Tra cứu hỏi đáp Sử dụng đất

Xin chào Luật sư! Tôi có một vấn đề xin Luật sư tư vấn giúp: Cha mẹ tôi sinh được 04 anh em, khi nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi khi ấy hai anh trai tôi đã lập gia đình và đã tách khẩu. Bố mẹ tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất cả gia đình tôi đang sinh sống thành 02 sổ đất đứng tên anh cả và anh thứ 2 của tôi. Nay chúng tôi đã trưởng thành và lập gia đình rồi, bố mẹ tôi muốn chia mảnh đất đó làm 04 phần cho 04 anh em, nhưng hiện giờ anh thứ 02 (người đứng tên 01 mảnh đất đó) không đồng ý làm thủ tục làm lại sổ đỏ đó. Vậy xin hỏi Luật sư, trong trường hợp này nếu không được anh thứ hai nhà tôi đồng ý làm đơn, thì bố mẹ tôi có được quyền làm đơn xin chia miếng đất đó thành 04 phần cho 04 anh em hay không? Nếu được thì thủ tục để làm bao gồm những giấy tờ gì? Mong được Luật sư tư vấn, Xin chân thành cảm ơn!

Kính chào các luật sư! Em xin hỏi 1 vấn đề sau ở địa phương em. Ở xã em có 1 ngôi chùa và có sư thầy A là Trụ trì. Năm 199x sư thầy A được cấp 1000m2 đất ruộng và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Sư thầy A không có con cái, hay người thân. Năm 2000 sư thầy mất và có cho 1000 m2 đất ruộng trên cho 1 sư thầy B cùng chùa (nay sư thầy B làm trụ trì của chùa quê em). Sư thầy B lại không có hộ khẩu thường trú tại địa phương em. Tuổi 45. Sự chuyển quyền trên có giấy viết tay có sự chứng kiến của các già.  Vậy kính mong luật sư cho em biết có thể cấp GNCQSD đất nông nghiệp cho sư thầy B không?  Em xin chân thành cảm ơn!

Nhà em ở quận hai bà trưng hà nội em và Cậu của mình có mua chung mảnh đất 50m2  đã đặt cọc được 2/3 tiền rồi.  Cho e hỏi em phải làm thủ tục gì để sang tên sổ đỏ cùng đứng tên e và Cậu của em (cậu em có hộ khẩu hà nội còn em thì chưa có).  Luật sư tư vấn giúp em phải làm thủ tục giấy tờ như nào và phải ra đâu để làm, có phải đóng thêm phí gì không. Em xin cảm ơn!

Bác tôi có 1 miếng đất 433m2 để lại cho các con, người anh cả đứng tên trong sổ đỏ. Sau một thời gian, người anh bán dần đất và chỉ còn khoảng 100m2, phần đất này được bán cho em gái và diện tích còn lại của người anh chỉ còn 22m2, người anh cũng đã xây nhà trên diện tích 22m2 của mình. Vì là anh em nên việc mua bán hoàn toàn bằng miệng, không có giấy tờ gì hết. Cô em gái đã xây nhà và sinh sống trên mảnh đất đó được hơn 10 năm. Bây giờ người anh dở chứng, muốn bán hết mảnh đất đó, vì thế nảy sinh mâu thuẫn. Tôi muốn hỏi luật sư: 1. Cô em muốn được ghi cùng tên anh trai mình trong Sổ đỏ, có được không? (cô em có gia đình nhưng đã ly hôn, anh trai sống độc thân, chưa lấy vợ). 2. Nếu người anh nhất định không đồng ý thì có cách giải quyết như thế nào? 3. Nếu thống nhất tách đất thì có thực hiện được không? Hiện tại rất cần Luật sư tư vấn. Xin chân thành cảm ơn.

Gia đình có tranh chấp phân chia tài sản thừa kế, đã có quyết định của tòa án về phân chia tài sản. Bên phía gia đình, sau khi có bản án, đã đóng đầy đủ tiền đền bù để hưởng phần đất đang sử dụng nhưng không được cấp quyền sử dụng đất. Gia đình có lên tìm hiểu thì được bên thi hành án cho biết: trong bản án của tòa án có phần đất công (nhưng phần tiền đền bù đã tính luôn vào phần đất này). Bên phía thi hành án chỉ đồng ý cấp quyền sử dụng đất khi trừ ra phần đất công đó và yêu cầu gia đình ký vào bản cam kết không khiếu nại về sau. Không đồng ý lời giải thích đó, gia đình có khiếu nại lên Tòa án và được trả lời là gia đình phải đóng thêm tiền cho phần đất công? Trong khi từ lúc thẩm định, đo đạc trước khi xét xử, bên tòa án đã cử người xuống kết hợp với địa phương. Vậy lỗi là do ai? Hướng giải quyết như thế nào?

Em chào Luật sư! Xin được Luật sư tư vấn: - Trước khi Ông Ngoại qua đời, ông Ngoại đã chia đất cho tất cả các con tức là gồm các Chú và các Bác của em (Anh, chị em ruột của Mẹ). Vấn đề là có 2 mảnh đất ruộng được chia cho Bác ba và Mẹ của em vị trí cách nhau không xa, với lại diện tích cũng tương đối nhỏ cho nên Ông ngoại chỉ sang tên cho Bác ba (Chị ruột của Mẹ). Từ khi Ông ngoại mất Mẹ em đã canh tác trên một mảnh đất đó đến nay, họ hàng không có ai tranh chấp sống rất hòa thuận. Hiện nay  Mẹ em muốn làm giấy xác nhận để công nhận mảnh đất đó là của Mẹ, tránh trường hợp con cháu đời sau tranh chấp với nhau. Vậy có làm giấy xác nhận được không? Thủ tục và thẩm quyền xác nhận như thế nào? Xin Luật sư tư vấn. (Thông tin thêm: 2 mảnh đất đó do Bác (Chị ruột của Mẹ) đứng tên sổ đỏ).

Xin chào luật sư! Cháu có một số thắc mắc xin được luật sư tư vấn. Bà ngoại cháu có 7 người con: 4 người con trai và 3 cô con gái, mẹ cháu là con thứ 3 (một anh trưởng và một chị ở trên) trong nhà. Các bác, các cậu đã lập gia đình và cho ở riêng hết, riêng cậu út thì vẫn ở chung với bà. Năm 28 tuổi mẹ cháu có tình cảm với bố cháu nhưng không được gia đình 2 bên chấp nhận. mẹ cháu vẫn quyết định ở chung với bố và sinh ra 2 anh em sinh đôi là cháu và em gái. Mẹ cháu vẫn ở nhà bà ngoại, do tình cảm rạn nứt và hoàn cảnh kinh tế khó khăn,bố cháu đã bỏ rơi 3 mẹ con đi lấy người vợ khác. Mẹ cháu tuy vất vả nhưng vẫn cố gắng nuôi 2 anh em cháu khôn lớn, đến năm 2008, mẹ con cháu được cấp đất giãn dân, do nhà cửa, đất đai các cậu, các bác đã ở hết, mẹ cháu cũng muốn ra ở riêng cho đỡ phiền hà nên chạy vạy hỏi han anh chị em để lấy tiền mua đất nhưng không ai cho vay dù nhà nào cũng có điều kiện kinh tế, mẹ cháu quyết định vay ngân hàng để có tiền mua đất, tuy nhiên do nộp chậm nên nhà cháu chưa được cấp sổ đỏ và cũng không thể xây nhà do không có tiền. Thấy tình cảm gia đình không hòa thuận mẹ cháu xin tập thể cấp cho mấy chục m2 đất để ở tạm, đợi cháu lớn đi làm có tiền thì xây nhà chứ không được anh em giúp đỡ. Đến hôm 26-5-2013, cậu cháu đến nhà cháu hỏi thăm (trước đây cậu chưa từng đến thăm 1 lần nào) và nói cần mẹ con cháu lên phòng công chứng huyện để kí một số giấy tờ cho cậu. Đến đó cháu mới được biết là 2 cậu chưa có sổ đỏ và phải làm thủ tục, giấy tờ liên quan, được nhân viên công chứng cho biết mảnh đất mà 2 cậu đang sinh sống được cấp cho hộ gia đình bà ngoại cháu gồm có những người trong sổ hộ khẩu là bà, 2 vợ chồng cậu út và 3 mẹ con cháu, không có tên cậu Hai, bà ngoại cháu muốn chuyển quyền sử dụng  toàn bộ mảnh đất cho 2 cậu cháu nên bảo 3 mẹ con cháu kí, do được bên công chứng tư vấn 3 mẹ con cháu có quyền lợi trong đó nên mẹ cháu đã không kí và đưa ra yêu cầu đòi 2 cậu phải bỏ ra một khoản tiền để mẹ cháu xây nhà trên đất mới thì mới đồng ý kí, các cậu không đồng ý và nói không đi làm sổ đỏ nữa và cứ sinh sống trên mảnh đất đó, bà ngoại cháu đã cao tuổi và không muốn chia quyền lợi cho mẹ con cháu. Vậy cháu có thể khiếu nại lên chủ tịch huyện được không? (do nhà cháu không có một giấy tờ đất gì hết), xin luật sư tư vấn giúp cháu. Cháu xin chân thành cảm ơn!

Giá trị quyền sử dụng đất là gì?

Nhờ Luật sư tư vấn giúp:  Gia đình tôi mua lại của Ông A thửa đất khô cằn hoang hóa từ năm 1987, lúc thỏa thuận chỉ nói bằng miệng, sau đó ông cho con trai đến nhận tiền và tôi đã trả đủ số tiền (vì thời điểm đó giá trị đất rất thấp), sau đó gia đình họ đã chuyển đi và gia đình tôi sinh sống ổn định trên mảnh đất này từ 1987 đến nay, thực hiện kê khai đất, nộp nghĩa vụ thuế và được cấp quyền sử dụng đất từ năm 2002 . đến nay, con ông A đến đia phương khiếu nại đòi lại đất với lý do trước đây không bán đất. Xin vui lòng tư vấn giúp, xin nói rõ thêm là lúc nhận tiền con Ông A đưa tờ giấy viết tay chuyển nhượng đất, nhưng do giấy tay quá tuệch toạch nên vợ chồng tôi nhờ người làm chứng viết lại, và đến nay người đó mới qua đời rồi, có lẽ GĐ Ông A biết có sơ hở trong lúc mua bán ngày xưa và giờ đất đai có giá nên quay lại đòi đất, nhờ Luật sư tư vấn gia đình tôi phải làm gì ạ. Cho hỏi Gia đình Ông A phải có những giấy tờ gì mới được quyền khiếu nại hoặc khởi kiện gia đình tôi, xin Luật Sư tư vấn, cám ơn nhiều

Chào luật sư Tôi tên Dũng, tôi muốn luật sư tư vấn cho tôi về trường hợp sau đây. Ông bà nội tôi ở quê có 1 mảnh đất khá rộng bao gồm nhà ở, vườn cây ăn trái, ao thả cá. Ông bà tôi được 9 người con, 5 trai và 4 gái, nhưng 3 người đã qua đời và không có vợ chồng con cái gì, nay chỉ còn 4 người con trai và 2 người con gái, sau khi ông bà mất không để lại di chúc, tất cả 6 người con đều họp và thống nhất mảnh đất này là đất hương hỏa của ông bà không ai có quyền được bán hoặc cho thuê, con cháu trong gia đình ai muốn ở thì ở, muốn trồng trọt canh tác trên đất của ông bà đều được nhưng không được bán hoặc cho thuê, đây là mong muốn của tất cả mọi người trong gia đình. Và hiện nay giao cho bác con trai trưởng trông nom và ở trên mảnh đất này, nhưng gần đây bác trưởng lại có ý kiến muốn tất cả mọi người phải sang tên sổ đỏ từ tên ông bà sang tên cho bác đứng tên của tất cả mảnh đất này, với lý do là luật đất đai mới năm 2013 sợ không sang tên sẽ lằng nhằng, nhưng mọi người trong gia đình đều không đồng ý với ý kiến đó, vì sợ sau này khi bác đứng tên sổ đỏ bác có thể sẽ bán mất mảnh đất này đi, hoặc sau khi bác mất con cái bác sẽ có quyền thừa kế và bán mất mảnh đất này. Tôi xin nhờ luật sư tư vấn nếu sổ đỏ vẫn để nguyên tên ông bà tôi thì có ảnh hưởng gì tới luật đất đai mới hay không? Còn nếu bác tôi cứ nhất định đòi sang tên cho một mình bác, thì bác có phải đang vi phạm luật thừa kế không có di chúc không? Gia đình tôi phải làm sao để giải quyết việc này như thế nào để có thể tốt đẹp mà không ảnh hưởng tình cảm mọi người trong gia đình mà vẫn giữ được mảnh đất hương hỏa của ông bà?

Mẹ tôi có mua 1 miếng đất khoảng 80m vuông vào năm 2007 từ một người ở gần nhà, nguồn góc đất là do nhà nước cấp có giấy cấp đất đàng hoàng vào những năm 1993, nay vợ chồng tôi muốn xây dựng nhà ở nhưng chưa có GCNQSDĐ và chưa chuyển thành đất ở được vì khi xin làm GCNQSDĐ thì phải đóng tiền thuế đất rất cao khoảng gần 100tr nhưng do hoàn cảnh gia đình nên tôi dự định xây dựng nhà vào tháng 02/2014. Rất mong LS tư vấn dùm làm sao để tôi có thể xây dựng nhà đúng theo dự tính. Chân thành cám ơn! Xin nói thêm là miếng đất nằm ở Tx Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang

Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là gì?

Chủ thể quyền sử dụng đất là gì?

Hiện chúng tôi muốn bán thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên người vợ của chủ đất đã chết, chưa làm các thủ tục chuyển quyền thừa kế, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy trong trường hợp này cần làm những thủ tục gì, biểu mẫu văn bản như thế nào để có thể bán thửa đất này?

Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất tại đô thị là gì?

Quyền sử dụng đất là gì?

Kính gửi luật sư! Hiện nay gia đình tôi có một số vấn đề cần luật sư giải đáp giúp. Ông bà ngoại tôi sinh được 5 người con. Trong đó có 3 con gái và 2 con trai, mẹ tôi là con thứ 4 của ông bà. Sinh sống trên mảnh đất thổ cư từ xưa. Khoảng những năm 1970, 2 bác trai đi làm ở xa, 1 bác vào trong Miền Nam, 1 bác sống ở Thái Nguyên, bác gái và dì tôi lấy chồng và cũng không còn ở cùng với ông bà tôi nữa. Đến năm 1990, khi bố mẹ tôi đang làm đi làm ở gần nhà nhưng không sống cùng ông bà tôi mà thuê nhà gần công ty để ở. Do ông ngoại thấy tuổi già sức yếu đã nhờ người gọi bố mẹ tôi về ở cùng để chăm sóc ông bà. Từ đó, gia đình tôi( gồm bố mẹ và 4 người con) sống cùng ông bà. Đến tháng 7/1992 thì ông tôi mất. Sau đó một thời gian, do làng tôi làm đường đi qua mảnh đất do đó mảnh đất được chia làm 2 phần gần nhau (1 phần để ở và 1 phần làm ao) và 1 phần đất đền bù (có giấy tờ đền bù đầy đủ).  Đến tháng 10/1992, địa phương có chính sách làm sổ đổ cho các hộ trong thôn. Khi đo đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do mẹ tôi không có mặt nên trưởng thôn (người đứng ra chịu trách nhiệm đo đất cho các hộ dân) đã đo nhầm 1 phần đất (ao bỏ không) vào phần đất ao nhà tôi. Trong sổ hộ khẩu có bà ngoại, bố mẹ và 4 anh chị em tôi, mẹ tôi dứng ra làm chủ hộ. Khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mang tên hộ gia đình tôi, mẹ tôi làm chủ hộ) thì không để ý nên cũng không biết là trưởng thôn đo nhầm thêm vào phần diện tích đất ao. Phần đất đo nhầm vào đất ao nhà tôi thì gia đình tôi vẫn chưa sử dụng, lấn chiếm hoặc tác động đến. còn phần đất ở của gia đình thì bố mẹ tôi đã xây nhà 1 tầng, tường bao quanh và tân tạo lên (trước đây chỉ ở trong căn nhà cấp 4, có cái sân nhỏ phía trước, diện tích chỉ bằng khảng 1/4 diện tích sau khi bố mẹ tôi tân tạo,sau khi bố mẹ tôi xây nhà 1 tầng thì nhà cấp 4 cũ đã được phá bỏ đi). Từ đó đến nay, mọi thứ thuế, .... liên quan đến luật đều do mẹ tôi đứng tên đóng cho nhà nước. Đến khoảng tháng 7/2012, bác cả (đang sinh sống trong miền nam) ra ngoài Bắc họp gia đình (gồm bà ngoại tôi và các bác) đòi chia đất. Trong biên bản thống nhất chia phần đất ở hiện tại làm 2 phần, 1 phần mang tên mẹ tôi và 1 phần mang tên bà ngoại, phần đất ao thì mẹ tôi được 5m tính từ mép đường vào, thì mẹ tôi đã đồng ý và ký vào biên bản họp gia đình cùng với 4 bác, dì tôi nhưng lại không có chữ ký (điểm chỉ) của bà ngoại tôi (bà tôi sinh năm 1912 hiện vẫn còn sống). Sau khi đồng ý với biên bản thì phần đất ở đã xây tường ngăn làm 2, phần đồng ý mang tên bác cả thì bác đã xây nhà cấp 4. Và bác cả đã mang sổ hộ khẩu gia đình tôi đi tách khẩu của bà ngoại tôi (khi đó bà ngoại tôi đã 100 tuổi) ra và mang bà qua nhà cấp 4 bác xây để ở. 1 thời gian sau, bác cả mượn cớ là biên bản họp gia đình không có điểm chỉ của bà nên đã nhờ người mượn danh nghĩa của bà (làm giấy bà ngoại ủy quyền cho người đó) viết đơn lên UBND huyện (có người quen của bác cả) đòi tất cả các phần đất mang tên bà ngoại tôi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Huyện đã giao cho UBND trị trấn giải quyết, hòa giải. Sau nhiều lần hòa giải không thành thì phó chủ tịch UBND trị trấn đã có văn bản hủy 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ tôi (phần đất đền bù đường đi thì vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng giấy tờ liên quan thì ông ngoại đã giao cho mẹ tôi cất giữ). Do không đồng ý với quyết định của Phó Chủ tịch UBND thị trấn nên mẹ tôi đa làm đơn kiến nghị gửi phòng tài nguyên môi trường huyện giải quyết nhưng phòng tài nguyên môi trường huyện đã trả đơn và nói đây không thuộc thẩm quyền giải quyết và bảo gia đình tôi có thể khởi kiện lên tòa án. (Trước năm 1992 khi địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì 2 mảnh đất trên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Sau đây tôi có một vài câu hỏi nhờ luật sư giải đáp giùm: 1- Việc nhà nước cấp giấp chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ tôi như vậy là đúng hay sai? 2- Tôi có nghe nói những người trên 90 tuổi thì không thể tách sổ hộ khẩu có phải không ạ? 3- Việc Phó CT UBND trị trấn ra quyết định thu hồi là đúng thẩm quyền hay không? 4- Nếu Bác, Dì, Bà ngoại tôi mà viết đơn khởi kiện đòi phân chia tài sàn thì hướng giải quyết của tòa án sẽ như thế nào? Phần đất đo nhầm đó sẽ được trả lại cho thôn hay như thế nào ạ? Xin luật sư giải đáp thắc mắc cho gia đình tôi ạ. Xin cảm ơn!!!

Năm 2011 ở xã tôi có đo đạc lại diện tích đất đai, để cấp mới quyền sử đụng đất. Đến nay một số hộ dân đã có sổ. Gia đình tôi chưa có. Tôi muốn hỏi: Lúc làm hồ sơ cấp quyền sử dụng đất theo bản đồ quy hoạch mà uỷ ban nhân dân xã thiết lập sau khi đã dạc lại đất đai thì diện tích đất thuộc đất vườn gia đình tôi được phép sử dụng là 803m vuông, nay thực tế không đủ diện tích trên, mảnh đất lại nằm tiếp giáp 3 mặt đường. Nên khi làm bờ rào thường có nhiều người thắc mắc. Xin hỏi: tôi làm bờ rào trong phạm vi diện tích nhỏ hơn diện tích lúc làm hồ sơ theo bản đồ của uỷ ban nhân dân xã(mọi số liệu về diện tích lúc làm hồ sơ là do UBND xã cung cấp) như vậy có vấn đề gì không? Vì hiện tại bìa vườn nhà tôi chưa có.

Nhà tôi có một mảnh đất diện tích khoảng 8m vuông , nhưng mảnh đất ấy thật sự không nằm trong phạm vi căn nhà và chưa có cửa thông với căn nhà. Mảnh đất ấy vào năm 1965 ba toi mua lai cùng voi căn nhà hiện tại tôi đang sử dụng và có quyền sử dụng đất rỏ ràng. nhưng sau  khi giải phóng miền nam, các người đo đạt thực tế lại đo lại không thể nào đo được mảnh đất ấy nên không tính phần dất ấy thuộc về của tôi. Xin cho tôi hỏi có cách nào có thể có được quyền sử dụng đất đó hay không ? vì mảnh đất ấy hiện tại đang bị một người hàng xóm chiếm dụng trái phép. xin chân thành cảm ơn