Tra cứu hỏi đáp Đầu tư

Ngân hàng X là ngân hàng giám sát của Quỹ đầu tư chứng khoán M. Vậy, trong trường hợp này, Ngân hàng X có được mua chứng khoán của Quỹ đầu tư chứng khoán M hay không?

Tôi đã dùng tiền để đầu tư dự án; sau đó nghe lời chủ đầu tư, tôi đem tài sản đi thế chấp vay tiền để đầu tư tiếp. Người cho tôi vay tiền là người do chủ đầu tư giới thiệu. Chủ đầu tư viết giấy cam kết sau 60 ngày sẽ trả số tiền gốc+lãi và hợp đồng trên sẽ bị huỷ. Nhưng quá hạn chủ đầu tư thì mất liên lạc còn người cho vay kiện tôi ra toà. Vậy đây có phải là âm mưu của hai người này bày ra để hãm hại tôi không? Tài sản là công cụ để kinh doanh, là miếng cơm manh áo của cả gia đình tôi, các con tôi đã trưởng thành cùng đóng góp công sức từ rất lâu vậy có được công nhận là tài sản chung không? Tôi muốn tố cáo hành vi của họ thì phải làm sao? Gửi bởi: Tran minh duc

Tôi là người Việt Nam định cư tại Đức. Tôi có sở hữu một mảnh đất tại Việt Nam. Tôi muốn hỏi chính sách bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại trong trường hợp Nhà nước Việt Nam thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài? Điều kiện để được hưởng là gì? Tôi xin cảm ơn!

Hiện nay tôi cùng nhiều khác đã nộp tiền góp vốn cho chủ đầu tư dự án để mua nhà. Thời gian đầu sau khi góp vốn theo quan sát của chúng tôi thì tiến độ của dự án diễn ra bình thường. Tuy nhiên, gần đây những khách hàng chúng tôi nhận được thông tin là dự án đang ngừng thi công do kẹt tiền. Chúng tôi cũng nghe nói là chủ đầu tư đã gán nợ dự án cho một ngân hàng. Điều này khiến chúng tôi vô cùng bất an và lo lắng. Xin hỏi nếu chuyện đó xảy ra thì chúng tôi nên gặp chủ đầu tư hay phía ngân hàng để giải quyết? Tránh nhiệm thuộc về ai nếu hai bên đùn đẩy cho nhau?

Tôi cũng như nhiều người khác bị lừa mua phải căn hộ “ma”. Đến nay khi yêu cầu chủ đầu tư ra làm việc để trả lại nhà hoặc tiền nhưng họ trốn bặt. Cách đây 5 năm, chúng tôi thấy thông tin rao bán nhà của một dự án. Thấy giá cả hợp lí nên góp vốn cho chủ đầu tư xây nhà. Tuy nhiên khi tòa chung cư 27 tầng đang xây dựng đến năm thư 2 thì bị cơ quan chức năng đình chỉ thi công do chưa có giấy phép xây dựng. Từ đó đến nay chủ đầu tư nhận tiền của khách hàng nhưng hứa hẹn mãi vẫn không giải quyết. Không thương lượng được chúng tôi đâm đơn lên công an TP. Hà Nội để nhờ can thiệp. Công an TP. Hà Nội lại bảo chuyển về quận. Tuy vậy quận lại nói đây là vụ án dân sự nên người dân phải kiện ra tòa mới đúng. Vậy xin hỏi trường hợp này chúng tôi nên làm thế nào? Cơ quan nào giải quyết thì thích hợp, đúng pháp luật nhất?

Chúng tôi là những khách hàng đã góp tiền mua nhà tại một dự án. Sau hơn 2 năm góp tiền cho chủ đầu tư xây nhà thế nhưng đến nay dự án vẫn chưa khởi động, vẫn là những bãi đất trống cỏ dại mọc lút quá cổ. Do chủ đầu tư nhận tiền nhưng không xây nhà, đã vi phạm hợp đồng giữa hai bên. Vì vậy bây giờ chúng tôi muốn viết đơn kiện chủ đầu tư dự án ra tòa. Xin hỏi nếu kiện chủ đầu tư thì chúng tôi sẽ phải đóng án phí như thế nào?

Thôn tôi hiện có một dự án xây nhà ở chuẩn bị được triển khai. Vừa rồi chủ đầu tư dự án là một công ty tư nhân đã đến gặp bà con trong thôn để bàn về việc đền bù giải tỏa đất thực hiện dự án. Nhà tôi cũng có một phần thuộc diện đất ở nằm trong diện đất quy hoạch thực hiện dự án. Thấy chủ đầu tư đưa ra mức giá đền bù thấp nên tôi chưa đồng ý. Tôi muốn hỏi là nếu tôi muốn thương lượng với chủ đầu tư để họ nâng mức đền bù len thì có được không? Chủ thực hiện một dự án là tư nhân thì khác nhau như thế nào so với nhà nước. Nếu là của nhà nước thì dân có được quyền thương lượng không?

1. Trong cùng một Dự án hỗn hợp (căn hộ để bán, trung tâm thương mại), Chủ đầu tư được lựa chọn kết hợp hình thức giao đất với diện tích đất ở (và) thuê đất trả tiền hàng năm với diện tích đất trung tâm thương mại, văn phòng không ? 2. Dự án căn hộ dịch vụ cho thuê để ở có quyền được chọn hình thức thuê đất để thực hiện dự án không? Nếu được, người mua các căn hộ này có được cấp sổ hồng thời hạn lâu dài không? Xin trân trọng cảm ơn.

Đầu tư có điều kiện bao gồm các lĩnh vực đầu tư nào?

Trong trường hợp nhà đầu tư đã được bàn giao đất mà không tiến hành triển khai dự án trong thời hạn được quy định hoặc sử dụng đất sai mục đích, thì cơ quan nào được quyền thu hồi đất và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư?

Tôi xin hỏi pháp luật quy định nhà đầu tư Việt Nam được đầu tư ra nước ngoài dưới hình thức nào? Việc chuyển lợi nhuận về Việt Nam có dễ dàng không? Tôi muốn đầu tư kinh doanh tại một nước Đông Nam Á lân cận, tuy nhiên chưa rõ chính sách pháp lý thế nào nên hơi ngần ngại. Tôi muốn hỏi pháp luật Việt Nam quy định doanh nhân được đầu tư ra nước ngoài dưới hình thức nào? Việc chuyển lợi nhuận về Việt Nam có dễ dàng không. Đỗ Phúc Cường

Hiện tại doanh nghiệp chúng tôi đang Lập dự án đầu tư xây dựng công trình vào tháng 12/2012, căn cứ theo QĐ 725 công bố tập suất đầu tư cho năm 2011. Nhưng chúng tôi không tìm thấy chỉ số giá của Quí cơ quan ban hành để điều chỉnh suất đầu tư cho thời điểm tính toán này. Kính đề nghị cho biết thông tin, nguồn phát hành chỉ số giá quí IV năm 2011 và các quí của năm 2012 . Theo thông tư 02/2011-BXD thì Bộ Xây Dựng chỉ ban hành chỉ số giá đến tháng 09/2011, hoặc có cách tính toán - áp dụng khác để điều chỉnh suất đầu tư xin Quí cơ quan vui lòng hướng dẫn cụ thể. Trân thành cảm ơn và trân trọng kính chào! Người gửi: Nguyễn Đức Thuận

Trước đây, tôi cho con trai và con dâu mượn nhà để ở (chưa tặng cho). Thế nhưng, con dâu tôi không rõ bằng cách nào đã chuyển nhà đất đứng tên con trai và con dâu tôi. Đề nghị Luật sư tư vấn tôi có thể đòi lại nhà, đất này hay không? ( Hải Hoàng - Long An)

Thưa luật sư Thy. Tôi đại diện cho toàn bộ dân cư ở Thị Trấn Phú Mỹ, Tân Thành, Tỉnh BRVT (thuộc dự án quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ 35ha). Tôi xin hỏi một số ý kiến như sau: 1. Theo luật đất đai thì khi giải tỏa, quy hoạch mà dư án không thuộc nhà nước quản lý. do một công ty tư nhân ( cty CP đầu tư & XD A.T.A) làm chủ đầu tư thì dân chúng tôi có được thương lượng giá cả hay không? Hiện tại đã có quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh BRVT số 3640/QĐ-UBND ngày 20/10/08 và quyết định phương án bồi thường 2942/QĐ-UBND ngày 29/8/08. Nhưng giá cả của Tỉnh đưa ra chưa phù hợp với nguyện vọng của dân chúng tôi, giá từ năm 2007 đến 2009 không có sự thay đổi, và áp theo khung giá chung của giá nhà nước thu hồi để làm công ích xã hội. 2. Theo cuộc họp dân với chủ đầu tư và UBND thị trấn Phú Mỹ thì ý kiến dân chúng tôi đưa ra không được lắng nghe, giải quyết mà UBND thị trấn luôn phát biểu rằng: đã có quyết định thu hồi của UBND tỉnh thì không còn có sự thương lượng nữa mà là phải tuân theo. Nếu dân không đồng ý thì sẽ tiến hành kiểm kê bắt buộc và đi đến hình thức cưởng chế. nghĩa là ép buộc người dân chúng tôi. Như vậy xin luật sư cho biết có đúng luật hay không? 3. Theo tôi được biết thì trường hợp này cơ quan nhà nước chỉ là trọng tài, chứ làm sao can thiệp vào? Hiện giá thị trường tại khu vực chúng tôi gấp 2 lần giá bị thu hồi, và người dân chúng tôi chỉ yêu cầu ở xung quanh mức giá đó. Xin luật sư tư vấn giúp. Nếu Quý luật sư cần thêm thông tin gì thì tôi sẽ cung cấp thêm Chờ kết quả trả lời của quý luật sư. Nguyễn Thị Đào.

Kính gửi luật sư tư vấn: Công ty tôi đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2007 về lĩnh vực cho thuê các chủng loại máy móc chuyên dụng phục vụ thi công công trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi... Nay chúng tôi muốn bổ sung thêm trong mục ngành nghề: mua bán các chủng loại máy móc chuyên dụng phục vụ thi công công trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi...(nhưng không lập cơ sở bán lẻ)và tăng thêm vốn điều lệ. Mong luật sư tư vấn chúng tôi phải chuẩn bị những hồ sơ gì? Và cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Xin chân thành cám ơn.

Chào luật sư, Công ty chúng tôi là công ty Cổ Phần hiện đang chuẩn bị hợp tác với 1 đơn vị nước ngoài như sau: 2 bên sẽ hợp tác đầu tư xây dựng nhà xưởng sản xuất cấu kiện bê tông công thép theo phương thức như sau: -Bên VN góp vốn bằng nhà xưởng, mặt bằng sản xuất và các thiết bị phụ trợ. -Bên Nước ngoài góp vốn bằng dây chuyền công nghệ sản xuất. Sản phẩm của dự án này sẽ được kinh doanh và lợi nhuận thu được sẽ được phân chia theo tỷ lệ góp vốn. Ghi chú: Bên Việt nam sẽ đứng ra làm chủ đầu tư của dự án cũng như kinh doanh. Bên nước ngoài chỉ đứng ra góp vốn đầu tư vào dự án. Vậy câu hỏi của chúng tôi là: 1. Việc hợp tác trên sẽ được thực hiện ký kết theo loại hình hơp đồng nào cho phù hợp và đơn giản nhất ( vẫn đảm bảo tuân thủ theo các quy định của nhà nước Việt nam). 2. Vì hiện giờ chưa định hình được chính xác quy mô và mức đầu tư của dự án vì vậy chúng tôi có thể vẫn ký hợp đồng hợp tác trên đc không ( riêng phần xác định tỷ lệ góp vốn và tỉ lệ phân chia lợi nhuận sẽ được 2 bên thoả thuận chi tiết bằng văn bản sau khi đã xác định được quy mô của dự án)? 3. Chúng tôi có thể xin mẫu về loại hình hợp đồng đó ( bằng tiếng Anh nếu có). 4. Việc hợp tác đầu tư và kinh doanh sản phẩm trên với đơn vị nước ngoài chúng tôi có phải thực hiện những thủ tục xin phép hay báo cáo với các cơ quan chức năng của nhà nước Việt nam trước khi tiến hành không. 5. Việc hợp tác đầu tư trên có nên thực hiện theo cách là thành lập công ty liên doanh hay không? Nếu làm theo cách này thì chúng tôi sẽ phải triển khai theo trình tự thủ tục như thế nào? Rất mong sớm nhận được sự tư vấn của Quý luật sư. Trân trọng

Công ty chúng tôi thành lập từ năm 2007. Đến năm 2009, do có sự thay đổi về tỷ lệ cổ phần của các cổ đông sáng lập của công ty do một cổ đông sáng lập chuyển nhượng một phần cổ phần của mình cho một cổ đông sáng lập khác khiến cho cổ phần của cổ đông này tăng so với trước. Có người bảo rằng chúng tôi chỉ cần ghi nhận trong Sổ cổ đông là xong. Và có ý kiến khác là chúng tôi phải thông báo sự thay đổi đó cho Sở kế hoạch đầu tư để ghi nhận lại tỷ lệ góp vốn trong Giấy phép đăng ký kinh doanh. Kính mong các Luật sư, luật gia giải đáp giúp chúng tôi trường hợp trên. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự tư vấn của các Luật sư, luật gia.

Thưa LS, Năm 2004 công ty tôi được nhà nước giao 16000 m2 đất (có thu tiền sử dụng đất) để cty tôi đầu tư xây dựng một Siêu thị, hiên nay Siêu thị đang họat động bình thuờng. Cty tôi đã nộp tiền SDĐ, trước bạ tổng cộng là 6 tỷ đồng.  Năm 2010, để xây dựng tuyến đường cao tốc, nhà nước có quyết định thu hồi một phần đất (4000 m2) do tuyến đường đi qua. công tác đo đạc, kiểm kê tài sản trên đất đã thực hiện xong.  Theo điều 5, TT. 14/2009-BTNMT quy định về thủ tục bồi thường ..., tôi chưa hiểu một số điều nhờ LS giải thích giúp : 1/ Tại khỏan 1 chỉ nêu " Giá đất để tính bồi thường ... " , tôi hiểu như sau: Giá trị đất được bồi thường   = giá đất thực tế nhân cho diện tích đất bị thu hồi có đúng không ? và tạm tính là A đồng 2/ Tại khỏan 2 nói về " Chi phí đầu tư vào đất còn lại ... " nêu : " a) Tiền sử dụng đất của thời hạn chưa sử dụng đất trong trường hợp giao đất có thời hạn,...";   vậy xin hỏi " Chi phí đầu tư vào đất còn lại " được tính căn cứ trên số tiền SDĐ mà cty tôi đã nộp năm 2004 (6 tỷ đồng) có đúng không ? và  tạm tính là B đồng.   --> Như vậy tổng tiền được bồi thường = (A+B) có đúng không? 3/ Hay là Số tiền được bồi thường chỉ = " Chi phí đầu tư vào đất còn lại " = B đồng ? 4/ Hay là Số tiền được bồi thường chỉ chính là " Chi phí đầu tư vào đất còn lại " nhưng được tính căn cứ theo " Giá đất để tính bồi thường "  tại thời điểm thu hồi (thực tế) ? 5/ Người ta nói "Giá đất"  có phải là "giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất" không ? Cảm ơn LS rất nhiều ! và mong sớm nhận phúc đáp. Trân trọng.

Tôi mua căn hộ chung cư ở Hà Đông (Hà Nội) song tầng hầm của tòa nhà quá nhỏ, không đủ đáp ứng nhu cầu để ôtô của cư dân. Xin hỏi, chủ đầu tư có trách nhiệm giải quyết chỗ để xe của chúng tôi không? Trường Sa

Nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục gì nhằm được hưởng ưu đãi về miễn thuế nhập khẩu đối với thiết bị, vật tư, phương tiện vận tải hàng hóa khác để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam?