trợ giúp tôi như sau: Nếu sử dụng đất trồng cây hàng năm để xây dựng nhà ở thì sẽ bị xử phạt như thế nào? Trình tự tiến hành ra sao? Văn bản nào quy định điều này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Tôi chân thành cảm ơn.

Minh Quý (quy***@gmail.com)

Các giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước năm 2014 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Vũ Thắng, tôi đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Tôi có nhu cầu tìm hiểu để cập nhật kiến thức pháp luật, đặc biệt là pháp luật về đất đai. Tôi có câu hỏi muốn nhờ Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Các giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước năm 2014 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Tôi mong Ban biên tập có thể tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0165***)

Bà Đinh Pha Ly (TP. Hồ Chí Minh) hỏi: Công ty 100% vốn nước ngoài có được phép mua hoặc nhận cho tặng nhà, đất (ngoài khu công nghiệp) từ cá nhân, tổ chức Việt Nam tại Việt Nam không? Nếu được thì công ty có được đứng tên trên giấy tờ nhà, đất không? Thời hạn đứng tên là bao lâu?

Tôi có passport Việt Nam còn hạn, đang ở USA, dự tính về Việt Nam mua nhà để ở, điều kiện có khó khăn gì không? Có phải có những thủ tục gì để chuẩn bị mua nhà? Trước khi trả giá, cần phải biết những giấy tờ gì về căn nhà? Có thể nhờ văn phòng làm thủ tục được không? Quyền sở hữu căn nhà, đất như thế nào? Áp dụng cho Việt kiều như thế nào?

Tiêu chuẩn về môi trường, khuôn viên và nhà ở đối với trung tâm bảo trợ xã hội? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Vũ Văn Mẫu, sinh viên năm nhất đại học Luật. Vừa rồi, em có theo đoàn trường thăm, thiện nguyện tới các trung tâm bảo trợ xã hội. Qua quan sát, em thấy cơ sở vật chất ở đây rất khang trang, tiện nghi, ngoài ra, môi trường và khuôn viên cũng sạch sẽ, thoáng mát. Em tò mò không biết pháp luât có quy đinh cụ thể về tiêu chuẩn về môi trường, khuôn viên và nhà ở đối với trung tâm bảo trợ xã hội không? Vấn đề này quy định tại văn bản nào? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Em xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. 0908****

Thưa luật sư, hiện nay nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam thì cần những thủ tục gì ạ, và nó được quy định cụ thể tại thông tư hay nghị định nào ạ?

Thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng nhà ở công vụ được quy định như thế nào? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang muốn tìm hiểu những quy định của pháp luật về việc thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng trụ sở làm việc, nhà ở công vụ. Vì vậy, tôi có một thắc mắc mong nhận được sự giải đáp từ phía anh/chị trong Ban biên tập. Thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng nhà ở công vụ được quy định thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Minh Tú (tu***@gmail.com)