Tra cứu hỏi đáp Dự án

Tôi là Đồng ở Đồng Nai, năm 2014 tôi có mua một lô đất ở khu đô Thị Thạnh phú thuộc dự an Leverlan. Nay tôi có y định cất nhà nên tối đến liên hệ công ty Tin Khải là chủ đầu tư củng là đơn vị quản lý dự án để nhờ xác định ranh giới, nhưng nhân viên ở đây dò lại thì số tờ số thửa trong sổ đỏ khong khớp với lô đát nào của dự án, họ nói có thể trong qua trình sang tên sổ đỏ nhân viên làm sổ đánh nhầm vị vậy họ yêu cầu tôi đính chính lại. Luật sư cho tôi hỏi là tôi phải đến cơ quan nào để đính chính việc này

Kính gởi thư viện pháp luật. Hiện tại công ty chúng tôi đang có vướng mắc trong việc bồi thường giải phóng mặt bằng để xây dựng công trình thủy điện, cụ thể như sau: Công ty chúng tôi là CĐT dự án thủy điện trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk. Khi biết được chủ trương cho xây dựng thủy điện trên địa bàn người dân trong khu vực đã trồng rất nhiều cây công ngiệp lâu năm để chạy dự án. Cụ thể trong diện tích 3,3ha một hộ trồng rất nhiều loại cây như mai vàng: 10314 cây, tiêu: 6258 cây, Lát trồng tiêu: 3210 cây, Gió bầu: 1749 cây, Sưa: 1326 cây, cao su: 310 cây, cà phê: 2506 cây, xoan: 67 cây, Dứa cao sản: 3028 bụi, keo: 3890 cây, mít, xoài, sả.... Tất cả các cây trồng này đều là cây trồng mới. Đây là số liệu kiểm kê vào tháng 9/2009. Tuy nhiên do công trình thủy điện đi qua nhiều xã và có mặt bằng rộng nên công tác kiểm kê kéo dài và vướng mắc nhiều trong công tác lập phương án bồi thường do liên quan đến hạng đất, loại cây trồng chính, cây trồng phụ.... nên đến tháng 10/2010 hội đồng BTGPMB mới ra quyết định thu hồi đất cho toàn bộ dự án. Như vậy TVPL cho tôi hỏi, việc đền bù theo độ tuổi cây trồng được áp dụng từ thời gian nào, từ thời điểm ra quyết định đền bù hay từ thời điểm kiểm đếm. thực tế sau khi thời điểm kiểm đếm người dân ko chăm sóc gì cả (do việc trồng chỉ để đền bù) có hình ản chứng minh các cây công nghiệp bị chết chỉ còn lại cây sả. Ngoài ra trách nhiệm chính trong việc này là do chủ đầu tư hay do HĐ đền bù GPMB. Đối với việc khiếu kiện thì hình ảnh cây trông bị chết có giá trị pháp lý trong tranh chấp độ tuổi của cây hay không (vì CĐT chỉ đồng ý trả theo tuổi cho những cây còn sống chứ không phải những cây đã chết). Cảm ơn TVPL, mong sớm nhận được hồi âm.

Tôi muốn Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án gắn với thành lập chi nhánh thì thủ tục gồm những gì và phải làm những gì?

Ông Nguyễn Duy An hiện công tác tại Ban Quản lý dự án xây dựng huyện Phú Tân, tỉnh Cà Mau, đề nghị được giải đáp một số nội dung lên quan đến Nghị định số 55/2012/NĐ-CP ngày 28/6/2012 của Chính phủ về thành lập, tổ chức lại, giải thể đơn vị sự nghiệp công lập. Ông An muốn được biết, Ban Quản lý dự án xây dựng huyện do UBND huyện thành lập để quản lý, điều hành các dự án do Chủ tịch UBND huyện làm chủ đầu tư thì có phải là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc UBND cấp huyện theo quy định tại điểm e, khoản 1, Điều 2 Nghị định số 55/2012/NĐ-CP không? Trường hợp Ban Quản lý dự án xây dựng huyện nói trên là đơn vị sự nghiệp công lập thì ai là người quyết định việc tổ chức lại đơn vị theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 55/2012/NĐ-CP khi UBND cấp tỉnh chưa thực hiện phân cấp cho UBND cấp huyện thẩm quyền thành lập, tổ chức lại đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại Điều 21 Nghị định trên?

Tôi có mua đất dự án vào tháng 10/2015 tại đường ụ ghe Thủ Đức, TP.HCM với diện tích là 57 m2, đến nay chưa được phép cấp sổ. Tôi được biết Sở TNMT đã dừng cấp sổ theo QĐ 142 ký ngày 7/1/2016, tôi có hỏi người bán thì họ bảo chờ. Vừa qua, tôi có nghe thông tin Sở sẽ giải quyết những hồ sơ công chứng trước ngày 7/1/2016 không biết có đúng không? Trường hợp của tôi thì được giải quyết như thế nào? Có được cấp sổ đỏ không, nếu có thì khoảng bao lâu sẽ có? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Tôi có mua 1 lô đất nền khu đô thị VCN - Phước Hải Nha Trang. Hợp đồng chuyển nhượng lần 2, có công chứng, có xác nhận chủ đầu tư. Theo thỏa thuận thì khi tôi xây nhà xong thì sẽ được cấp sổ hồng. Vậy nếu như trong thời gian tôi chưa xây nhà mà chủ đầu tư bị phá sản thì pháp lý về lô đất tôi mua đó như thế nào? Khi đó tôi sẽ phải làm gì để được cấp sổ ? Cho tôi hỏi sổ đỏ với sổ hồng về giá trị pháp lý khác nhau như thế nào? Hiện tại dư án đã có cơ sở hạ tầng và được phân lô. Tôi chân thành cảm ơn luật sư tư vấn. Trân trọng.

Hiện nay, trên địa bàn huyện tôi đang công tác có một số Dự án công trình xây dựng cơ bản thuộc vốn Ngân sách Nhà nước, UBND huyện giao cho Ban Quản lý các dự án xây dựng huyện làm chủ đầu tư đồng thời trực tiếp quản lý, thực hiện điều hành dự án. Căn cứ Điều 25 của Luật Đấu thầu số: 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 và Điều 61 của Nghị định số: 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ thì đơn vị được giao tự thực hiện được áp dựng đối với gói thầu thuộc dự án, dự toán mua sắm. Như vậy, BQL các DA XDCB huyện có được phép thực hiện gói thầu Tư vấn Giám sát thi công đối với các dự án nói trên hay không? Rất mong nhận được câu trả lời của quý Sở sớm nhất!!!

Hiện tại ba em có mua căn hộ và 1 lô shop (lô thương mại tầng trệt) tại một dự án ở Quận 2. Sẽ giao nhà năm 2016,  Giá căn hộ lúc mua là 1tỷ3 (gồm VAT) và đang thanh toán được 30% rồi. Em có 2 câu hỏi. 1. Giờ nếu ba em muốn bán căn hộ này đi, với giá 1tỷ5, thì ba em sẽ phải đóng thuế là bao nhiêu?  Đóng trên số tiền chênh lệch là 200triệu? hay đóng trên số tiền bán ra là 1tỷ5? có văn bản nào hướng dẫn cụ thể không? 2. Nếu ba em để nhận căn hộ luôn, và cho thuê lại, giá dự kiến khoảng 13-14tr/tháng. Vậy có đóng thuế không?  Nếu cho thuê một lô shop thì đóng thuế có khách gì căn hộ không? Người thuê và người cho thuê khai thuế gì và đóng thuế gì?

Công ty Z trúng thầu dự án sử dụng đất xây dựng khu chung cư tại thị xã B đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và cơ sở hạ tầng cho Công ty H để tiếp tục thực hiện dự án sau khi đã nộp đủ tiền sử dụng đất và hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Vậy trong trường hợp nêu trên, Công ty Z có thực hiện đúng với quy định của pháp luật hiện hành không?

Tôi có mua lô đất thuộc KDC An Sương, Quận 12 vào năm 2008 và đã làm thủ tục xin phép xây dựng với BQL Dự Án. Do dự án có quy hoạch 1/500 nên thời điểm đó tôi chỉ xin phép xây dựng theo bản vẽ mẫu của Ban dự án đưa ra cụ thể là 1 trệt 2 lầu. Cũng trong năm 2008, tôi được cấp lệnh khởi công và tôi cũng cho khổi công xây dựng vào năm 2008. Tuy nhiên cuối năm 2008, do tình hình khủng hoảng kinh tế chung nên tôi phải tạm dừng thi công nhà sau khi đã thi công bêtông sàn lầu 1. Đến nay, năm 2014, tôi có nguồn tài chính đầy đủ và muốn xây dựng tiếp căn nhà theo thiết kế đã được duyệt ban đầu. Theo Điều 27 của Nghị Định 64/2012/NĐ-CP và Điều 14 của Thông tư 10/2012/TT-BXD thì nhà của tôi thuộc dạng đã khởi công xây dựng trước khi Nghị Định 64/2012/NĐ-CP có hiệu lực. Vậy nay tôi phải làm thủ tục gì để được xây dựng tiếp các tầng còn lại? Người gửi: Lê Minh Đức

Bà Nguyễn Thanh Thuý đại diện các hộ dân ở ấp Thuận Điền, xã An Hiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre, gửi thư đến Cổng TTĐT Chính phủ đề nghị cơ quan chức năng xem xét mức giá đền bù đất và nhà ở cho các hộ dân thuộc Dự án khu công nghiệp An Hiệp.

Trong quá trình triển khai dự án xây dựng đường vào khu công nghiệp, cán bộ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thị xã A và Chủ tịch UBND xã X đã thống nhất khoán trắng cho ông Thanh, Trưởng thôn M thực hiện một số công việc của dự án như: lập danh sách đền bù, nhận tiền đền bù và chi trả cho các hộ dân trong thôn bị thu hồi đất với tổng số tiền hơn 43 triệu đồng. Lợi dụng chức trách được giao, ông Thanh đã đưa vào danh sách đền bù hộ bà Hường tuy thực tế không bị thu hồi đất nhưng được khai khống để có trong danh sách số tiền đền bù là 5 triệu đồng. Số tiền này được ông Thanh giữ lại cho riêng mình. Không chỉ vậy, trong danh sách đền bù còn có hộ ông Khuông, bị thu hồi đất và đã nhận thanh toán số tiền đền bù 4 triệu đồng nhưng đến tháng 7/2005, biết được việc UBND thị xã A có chủ trương yêu cầu UBND thị trấn X phải thu hồi một số khoản đền bù thu hồi đất đã cấp không đúng đối tượng, ông Thanh đã tự ý đến nhà ông Khuông yêu cầu nộp lại 2 triệu trong tổng số 4 triệu mà gia đình ông Khuông đã được đền bù trước đó. Ông Khuông đã buộc phải nộp lại số tiền này trong khi hộ gia đình ông không có tên trong danh sách bị thu hồi tiền. Như vậy có những vi phạm pháp luật nào xuất hiện trong tình huống? Đâu là nguyên nhân để xảy ra tình huống này. Nếu là Chủ tịch UBND xã, cần triển khai các vụ việc tương tự như thế nào để tránh những sai phạm như nêu trong tình huống trên đây?

Quy định về lập và thực hiện dự án tái định cư?

Xin Sở Xây dựng cho biết trình tự lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở tái định cư?

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) tại khu đô thị; chung cư mini được quy định như thế nào?

Ông Lê Quang Mỹ (TP. Hà Nội) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp sự chưa thống nhất trong quy định về thẩm định dự án tại Luật số 38/2009/QH12 ngày 29/6/2009 của Quốc hội và Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ. Ông Mỹ thắc mắc: Khoản 7 Điều 1 Luật 38/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản quy định: "Người quyết định đầu tư tự chịu trách nhiệm về việc thẩm định thiết kế cơ sở và các nội dung khác của dự án khi thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình để phê duyệt dự án; trong trường hợp cần thiết, người quyết định đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến các cơ quan liên quan về thiết kế cơ sở". Trong khi đó, theo ông Mỹ, Nghị định 83/2009/NĐ-CP lại quy định một số nội dung mà không thống nhất với Luật 38 nêu trên. Ví dụ như: "Đơn vị đầu mối có trách nhiệm gửi hồ sơ dự án (bao gồm cả thuyết minh và thiết kế cơ sở) để lấy ý kiến về thiết kế cơ sở của cơ quan quản lý công trình xây dựng chuyên ngành" hoặc "đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình trong phạm vi đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì người quyết định đầu tư phải lấy ý kiến về thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi phê duyệt dự án".

Tôi có người nhà là Việt kiều ở Pháp nay hồi hương về Việt Nam có tặng tôi một chiếc ôtô du lịch 4 chỗ. Xin quý báo cho biết, theo quy định hiện hành thì thủ tục đăng ký sang tên cho tôi chiếc xe này như thế nào?

Tôi mua căn hộ thuộc dự án chung cư 21 tầng do Công ty cổ phần X làm chủ đầu tư. Tôi muốn biết, nếu tòa nhà chưa có đủ các giấy tờ như báo cáo hoàn thành xây dựng công trình, giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng chống cháy, nổ; an toàn môi trường; an toàn vận hành, kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng... thì Công ty có được phép nghiệm thu, bàn giao căn hộ cho người mua không? Người hỏi: Hồ Sỹ Văn ( 15:49 01/06/2015)

Vợ chồng tôi đang muốn mua nhà nhưng có một số thắc mắc, mong luật sư tư vấn giúp. Cho tôi hỏi pháp lý để người mua nhà giảm thiểu rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Trong trường hợp dự án không được bảo lãnh thì người mua nhà sẽ gặp rủi ro gì? Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ bảo lãnh trước khi ký hợp đồng mua bán không? Để hạn chế rủi ro thì người mua nhà cần lưu ý những gì?

Cách thu phí bảo lãnh đối với dự án vay vốn trung và dài hạn như thế nào?