Tra cứu hỏi đáp Quyền sở hữu

Ngày 13/11/2013, tôi có nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho căn hộ 601 tại tòa nhà 13 tầng 46 ngõ 230 Lạc Trung Hà Nội vào Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Chị Bùi Minh Châu đã ký nhận hồ sơ này. Từ đó đến nay, đã 1 lần được đề nghị bổ sung hồ sơ về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay trước bạ gì đó. Vì vậy, tôi được biết anh tên là Hải trực tiếp xử lý hồ sơ này. Đến nay, qua ngày giỗ tổ Hùng vương 4 ngày là tròn 5 tháng. Theo những gì tôi nghe được trên các phương tiện thông tin đại chúng thì đã quá thời hạn xử lý hồ sơ từ lâu mà vẫn không thấy Văn phòng quản lý đất đai thông báo tiến độ xử lý? Vấn đề cấp sổ đỏ được rất nhiều lãnh đạo đảng, nhà nước các cấp từ trung ương đến thành phố Hà Nội quan tâm! Không biết trách nhiệm xử lý hồ sơ của tôi thuộc về tổ chức, cá nhân nào? Hay là qui trình xử lý đã được qui định lại với thời gian kéo dài hơn?

Ngôi nhà và đất tôi đang ở là Bố tôi được Tổng cục Hậu cần - Bộ QP phân cho năm 1995, trước đây là nhà cấp 4 dột nát và đã được Tổng cục HC cấp phép xây dựng nhà kiên cố để ở và tôi đã xây xong năm 1996. Mảnh đất đã được UBND TP Hà nội cấp giấy chứng nhận QSD đất (Sổ hồng) trong đó kê khai ngôi nhà là nhà cấp 4 (theo hiện trạng trước đây). Nay tôi có phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không và thủ tục như thế nào.? đăng ký làm thủ tục ở văn phòng đăng ký nhà đất Hà nội hay tại Phường, Quận Hai Bà Trưng.?

Họ tên: Nguyễn Thanh Liêm (42 tuổi ) - Địa chỉ: thị trấn Ngã Sáu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang Hỏi: Tôi được biết Chính phủ sắp ban hành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn với quyền sở hữu nhà trên một giấy chứng nhận nhà ở và đất ở, và cũng cho phép góp ý rộng rãi những tiêu chí trên loại giấy tờ này trên các thông tin đại chúng. Vậy cho tôi được hỏi khi nào thì mới thực hiện việc cấp chung 1 giấy nêu trên và Sở Tài nguyên và Môi trường chúng ta có dự kiến được những khó khăn gì khi cấp 02 quyền sử dụng trên một giấy hay không? Xin chân thành cảm ơn quý Sở!

Câu hỏi của ông Nguyễn Văn Nam, địa chỉ: diepsongda1979@gmail.com Tôi có mua 01 căn hộ chung cư theo đóng tiền theo tiến độ xây dựng của Dự án, Căn hộ này tôi để con gái đứng tên Hợp đồng mua bán nhà ở. Theo tiến độ xây dựng của Dự án đến khi giao nhận nhà và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở con gái tôi mới tròn 16 tuổi. Vậy xin quý Sở cho biết trường hợp này con gái tôi có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay không? Nếu mua đất ở thì trong độ tuổi này con gái tôi có được ký hợp đồng mua bán và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tôi hiện đang công tác tại Chi cục Nuôi trồng thủy sản Khánh Hòa. Vừa qua chúng tôi có nhận được chỉ đạo của Sở Nông nghiệp và PTNT với nội dung đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với tổ chức. theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường tại các văn bản 1084/STNMT-VPDKQSDĐ, 1085/STNMT-VPDKQSDĐ, ngày 31/5/2013, 1114/STNMT-VPDKQSDĐ, 1115/STNMT-VPDKQSDĐ ngày 05/6/2013. Nhưng chúng tôi tìm không thấy thông tin các văn bản này trên mạng. Xin vui lòng cho tôi xin nội dung các văn trên để tôi tham khảo làm báo cáo Sở Nông nghiệp và PTNT cho đúng thời hạn quy định.

Kính gửi : Giám đốc sở TNMT Hà Nội Đồng kính gửi các phòng ban chức năng. Tôi là Nguyễn Thanh Hải thuộc phường Tương Mai, quận Hoàng Mai. Tôi có câu hỏi như sau : Tôi có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay không? với hồ sơ như sau : Tôi có văn tự bán ruộng (bản photo) có xác nhận dấu của cơ quan xã ủy Tương Mai năm 1951 với diện tích thửa 2100m2. Tôi có hợp đồng mua bán đất tách ra từ thửa trên với diện tích 198m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 26/7/1993. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 198m2 với diện tích 61m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 08/11/94. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 61m2 với diện tích 24. 6m2 nhà ở và 12m sân chung (hợp đồng dân sự viết tay) ngày20/12/2005 của ông A cho ông B. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất của ông B cho tôi vào tháng 04/2009 và tôi ở từ đó đến nay (2015) Tôi có biên lai hóa đơn thu phí nhà đất từ năm 2004 đến nay. Tôi có giấy xác nhận không chanh chấp về thửa đất và ts gắn liền đất của UBND phường Tương mai. Thửa đất 61m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần nào. Vậy tôi có đủ đk xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và TS gắn liền đất không? Nếu không thì tại sao? Tôi xin trân trọng cám ơn. Câu hỏi của ông Nguyễn Thanh Hải, địa chỉ: panasonic.vn@gmail.com

Mẹ tôi tên Ma Thị Lương, hộ khẩu thường trú tại Đống Đa, Ngọc Động, Quảng Uyên, Cao Bằng. Có nhận chuyển nhượng lại đất của ông Đinh Văn Quang (đất đã được UBND Huyện Quảng Uyên cấp giấy chứng nhận QSDĐ). Tháng 4/2014 mẹ tôi nộp GCNQSDĐ tên Đinh Văn Quang để xin thay đổi quyền sở hữu, nhưng đến nay tháng 9/2014 UBND xã Ngọc Động, huyện Quảng Uyên chưa giải quyết hồ sơ cũng như không ghi biên nhận hay giấy hẹn trả hồ sơ khi nhận các giấy tờ mẹ tôi nộp. Tôi muốn hỏi thủ tục thay đổi quyền sở hữu trong GCNQSDD là như thế nào? UBND xã làm vậy là có đúng quy định pháp luật? Nếu UBND xã "ngâm" hồ sơ của tôi mà không ghi biên nhận hồ sơ và ngày hẹn giải quyết hồ sơ cho mẹ tôi thì tôi phải liên hệ cơ quan chức năng nào để được giải quyết.

Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 thì việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu (thực hiện xong việc lệ phí, trước bạ sang tên) có khác với Luật Nhà ở năm 2014? nếu có khác thì áp dụng Luật nào?

Trong một lần lặn biển, bạn của tôi phát hiện được một chiếc hộp bên trong đựng một thỏi vàng, vậy bạn của tôi có được quyền sở hữu thỏi vàng đó không?

Xin cho tôi hỏi: tôi là người Việt Nam ra nước ngoài định cư có thỏa thuận cho một người thân là em ruột đứng tên giùm tôi trên sổ đỏ. Mảnh đất và nhà ở trên đất đó do tôi bỏ tiền ra mua. Bây giờ khi em tôi không chịu trả lại đất thì có cách nào để tôi lấy lại đất không?

Tôi muốn hỏi về thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản được pháp luật quy định thế nào?

Quyền sở hữu đối với tài sản được xác lập trong những trường hợp nào?

Quyền sở hữu đối với tài sản chấm dứt trong những trường hợp nào?

Các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu được quy định như thế nào trong Bộ luật dân sự năm 2005?

Án sơ thẩm tuyên A phải trả cho B 1 tỷ đồng và kê biên nhà đất của A để đảm bảo THA. Án phúc thẩm tuyên y án sơ thẩm. C mua được nhà đất nói trên theo diện mua tài sản phát mãi bán đấu giá để thi hành án. C nộp đủ tiền và đã được cơ quan THA giao nhà đất và B đã nhận tiền thi hành án. Trong quá trình làm thủ tục xác lập quyền sở hữu nhà đất cho C thì Chánh án TANDTC có kháng nghị giám đốc thẩm và Hội đồng thẩm phán TANDTC có Quyết định giám đốc thẩm hủy án sơ thẩm và phúc thẩm để xét xử sơ thẩm lại. Hiện nay, cơ quan THA đã đình chỉ vụ án, đồng thời có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn việc xác lập giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nói trên. Xin hỏi: việc cơ quan THA ra văn bản ngăn chặn trong trường hợp trên là đúng hay sai? C có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hay không?

Tôi có thỏa thuận mua của gia đình ông B 1 con bò cái giá 30 triệu đồng. Tôi có đặt cọc trước 10 triệu, hẹn 1 tuần sau đưa thêm 20 triệu và nhận bò về. 1 tuần sau tôi quay lại đưa tiền thì con bò đẻ 1 con bò con cách đó 3 ngày. Vậy cho tôi hỏi con bò con đó là của ai? Gửi bởi: Trần Thị Thu Trang

Trong một buổi đi đánh bắt cá ngoài biển tôi vớt được 1 số tài sản: vàng, gốm... bị chìm dưới đáy biển, không xác nhận được chủ là ai. Vậy tôi có quyền sở hữu số tài sản trên không? Gửi bởi: Thiên Hương

Tôi mua một ngôi nhà của anh T. Tôi giao tiền và anh T cũng đã giao nhà cho tôi. Xin cho biết, từ thời điểm anh T giao nhà cho tôi thì tôi đã trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà đó chưa? Gửi bởi: Admin Portal

Gia đình bà Thuận nuôi vịt để tăng thu nhập. Khi lùa vịt về, bà Thuận phát hiện đã có thêm hơn chục con vịt khác nhập vào đàn vịt nhà bà. Bà Thuận đã đi hỏi các gia đình có nuôi vịt gần đó và báo với UBND xã nhưng không thấy gia đình nào báo mất vịt. Bà Thuận đã nuôi ghép số vịt đó cùng đàn vịt của nhà mình. Thời gian sau, ông Tư ở thôn bên đến tìm bà Thuận và nói rằng, số vịt đó là của nhà ông bị lạc nên muốn nhận lại. Bà Thuận không đồng ý trả lại vịt cho ông Tư vì bà đã có công chăm sóc chúng gần hai tháng. Giữa hai bên xảy ra mâu thuẫn và cùng lên UBND xã để yêu cầu được giải quyết. Vậy, UBND xã phải giải quyết như thế nào? Gửi bởi: Admin Portal

Cách đây 2 năm (năm 2010), mẹ tôi có mua 1 căn nhà ở thị trấn Lái Thiêu, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương và đưa cho tôi đứng tên sổ đỏ để thuận tiện trong việc quản lý. Trong quá trình quản lý, tôi đã cho thuê căn nhà này. Hợp đồng cho thuê kéo dài 5 năm (đến năm 2015) có ra phòng công chứng xác nhận. Nay tôi chuẩn bị lập gia đình theo chồng về quê. Tôi muốn trả lại căn nhà trên để mẹ tôi tiếp tục quản lý. Tôi phải làm những thủ tục gì để hợp thức hóa việc chuyển đổi này? Nộp ở đâu? Phải nộp chi phí gì? Dựa vào đâu để tính phí? Cảm ơn rất nhiều và mong nhận được câu trả lời sớm. Gửi bởi: Miaghim