Hợp đồng thuê nhà

Tôi có nhà cho người nước ngoài thuê làm nhà ở. Đối tác ký hợp đồng với tôi là Đại sứ quán. Trong hợp đồng, đơn giá thuê nhà là tiền đô la Mỹ được quy đổi ra VNĐ tại thời điểm thanh toán theo tỷ giá ngân hàng nhà nước công bố. Như vậy, tôi có bị sai luật không?

Mong luật sư giúp tôi giải đáp thắc mắc sau: Tôi có cho thuê 1 căn nhà ( tư nhân) hiện tại người thuê nhà đã quá ba tháng vẫn chưa trả tiền nhà, ngoan cố thanh toán chậm tiền thuê nhà. Tôi có thể chấm dứt hợp đồng với người đấy chưa. Nếu được thì luật sư có thể cho tôi mẫu báo chấm dứt quyền thêu nhà không. Xin cảm ơn.

Bà X cho chị M thuê nhà để ở thời hạn là 01 năm nhưng mới được 3 tháng, chị M đã sử dụng căn nhà thuê để kinh doanh cà phê nên bà X đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không báo trước cho chị M biết. Xin hỏi bà X có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà hay không?

Em ký hợp đồng cho thuê nhà thời hạn 4 năm (2014 đáo hạn) nhưng không công chứng. Do bên B thường xuyên chuyển tiền trễ hạn (trễ 1 tháng 20 ngày, theo HĐ thì trễ 2 tháng mới được đơn phương chấm dứt HĐ) nên em đã gửi văn bản báo trước 1 tháng là sẽ lấy lại nhà, nhưng họ không chịu trả nhà. Bây giờ em phải làm thế nào, mong các anh chị tư vấn giúp em

Hiện tại tôi có đang thuê 1 ngôi nhà 4 tầng với giá 6 triệu đồng/ tháng. Hợp đồng thuê nhà bắt đầu từ 1/1/2015 đến ngày 31/12/1015. Thế nhưng chủ nhà bỗng dưng thông báo với tôi sẽ tăng tiền thuê nhà lên 10 triệu đồng/tháng vào tháng sau mà không có bất cứ lý do gìVậy liệu tôi có thể thôi không thuê nhà nữa không khi hợp đồng vẫn chưa hết thời hạn?

Tôi cho một người thuê nhà để mở quán cà phê và nước giải khát. Theo hợp đồng (đã được công chứng), thời hạn thuê là 03 năm, bên nào đơn phương chấm dứt trước thời hạn sẽ bị phạt tiền. Nhưng chưa đầy 6 tháng, gia đình tôi và người dân xung quanh không thể chịu nổi vì quán thường xuyên mở nhạc rất to, người vào quán tụ tập đánh bài, hò hét đến tận khuya. Tổ trưởng dân phố đã lập biên bản nhiều lần nhưng tình hình không chuyển biến. Nếu tôi chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này thì có phải nộp phạt như đã cam kết?

Em có ký hợp đồng thuê nhà để mở shop bán quần áo, thời hạn của hợp đồng là 3 năm, hợp đồng này em không đi công chứng. Hiện nay, em mới thuê được 5 tháng thì chủ nhà đột ngột đòi nhà. Em có mang hợp đồng ra để nói chuyện thì chủ nhà nói hợp đồng không được công chứng nên không có hiệu lực. Vậy, cho em hỏi có đúng như vậy hay không. Em xin cảm ơn!

Công ty cho thuê đất hay nhà thì hợp đồng có phải công chứng và sau khi hợp đồng thuê được công chứng có cần tiến hành thủ tục đăng ký biến động việc cho thuê tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không?

Tôi muốn thuê một căn nhà để ở. Xin hỏi hợp đồng thuê nhà có phải chứng thực hoặc công chứng hay không? Hợp đồng phải được công chứng, chứng thực thế nào thì mới được coi là hợp lệ, hợp lý?

Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà được quy định như thế nào?

Em dự định du học Mỹ, đã có I-20. Em thuê 1 căn phòng của bạn mẹ em tại Mỹ để ở khi du học với giá 300USD/tháng. Vậy khi em đi phỏng vấn thì em có cần trình bày những giấy tờ chứng minh em thuê phòng tại căn nhà này không ? (Mẹ em chỉ thỏa thuận miệng không có giấy tờ gì cả). Hay em chỉ cần trình bày miệng cho viên chức Lãnh Sự nghe thôi?

Chào luật sư! Tôi năm nay 24 tuổi, hiện đang là sinh viên, tôi có làm hợp đồng thuê nhà(ở và kinh doanh) với chủ nhà (chủ nhà trọ sinh viên), theo trong thỏa thuận 2 bên thì thời gian hợp đồng là 2 năm. Đến thời điểm hiện tại thì tôi đã thuê được 8 tháng, nhưng tôi không còn khả năng chi trả tiếp tiền thuê nhà. Vậy tôi có thể Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn không? Nếu phải bồi thường thì pháp luật quy định như thế nào? Cảm ơn Luật sư!

Cần sự trợ giúp của luật sư tư vấn giúp cháu Cháu và 1 người bạn lần đầu tiên đi thuê nhà. Nên ko nắm rõ về những điều cần thiết khi thuê nhà. Khi thuê cháu kí hợp đồng với chủ nhà là 1 năm nhưng xin đóng 3 tháng 1 lần vì là sinh viên đi làm thêm. Nhưng khi thuê được một tháng cháu mới biết đó là nhà của một người đi thuê lại và cho cháu thuê lại. trong khi đó tiền điện và tiền nước của 1 tháng trước khi cháu kí hợp đồng thuê nhà chủ nhà đã không thanh toán. Hợp đồng của cháu kí là 5/12/2013 và kí 1 Năm. Và xin thanh toán trước 4 tháng/ 1 lần và đặt cọc 1 tháng tiền nhà là tổng 50 triệu . Nhưng nay cháu không đủ khả năng thuê nhà nữa. Vì bạn cháu đã chuyển đi. Hiện tại cháu còn 1 tháng rưỡi nữa tức là đến 5/4 mới tiếp tục phải đóng tiền nhà. Nhưng nay cháu muốn chấm dứt hợp đồng (Trong hợp đồng có nói nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải thông báo trước 1 tháng với bên cho thuê)  Luật sư cho cháu hỏi bây giờ cháu còn 1 tháng 15 ngày tiền nhà nữa đã thanh toán và 10 triệu tiền đặt cọc 1 tháng. Cháu chuyển đi trước 1 tháng cháu có lấy lại tiền đặt cọc hay 1 tháng tiền nhà mà cháu đã đóng đó ko.

Cháu đang gặp rắc rối về chuyện thuê nhà trọ,  cháu là sinh viên năm nhất chân ướt chân ráo lên học tập ở đất khách. Việc thuê nhà cháu không rõ nên đã kí hợp đồng một năm. Lúc làm hợp đồng cháu cùng 2 bạn nữa ở chung cùng kí hợp đồng, lúc kí hợp đồng chỉ nộp trước tiền nhà tháng đầu chứ không phải đặt cọc gì cả, nhưng không hợp nhau nên cháu cùng 1 bạn đã chuyển đi nơi khác nhưng ông chủ nhà trọ không đồng ý và bắt 2 người bọn cháu nộp phạt 1 năm tiền nhà. Hiện tại cháu không giữ bản hợp đồng vì chỉ có 1 bản ông chủ nhà cầm. Trong hợp đồng có điều khoản chung là nếu bên B hủy hợp đồng trước thời hạn thì phải nộp phạt 1 năm tiền nhà nhưng hợp đồng đó không có công chứng của phường. Vậy nếu cháu không nộp phạt và chuyển đi thì có bị rắc rối về mặt pháp luật không?

Hiện tại tôi có thuê mặt bằng của chủ nhà và có làm hợp đồng với chủ nhà qua giấy HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ , hợp đồng này không có công chứng chứng thực của địa phương , và hợp đồng nhà có thời hạn 1 năm và tôi có đặt cọc 7 triệu , tôi đã thuê được 3 tháng và nay tôi muốn trả mặt bằng và báo trước cho chủ nhà trước 30 ngày . nhưng chủ nhà nói nếu chấm dứt trước thời hạn thuê nhà thì mất tiền cọc. xin hỏi luật sư như vậy có đúng không ? Tôi xin trích thông tin Điều 5 : điều khoản chung : của hợp đồng là:  Trong thời gian thực hiện hợp đồng nếu một trong hai bên có nhu cầu thu hồi mặt bằng - trả mặt bằng thì phải báo trước thời gian là 30 ngày . nếu bên a thu hồi trước thời hạn hợp đồng thì bên a phải bồi thường gấp đôi tiền cọc . nếu bên B trả trước thời hạn hợp đồng thì bên b mất số tiền cọc.

Tôi và hai dứa bạn có thuê nhà ở chung.Nhiều lần bạn tôi đổ xương cá xuống bồn cầu,tôi đã có nói làm như vậy sẽ bị nghẹt. Bây giờ bồn cầu nghẹt,ông chủ đã làm nhiều cách nhưng vẫn không thông, ông bắt ba đứa phải bồi thương để làm lại bồn cầu mới. Tôi đã nói sẽ không chịu trách nhiệm bồi thường vì người làm hư là bạn tôi,tôi đã nói hậu quả xảy ra mà nó vẫn làm. Nhưng ông chủ nói sẽ không cho chuyển nhà trọ nếu như ba dứa chưa bồi thường. Vậy cho tôi hỏi, tôi không bồi thường là đung không ạ? Tôi có quyền chuyển nhà trọ khác phải không? Vì ông chủ nhà trọ không cho tôi chuyển nhà trọ khác nếu như bạn tôi không chịu bồi thường đủ số tiền cho ông ta.

Tháng trước tôi có thuê một ngôi nhà để bán quần áo và ký hợp đồng thuê trong vòng một năm, tôi đã chuyển một số đồ đến chờ ngày khai trương. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng (có công chứng) tôi đã tìm được một địa điểm thuê khác tốt cho việc kinh doanh hơn nên tôi muốn chấm dứt hợp đồng và chấp nhận mất 5.000.000 đồng tiền đặt cọc. Tuy nhiên chủ nhà không đồng ý và còn giữ đồ không cho tôi chuyển đi. Xin hỏi, trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng của tôi pháp luật quy định như thế nào? Hành vi của chủ nhà có vi phạm pháp luật không?

Tôi có ký hợp đồng thuê nhà để ở trong thời hạn một năm, nhưng trong quá trình thuê do nhu cầu tôi đã sử dụng vào mục đích kinh doanh. Nay chủ thuê nhà định chấm dứt hợp đồng thuê nhà với tôi với lý do tôi sử dụng nhà thuê sai mục đích. Liệu chủ thuê nhà có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn với tôi không? Quy định pháp luật về vấn đề này như thế nào?

Tôi và bà D có ký kết hợp đồng thuê nhà với thời hạn 12 tháng có công chứng chứng thực đầy đủ. Hợp đồng có ghi rõ giá thuê nhà là 12 triệu đồng/tháng cho tới kết thúc hợp đồng. Nhưng tôi mới chỉ ở được ba tháng thì bà D bất ngờ thông báo sẽ tăng tiền thuê nhà lên 15 triệu đồng/tháng kể từ tháng sau do giá nhà đất tăng nhanh. Tôi không đồng ý và muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này tôi phải thông báo cho bà D trong thời gian bao lâu và liệu tôi có bị mất tiền cọc không?

Năm 2010, tôi có thuê một căn nhà để kinh doanh với thời hạn thuê là 05 năm. Hợp đồng thuê có công chứng. Tuy nhiên, khi tôi phát hiện căn nhà bị xuống cấp trầm trọng. Tôi đã nhiều lần thông báo với chủ nhà để có biện pháp sửa chữa nhưng chủ nhà không đồng ý. Trong trường hợp này, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn được không? (Hải, Q. Bình Tân)