Tra cứu hỏi đáp Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Nhà tôi có một miếng đất đang trồng lúa, mà giờ muốn chuyển sang trồng cà phê để có năng suất cao hơn thì nếu mà không thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử đụng đất thì có bị phạt không? Theo tôi được biết thì đất nhà tôi có đủ các điều kiện để được chuyển sang trồng cây cà phê. Tại địa phương tôi cũng đang có chủ trương quy hoạch diện tích chuyển sang trồng cây cà phê, đất của nhà tôi cũng hiện đang nằm trong quy hoạch.

Xin chào Luật sư! Tôi hiện nay công tác tại tỉnh Đăk Nông, xin hỏi Luật sư một vấn đề liên quan đến tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất NN sang đất ở. Tại điểm 1.4, Phụ lục B Quyết định 06/2017/QĐ-UBND ngày 07/3/2017 của UBND tỉnh Đăk Nông quy định:

“Giá đất trong cùng một thửa đất, có mặt tiền ven các đường, trục đường giao thông tính theo chiều sâu, từ mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (giao thông, thủy lợi, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, hệ thống xử lý chất thải) đến mét thứ 30 tính theo hệ số 1; từ trên 30 mét đến mét thứ 50 tính theo hệ số 0,7; từ trên 50 mét tính theo hệ số 0,5 (áp dụng cho cả các trường hợp nêu ở điểm 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 Mục 1 quy định chung này)”

Thực tế phát sinh: Trên Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai xác định như sau (trích ý chính):

- Thửa đất: 155, tờ bản đồ: 45. Vị trí 1.

- Địa chỉ: Tổ 2, Nghĩa Thành, TX. Gia Nghĩa- Đăk Nông.

- Diện tích chuyển đổi mục đích: 100m2, trong hạn mức 100m2

- Đoạn đường: Đất ở các dân cư còn lại; Đất ở ven các đường nhựa bê tông tổ dân phố 1,2,3,4,5,6,10. - Chiều sâu: có 80m2 sâu từ 30-50m. Có 20m sâu từ 50-70m.

- Mục đích trước khi chuyển đổi: Cây lâu năm

- Giá đất nông nghiệp: 35.000đ

Cơ quan thuế tỉnh như sau:

Cách 1: tách 02 diện tích có chiều sâu khác nhau. Tiền sử dụng đất phải nộp: 80 x ((560.000x70%)-35.000)+20 x ((560.000 x 50%)-35.000)=33.460.000 đồng

Cách 2: Không tách phần diện tích có chiều sâu khác nhau. Tiền sử dụng đất phải nộp: 100 x ((560.000x70%)-35.000)=35.700.000 đồng

Xin hỏi Luật sư theo quy định trên của UBND tỉnh Đăk Nông thì tính theo cách nào là đúng. Xin chân thành cảm ơn!

Bạn Phong gửi đến ban biên tập câu hỏi: " Tôi là nông dân, tôi có vấn đề này cần được hỗ trợ, cho tôi hỏi khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác có cần đăng ký biến động không?"

Cho mình hỏi chút. Có quy định nào có nói về việc: 1 công ty có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có mục đích sử dụng là đất ở đô thị (lâu dài), khi đầu tư xây dựng khách sạn và chung cư trên đó, mà công ty xây căn hộ bán đứt đoạn thì không phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất sản xuất kinh doanh, vẫn giữ nguyên đất ở đô thị không? Trân trọng cảm ơn!

Tôi có mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dạng vườn tạp có diện tích 674m2, nay con tôi lập gia đình tôi muốn tách 200m2 để cho con tôi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng có được không ạ? Xin trân trọng cảm ơn

Tôi muốn mua đất nông nghiệp ở khu công nghiệp tại thành phố Phan Thiết để xây nhà. Cho tôi hỏi thủ tục, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và diện tích tối thiểu để được cấp sổ hồng? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Nhà em có mua 1 mảnh đất thuộc Thôn Tình Lam - Xã Đại Thành - Quốc Oai - HN, tổng diện tích là 129.4m2, trong đó có 80m là đất ở, còn 49.4m là đất trồng cây lâu năm. Hiện tại nhà em muốn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư để tách sổ thì thủ tục, hồ sơ gồm những gì và trước tiên phải làm việc với cơ quan nào? Nếu chuyển thì chi phí cụ thể cần đóng là bao nhiêu? Vì nhà em đi nộp trên Phòng TNMT huyện thì phòng yêu cầu về nộp ở xã, và được địa chính xã thông báo phải đóng chi phí chuyển đổi 40-50tr, như vậy có đúng quy định ko?

Tôi muốn mua miếng đất hiện tại đang là đất vườn và có sổ đỏ, tôi muốn làm giấy lên đất thổ cư có được hay không? Thủ tục như thế nào?

Tôi được Nhà nước cấp ruộng trồng lúa từ năm 1990. Do ruộng nhà tôi ngập nước quá sâu tôi đã không trồng được lúa từ nhiều năm nay. Vậy tôi xin hỏi: tôi có thể mua lại thửa ruộng trên để chuyển sang hình thức nông nghiệp khác không?

hiện tôi đang ở thửa đất ở đường Lê Duẩn đã có thẻ đỏ, với diện tích 120m2, trông đó đất ở là 40m2, còn lại đất nông nghiệp 80m2 nay tôi muốn làm nhà với diện tích 100m2. Vậy phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng tôi lại không am hiểu mấy đề nghị tư vấn: - Về hồ sơ thủ tục - diện tích đất nông nghiệp là 100m2, nhưng xin chuyển đổi 60m2 có được không - Thuế chuyển đổi phải đóng là bao nhiêu? Kính mong được tư vấn, chân thành cám ơn

Tôi đang có một lô đất ở tại nông thôn, tuy nhiên lô đất này hiện nay tôi đang đặt 01 xưởng chế biến gỗ. Vậy Luật sư cho tôi hỏi tôi có bị vi phạm pháp luật là đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái phép không ạ? Tôi xin cám ơn

Gia đình tôi nhận 3 hecta đất rừng phòng hộ để trồng rừng từ cách đây 10 năm, nay gia đình tôi muốn được cải tạo sử dụng một nửa diện tích sang chăn nuôi. Xin hỏi pháp luật quy định như thế nào về Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác?

Tôi có mua một mảnh đất trước đây là đất nông nghiệp trồng lúa. Sau khi được san lấp, tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất đó thành đất thổ cư. Vậy tôi phải thực hiện những thủ tục gì? nộp phí như thế nào ạ?

Kính chào luật sư và các anh chị, Nhờ mọi người giúp tôi vấn đề sau: Bên gia đình chồng tôi cho chúng tôi 50m2 đất, hiện chúng tôi muốn xây nhà ở riêng nhưng phải chuyển mục đích sử dụng lên đất ở. Và tình hình là như sau: Thưả đất ngang 10*32 sâu là đất nông nghiệp có sổ, hiện giá đất theo bảng giá năm 2015 là 5,1tr do ba chồng đứng tên. Ba chồng tôi đã mất 6 năm rồi. Còn má chồng. Má hiện nay đang đứng sở hữu 1 căn nhà 200m2 rồi. Vậy có những hướng nào để tôi có thể xây nhà và chi phí cho các việc liên quan tốn ít nhất. Những chi phí đó là gì? Tôi nghe nói lấy giá đất x 1,5 là ra tiền chuyển đổi phải nộp? Sao tôi đọc Luật Đất đai 2014 và các văn bản khác ko thấy ghi 1,5 này nhỉ? Xin nói thêm rằng thửa đất này hiện đang xây 1 nhà cấp 4 50m2, và 2 nhà tạm bằng sắt thép dựng đỡ để bán quán ăn từ 10 năm nay. Cả 3 đều là xây ko xin phép. Tôi nghe có người nói là Má chồng đã đứng tên 200m2 rồi thì nếu đứng thêm thửa đất nữa thì số tiền trả khi chuyển mục đích sẽ tăng lên cao lắm có phải ko? Vì nhà có 6 người con và má nữa nên tôi tính thửa đất sẽ chia đều cho các con và má để ra 7 sổ nhưng nghe nói ko đc phải ko? Má phải chuyển đổi mục đích rồi mới được chia? Người thì nói 80m2 mới được tách sổ, người nói 50m2 là được nên tôi cũng chẳng hiểu. Nếu cùng lắm thì Má chuyển đổi mục đích 50m2 cho vợ chồng tôi để xây nhà trước rồi khi nào có tiền lại chuyển đổi tiếp các phần còn lại có được ko? Và như vầy thì vợ chồng tôi đâu có được đứng tên sổ? Vẫn là Má đứng?   Xin cảm ơn mọi người rất nhiều

Tôi có mua mảnh đất vào năm 2016, trên sổ không có thông tin gì về quy hoạch tại khu đất đó. Gần đây tôi có ra UBND quận tìm hiểu thì đất đó nằm trong quy hoạch đất hỗn hợp từ năm 2012. Cho tôi hỏi, theo quy định của pháp luật thì đất hỗn hợp có thời gian quy hoạch không? Nếu trong 3 năm mà Nhà nước không thực hiện quy hoạch đất hỗn hợp thì có được chuyển đổi thành khu dân cư và tôi có thể xây dựng trên đất đó không? Trường hợp của tôi, đã có quy hoạch đất hỗn hợp từ trước mà không có thông tin quy hoạch trên sổ thì có cơ sở pháp luật nào bảo vệ quyền lợi của tôi không? Trong trường hợp tiến hành quy hoạch thì tôi có được đền bù không và mức đền bù như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Tôi có mảnh đất trồng trọt phải giải phóng mặt bằng phục vụ dự án phát triển kinh tế địa phương. Diện tích đất còn lại không đủ điều kiện sản xuất nông nghiệp. Tôi có thể đề nghị được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để kinh doanh dịch vụ mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn được không?